"الصين للاستثمار في العلوم والتكنولوجيا" يانغ تشونشيا
تم تصدع أكثر من 40 عمودًا في مرآب تحت الأرض في مدينة نانتشانغ هون هاي فانكي سكاي سيتي ، "تسرب المنزل في أمطار الليل" ، وبدأت تظهر تشققات داخل المنزل. تسببت العديد من مشكلات الجودة في قيام المالكين بتسجيل المغادرة بشكل جماعي ، ولم يتفق المطور مع المالكين على إتمام الدفع الاستئناف ، لا يوافق المالك على تقارير التفتيش الخاصة بوكالة التفتيش التابعة لجهة خارجية.
في تموز / يوليه من هذا العام ، تسبب انفجار عشرات الأعمدة في مرآب تحت الأرض في مدينة نانتشانغ هون هاي فانكي سكاي سيتي (المشار إليها فيما يلي باسم "مدينة نانتشانغ سكاي") في قلق واسع النطاق. والآن بعد مرور قرابة شهرين على الحادث ، لا يزال المالكون والمطورون يعملون. في لعبة شد الحبل ، لا يمكن التوصل إلى توافق في الآراء.
وفقًا للمعلومات العامة ، فإن مطوري مشروع Nanchang Sky City هم Jiangxi Kehong Real Estate Co.، Ltd. (المشار إليها فيما يلي باسم "Jiangxi Kehong") و Jiangxi Hon Hai Yiju Real Estate Co.، Ltd. و Vanke Enterprise Co.، Ltd. (000002.sz ، أدناه (يشار إليها باسم "Vanke") هي أكبر مساهم وثاني أكبر مساهم على التوالي.
وفقًا لفهم المراسل ، تسبب انفجار عشرات الأعمدة في المرآب تحت الأرض في قلق مالكي مدينة نانتشانغ سكاي سيتي بشأن جودة المنزل وطلبوا بشكل جماعي تسجيل المغادرة. لم يوافق المطور على طلب المالك للمغادرة وعرض تعويض كل مالك عن ثلاجة وغسالة.
على الرغم من أن بعض المالكين أعربوا عن عزمهم على التحقق ، وفقًا لـ "تفسير محكمة الشعب العليا حول العديد من القضايا المتعلقة بالقانون المعمول به لمحاكمة قضايا نزاع عقد الإسكان التجاري" ، فإن مفتاح مالك هذا المشروع للتحقق هو ما إذا كان المنزل يعاني من مشاكل جدية في الجودة وما إذا كان هناك أي "قضايا سلامة الهيكل الرئيسية" وهلم جرا.
أظهر تقرير فحص الطرف الثالث الذي نشره المطور في 21 يوليو أن تشقق العمود "ليس له تأثير على سلامة هيكل المبنى الرئيسي". ومع ذلك ، فإن لدى المالك شكوك كثيرة حول تقرير الاختبار هذا: من ناحية ، يعتقد المالك أن تقرير الاختبار لم يكتشف تكسير العمود واستقراره ، واختبر فقط قوة الخرسانة ؛ من ناحية أخرى ، يبلغ عرض الكراك في تقرير الاختبار 0.73 مم ، 0.50 مم ، 2.35 مم ، 27 مم ، هناك فجوة كبيرة بين عرض الكراك الفعلي الذي اقترحه المالك يقترب من 50 مم.
لقد مضى ما يقرب من شهرين على تطوير الأمر ، وبحسب صاحب المشروع ، فإن السقوف والأعمدة الحاملة للمباني التي تم تسليمها بالمشروع ظهرت أيضا بشكل تدريجي ، والوضع أكثر شيوعا ، حيث يبلغ طول تشققات السقف 3-4 أمتار.
