جنوب مراسل أخبار تشنغ كون لونغ كات الهلال سيتي شي يو شان (لاسم السجل: AVIC حدائق واشنطن) وكان من المقرر في الأصل مشروع ل31 مارس 2020 المقدمة إلى أصحابها. ولكن رد فعل أصحاب، قال المطورين أخطرت مؤخرا جزيرة الصناعية المحدودة شنتشن أصدرت قال، بسبب تأثير الوباء الجديد تاج الالتهاب الرئوي، وهذا المشروع هو من الصعب العودة إلى العمل، وعقد البيع من عوامل القوة القاهرة، وسيتم تأجيل موعد التسليم المتفق عليها. ثم رفع أصحاب شك في أن الوباء لم يكن لها تأثير مادي على التسليم، ويجب على مطوري تحمل المسؤولية. وفي هذا الصدد، أجاب المطورين أن تأجيل تسليم الامتثال للقانون والشروط ذات الصلة في العقد، وليس خرقا للعقد، المقرر حاليا ل30 أبريل، على دفعات تسليمها إلى أصحابها.

أصحاب أوائل المجتمع اطلاق النار مارس في الأماكن العامة لا يزال قيد الإنشاء. (FIG المشاركين ل)

إبلاغ المطورين حول قضية عبر فاشن يان.

20 مارس، ومطوري يكون المالك إشعار خطي من أبريل تسليم 30 دفعات.

شروط العقد على التسليم في الوقت المحدد والتسليم في وقت متأخر. (FIG المشاركين ل)

تأجيل وقت الاطلاق، وتساءل أصحاب المطورين الحصول على الوباء عندما "حماية"

24 فبراير، تلقى صاحب الصين للطيران واشنطن حدائق "إشعار من حالة القوة القاهرة الهواء يحدث واشنطن حديقة مشروع" المطور شنتشن مدينة شنتشن جزيرة الصناعية المحدودة، أصدر المحدودة. إشعار ذكر أن وباء الالتهاب الرئوي تاج جديد تتأثر، إلى اتخاذ تدابير رقابة صارمة على البلاد، واستأنفت شركات الإنتاج معقدة لتنفيذ نظام تقديم الاستعراض. وقد تم الانتهاء مشروع حديقة واشنطن الطيران والقبول النهائي، وذلك تمشيا مع شروط التسليم الاحتلال، ولكن وفقا للقوانين ذات الصلة، وعقد البيع، والقوة القاهرة التي تأثرت اندلاع سياسة ولي العهد والحكومة الجديدة، المقرر إجراؤها في 31 مارس المنازل في مواعيد التسليم سوف تأجيل.

لهذا الإشعار، وشكك أصحاب كيفية تعريف المطور المقترح تأجيل تسليم تطبق "القوة القاهرة"؟ وقال أصحاب صحفيين ذهب أوائل مارس لرؤية تسليم حي، منزل الديكور الأصلي لا يزال هناك الكثير من أعمال التجديد الذي يتعين القيام به، ومنطقة حيث توجد العديد من الأماكن لا تزال قيد الإنشاء. "حتى إذا لم يكن هناك وباء، وربما لا يمكن أن يتم تسليمها في الموعد المحدد. كيفية معرفة المطورين لا تأخذ هذا الوباء التسليم في وقت متأخر من 'درع' ذلك؟" قال أصحاب.

وبالإضافة إلى ذلك، قال أصحاب صحفيين انه اذا الصليب فاشن يان لا يتأثر القوة القاهرة، وسلوك من المطورين أو الإخلال بالعقد. وفقا للعقد، والتعويض عن تأخر تسليم التعويضات المطلوبة أجزاء تصفية يوميا لكل مليون سعر الشراء من أصحابها. أكثر من 180 أيام المتأخرة، وأصحاب الحق في إنهاء العقد، والبائع بالإضافة إلى كامل المبلغ شراء منزل، ولكن تحتاج أيضا إلى دفع 5 من مجموع الأموال عقد تعويضات الأضرار.