عمود المرآب تحت الأرض متصدع ، يقول تقرير التفتيش للجهة الخارجية أن المبنى الرئيسي آمن من الناحية الهيكلية
في 11 يوليو 2020 ، ضربت عاصفة مطيرة نانتشانغ المدينة. وجد بعض مالكي مدينة نانتشانغ سكاي أن هناك شقوق أعمدة في بعض المرائب في المنطقة التي لم يتم تسليمها من قطعة الأرض الشمالية للعقار.وفقًا للإحصاءات الأولية للملاك ، كان هناك أكثر من 40 عمودًا متصدعًا ، وحدث هبوط في الأساس وشقوق في الجدار.
وبحسب تحليل الصور ومقاطع الفيديو التي قدمها بعض أصحابها ، فإن تكسير الأعمدة خطير بالفعل بل وحتى تفكك. صاح المالك من وقت لآخر في الفيديو "الجدار الحامل انفجر ، والشق بين الجدارين كبير للغاية".
في 12 يوليو ، اليوم الثاني بعد الحادث ، اعترفت شركة التطوير Jiangxi Kehonggong Development Document بأن ظاهرة تكسير العمود كانت صحيحة. وذكرت أن "جزءًا من الطابق السفلي لا يزال قيد الإنشاء وأن غطاء السقف لم يكتمل. والحكم الأولي هو أن طفو المياه الجوفية قد ازداد. تسببت في شقوق العمود ". بعبارة أخرى ، اعتقدت أن الحادث مرتبط بالعاصفة. في الوقت نفسه ، صرحت شركة Jiangxi Kehong أيضًا أنها بعد اكتشاف المشكلة ، طلبت وقف المشروع على الفور.
المالك لا يوافق على البيان أعلاه. يعتقد المالك لي مينغ (اسم مستعار) أن هناك الكثير من العقارات قيد الإنشاء في نانتشانغ وقت وقوع الحادث ، ولكن فقط مشروع فانكي كان يعاني من مشاكل ، وكان يعتقد أن سبب المشكلة لم يكن من الخارج. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لـ Li Ming ، لم يتوقف المطور أبدًا عن البناء حتى الآن. وقال لي مينج للصحفيين "اكتشفنا مرات عديدة أن فانكي يعمل سرا في الليل."
في 13 يوليو ، نظم مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مقاطعة نانتشانغ أيضًا فريق خبراء لإجراء مسح للموقع. وبعد مسح الموقع ، اقترح فريق الخبراء أن يعهد مكتب الإسكان في مقاطعة نانتشانغ والتشييد الحضري والريفي إلى وكالة تفتيش تابعة لطرف ثالث لإجراء التفتيش.
في 21 يوليو ، أصدرت وكالة تفتيش تابعة لجهة خارجية تقرير مراقبة على السطح والأعمدة الهيكلية والصفيحة السفلية للمرآب تحت الأرض ، وتقرير فحص عينة أساسية ملموسة ، وتقرير عن معدل الميل للمبنى الرئيسي 1 # -19 # في قطعة الأرض الشمالية ، والذي نص بوضوح على أنه "لم يتم اتخاذ تدابير فعالة وفي الوقت المناسب. وكانت اجراءات الطوارئ هي السبب المباشر لوجود مرآب عائم تحت الارض في هذه المنطقة ".
كما أشار تقرير التفتيش إلى أن تشقق السقف وأغطية العمود في هذا الجزء أدى بشكل فعال إلى تحرير الضغط الإضافي والتشوه في المرآب تحت الأرض في المنطقة بعد التعويم ، دون التأثير على سلامة هيكل المبنى الرئيسي.
ومع ذلك ، شكك أصحاب تقرير الاختبار المذكور أعلاه. في مقابلة في 12 أغسطس ، قال المالك لي مينغ للصحفيين: "لم نوافق بشدة على تقرير الاختبار هذا. تم أخذ عينات من الخرسانة فقط ولم يتم الكشف عن سبب التصدع. لم يعلن فانكي عن سبب التصدع إلا قبل يومين."
بالإضافة إلى ذلك ، فإن التناقض الواضح بين عرض الكراك في تقرير الاختبار والوضع الفعلي هو أيضًا أحد الأسباب التي جعلت المالك يشكك في تقرير الاختبار. لاحظ المراسل أن عرض الشق في تقرير الاختبار كان 0.73 مم ، 0.50 مم ، 2.35 مم ، وما إلى ذلك ، وكان أكبر صدع 27 مم ، ووفقًا للمعلومات التي قدمها المالك ، كانت مسافة شقوق العمود تقارب 50 مم.
بناءً على السؤال أعلاه ، كتب مراسل "China Science and Technology Investment" إلى فانكي. ولم يعلق الطرف الآخر ، واكتفى بالقول إن تقرير التفتيش ذكر بوضوح أنه ليس له أي تأثير على السلامة الهيكلية للمبنى الرئيسي ، ويمكن استخدام المرآب الموجود تحت الأرض بشكل طبيعي.
وتجدر الإشارة إلى أن انفجار عمود المرآب تحت الأرض كان له تأثير كبير على مبيعات مشروع مدينة نانتشانغ سكاي. وفي نهاية شهر أغسطس اتصل المراسل بمكتب مبيعات المشروع للاستفسار عن حالة مبيعات المشروع ، وقال أحد مستشاري المشروع إنه كان يتعامل مع حماية حقوق الملاك منذ أكثر من شهر ، ولم يتم بيع سوى حوالي 10 منازل. قبل حدوث المشكلة ، كان من الممكن بيع أكثر من 200 مجموعة في شهر واحد.
كما ظهرت تشققات داخل المنزل ، طلب المالك موقفًا حازمًا تجاه المغادرة
مر ما يقرب من شهرين منذ انفجار أعمدة المرآب تحت الأرض ، ولم يتوصل الملاك والمطورون إلى اتفاق حتى الآن.
وفقًا لتأكيد المالك ، في وقت مبكر من نهاية شهر يوليو ، قدم المطور خطة تعويض عن "انفجار المرآب": أي تعويض كل مالك للمشروع عن ثلاجة وغسالة.
ومع ذلك ، لم يقبل أصحاب هذا التعويض وأصروا على التحقق. وقال المالك لي مينج للصحفيين "إذا كنت لا تؤمن بمؤسسات الاختبار هذه ، فأنت تريد فقط تسجيل المغادرة ، حتى لو خسرت بعض المال ، فلن تجرؤ على العيش في مثل هذا المنزل".
كما أعرب المالك وانغ جون (اسم مستعار) عن قلقه للصحفيين "هذا النوع من المنازل ، بصراحة ، من يدري ما إذا كانت هناك حوادث في المستقبل ، ماذا لو كان الطفل يلعب في الأسفل وانهار؟"
إذن ، هل ستكون هناك أي مخاطر خفية بعد إصلاح انفجار العمود على غرار ما سبق؟ وفقًا لرأي مهندس هندسة مدنية من شركة عقارية رائدة نقلت عنه وكالة AI Finance and Economics ، فإنه من الصعب جدًا إعادة الهيكل بأكمله إلى المستوى السابق لأن العمود متصدع ، ولا تزال هناك مخاطر أمان خفية في الهيكل بأكمله. استشار المراسل عامل بناء مسجل على المستوى الوطني وعلم أن حل هذا النوع من المشاكل يكمن في خطة الإصلاح المحددة ، ويعتمد ذلك على ما إذا كان المطور على استعداد لدفع الثمن. قال عامل البناء "من الممكن أيضًا أن يكون أفضل من الأصل. لا يعني ذلك أن الإصلاح سيئ بالضرورة".
من كان يظن أن موجة واحدة لن تستقر وأن موجة واحدة سترتفع مرة أخرى. لم يتم حل انفجار الأعمدة في المرآب تحت الأرض بشكل صحيح ، كما بدأت بعض المباني التي تم تسليمها للمشروع بها تشققات. وبحسب أصحابها ، هناك العديد من التشققات في الأسقف والجدران الحاملة لغرف المعيشة في المنازل ، والوضع أكثر شيوعًا.