استنادا إلى الظروف المذكورة أعلاه، أرسلت رسالة تطلب فيها من أصحاب للمطورين، يمكن للمطورين الأمل في العودة إلى العمل في المشروع، مواعيد التسليم وإمكانية خرق العقد وغيرها من القضايا المتعلقة الاستجابة. 6 مارس، الذي يتم إعطاء المطورين الرد. وتشمل المشاريع الرد استئناف الفعلي للالصعوبات التي تواجهها، وقالت انها ضمان جودة البناء في الوقاية من الأوبئة والسيطرة، وفي الوقت نفسه، واستكمال تسليم في أقرب وقت ممكن. لهذا الرد، وقال أصحاب صحفيين أن التاريخ الفعلي لا يزال غير واضحة تقدم في الكتابة.

استجابة المطور: 30 تسليم ابريل، مدد وفقا للقوانين واللوائح ذات الصلة

في هذا الشأن، في مقابلة مع مراسل الجنوبي مطور الاتصال شنتشن مدينة شنتشن جزيرة الصناعية المحدودة رد المطورين أن الوباء تحت مختلف المشاريع العقارية العديد من الظروف الموضوعية: إذا كانت الحكومة لا تشجع كتلة يتجمع الناس، جزءا من وحدة البناء الإدارة والعمال العاملين هوبى جي، وعدم القدرة على العودة عميق، عودة حاجة عميقة في الحصول على بعض فترة العزلة، لا العودة مباشرة إلى العمل؛ مواد البناء الأعمال مشروع المطلوبة ليست عودة كاملة للعمل والخدمات اللوجستية والنقل مصنع لا يمكن أن تكون طبيعية، أدت إلى المشروع الهواء واشنطن لا يمكن أن تعمل وفقا للخطة الموضوعة.

وقال المطورين، من أجل العودة إلى العمل في أقرب وقت ممكن، ولكن أيضا الاتصال والتنسيق مع وحدة البناء في دعم العمل الوقائي مع الحكومة. عن طريق ترتيب المهنية وحدة البناء أفراد وحدة النووية اختبارات الكشف الحمضية، وتتطلب وحدة البناء لأخذ زمام المبادرة لإرسال سيارة إلى الموقع للعمال، وعاد العمال لتنسيق بنشاط عمق الخ، لضمان جودة البناء والوقاية من الأوبئة والسيطرة في الوقت نفسه، واستكمال تسليم في أقرب وقت ممكن.

حول تأجيل مسألة ما إذا كان الخرق يشكل التسليم. استشهد المطورين 202011 مارس، أصدرت مدينة شنتشن الإسكان ومكتب البناء "على صفقة مع ظهور حالات جديدة من الالتهاب الرئوي عدد التاج من الاجراءات لدعم قطاع العقارات إلى الإسراع في العودة إلى العمل من استئناف الإنتاج" (المشار إليها فيما يلي باسم "عددا من التدابير") في الرد.

كيفية تحديد وقت متأخر من الأرض، وذات الصلة وباء

بناء مدينة سكنية للمكتب: الوقاية من الاوبئة المرجعية وقسم المقر الرئيسى لمكافحة أكد الوقت

وردا على هذه الملفات، وقال مدينة شنتشن الإسكان مكتب البناء الاستجابة الموظفين المعنيين على استفسارات الصحفيين أنه بعد 23 يناير، مقاطعة قوانغدونغ، لبدء جديد للوقاية من تاج الالتهاب الرئوي والسيطرة على استجابة، واغلاق المدينة وصولا مشاريع البناء. مع استمرار بعض الشركات تعكس المشاكل الناجمة عن الوباء والصعوبات التشغيلية التي تواجهها الحكومة من خلال قنوات مختلفة، بما في ذلك بدل الضائع التجاري يمكن أن يؤدي إلى تعطل مؤجلة التسليم الافتراضي.