"إحصائياتي هنا هي 12 و 14 مبنى ، بالإضافة إلى 5 و 11 ، يبلغ طول شقوق السقف 3-4 أمتار. كنا قلقين في البداية من أن اللوحة لم تتم بشكل جيد ، لكن بعض المالكين طلبوا من العقار تجريف الطلاء. وقال للصحافيين "اتضح ان الاسمنت تعرض لصدع ايضا".
أظهرت الصور التي قدمها المالك المذكور أعلاه وانغ جون للصحفيين أيضًا وجود شقوق طويلة في سقف غرفة النوم الرئيسية. وقال وانغ جون للصحفيين "لقد تم تسليم هذا فقط لمدة نصف عام. إذا كان الأمر 30 عاما ، ليس لدي ما أقوله" ، وقد حيرته حقيقة أن الأسمنت الموجود في السقف يمكن إزالته مباشرة باليد.
في السابق ، كان عمود المرآب متصدعًا ، والآن تصدع أيضًا السقف والأعمدة الحاملة داخل المنزل.وقد جعلت العديد من المشكلات المالكين ، بما في ذلك Li Ming و Wang Jun ، أكثر عزمًا على المغادرة.
وفقًا للمادة 12 من تفسير محكمة الشعب العليا في العديد من القضايا المتعلقة بتطبيق القوانين لمحاكمة منازعات عقود الإسكان التجارية إذا كان المشتري غير مؤهل ، يجب دعم طلب المشتري بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر "؛ تنص المادة 13 على أنه" إذا كانت جودة المنزل تؤثر بشكل خطير على الاستخدام السكني العادي ، فيجب دعم طلب المشتري بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر " .
يجب أن يستوفي تسجيل المغادرة الشروط القانونية للمغادرة - على سبيل المثال ، يعاني الهيكل الرئيسي للمنزل أو المؤسسة من مشاكل خطيرة ، أو أن جودة المنزل خطيرة ، مما أثر بشكل خطير على الاستخدام السكني العادي ، إلخ.
بمعنى آخر ، إذا أظهر تقرير التفتيش الصادر عن وكالة تفتيش تابعة لجهة خارجية أنه لا توجد مشكلة رئيسية تتعلق بسلامة الهيكل ، فلا يمكن للمالك تسجيل المغادرة وفقًا للوائح ذات الصلة ، ما لم يكن المنزل مرهونًا أو تم بيعه لأكثر من غرفة واحدة.
علم المراسل أيضًا من مصادر متعددة أن المشروع يخضع لاختبار آخر ، ووحدة الاختبار هي معهد أبحاث البناء المعدني الصيني (شنغهاي) المحدودة في 22 آب / أغسطس ، أصدر مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مقاطعة نانتشانغ "خطة تنفيذية لتفتيش سلامة الهيكل الرئيسي للمبنى في مدينة هون هاي فانكي سكاي سيتي 1 # ، 2 # ، 6 #". وأشارت الخطة إلى أنه سيتم دعوة خمس وحدات للتفتيش والتقييم شارك في الاختبار والتقييم ، وسيحدد ممثل المالك أحدهم من خلال اللمسات العامة.
وحدات الاختبار والتقييم الخمس هي: مركز اختبار هندسة البناء التابع لأكاديمية الصين لأبحاث البناء المحدودة (المركز الوطني للإشراف على جودة هندسة البناء والفحص) ، وأكاديمية شنغهاي لأبحاث البناء المحدودة (أكاديمية شنغهاي لأبحاث البناء ، محطة اختبار جودة البناء) ، ومحطة فحص جودة الإسكان بجامعة تونغجي ، ومعهد قوانغدونغ لمجموعة أبحاث البناء المحدودة (محطة فحص جودة وسلامة هندسة البناء في قوانغدونغ المحدودة) والمعهد الصيني لأبحاث الإنشاءات المعدنية (شنغهاي) المحدودة.