وقال للموظفين، مع التحسن الأخير في الوقاية من الأوبئة والسيطرة، تحت استأنفت مشاريع البناء، ولكن تأثير التوقف على المؤسسة هو واقع موضوعي. للتخفيف من تأثير الوباء، إلى تأخير تجنب في تسليم المشاريع العقارية مما أسفر عن عدد كبير من النزاعات المتعلقة بالعقود، وبناء المساكن أصدر مكتب "عددا من التدابير" في المادة المقترحة "بالوباء لا يمكن أن يتم تسليمها في موعدها المقرر في مشاريع التطوير العقاري، حقيقية عقود البيع العقارية المقدمة إلى السهول الوسطى لتحديد موعد يمكن تمديده، "وفقا لوباء إنهاء بالتوقيت المحلي. وفي الوقت نفسه، "عددا من التدابير" تعرف كذلك "وباء محلي نهاية الوقت" لمدينة الوقاية من الاوبئة وقسم المقر الرئيسى لمكافحة أكد على الوقت.

وفقا لذلك، جنبا إلى جنب مع الوثائق ذات الصلة، ويعتقد المطورين التاج الجديد وباء الالتهاب الرئوي من حوادث الصحة العامة المفاجئة حدث قبل التسليم وقت العقد، وهناك تفشي للوقاية من الوباء والسيطرة والإدارات الحكومية ذات الصلة لاتخاذ التدابير اللازمة لتنفيذ العقد لا يكون أثر جوهري كبير، ويمكن التنبؤ بها، لا مفر منه ويمكن التغلب عليها قوة قاهرة. ولذلك، فإن السلوك لا يشكل انتهاكا لمتطلبات تسليم تأجيل من الوثائق الحكومية المذكورة آنفا، وأيضا تماشيا مع القانون والعقد المبرم بين الشركة وأصحاب الأحكام ذات الصلة من "القوة القاهرة" لا ينتمي إلى الإخلال بالعقد، والإخلال بالعقود يجب أن يتحمل المسؤولية.

ويقول محامو: ما إذا كان الهدف من تسليم الوباء الإسكان لديها قوة قاهرة هو محور الجدل

مراسل جنوب استرداد اكتشاف المعلومات العامة، وباء الناجمة عن تأثير العقارات في أجر فاشن يان، ظهرت أصحاب التقارير الحقوق في أكثر من ذلك. وقال عاملون في شنتشن أصدرت مؤخرا عددا من الخصائص تأخير مماثل في تقديم إشعار إلى أصحابها.

واستجابة لهذا الوضع، وقوانغدونغ وى ركض وأشار وقال تشانغ باو في مقابلة المحامي محاماة إلى أن محور الحدث في طرفي النزاع أكثر من ذلك: "وباء تاج الالتهاب الرئوي الجديد على هدف توفير المساكن زيارتها قوة قاهرة".

من ناحية، وقال للمطورين: "لم السلوك لا تنتهك تأجيل متطلبات التسليم المتعلقة الوثائق الحكومية، والامتثال للقانون وعقودها مع أصحاب الأحكام ذات الصلة من أجل" القوة القاهرة "لا تنتمي إلى الإخلال بالعقد، ينبغي الإخلال بالعقد تتحمل المسؤولية . "ثم قال مالك:" لا نعتقد تسليم تأخير يتأثر في المقام الأول من هذا الوباء، حاول المطورين للتأثير وباء ذريعة تأجيل مبرر ".

وأشار محامي تشانغ باو إلى أن وفقا لأحكام "قانون العقود" قوة قاهرة الصين يشير إلى غير المتوقعة، التي لا يمكن تجنبها ولا يمكن التغلب عليها الشروط الموضوعية لل؛ بسبب قوة قاهرة غير قادر على تنفيذ العقد، وفقا لظروف قاهرة، في جزء أو المعفاة تماما من المسؤولية، ولكن القانون ما لم ينص على خلاف ذلك. يقف جهة النظر القانونية، ينبغي أن يستند على القضية نفسها، والتركيز على استعراض والتاج الالتهاب الرئوي الجديد الوقاية من الأمراض الوبائية والسيطرة المرتبطة ب "وثائق حكومية" أو "التدخل الحكومي" هو في الواقع الموضوعي لعقد نفسها هي التي سببت القوة القاهرة. وتحتاج هذه الآثار لإظهار "غير متوقعة"، "لا يمكن تجنبها"، "لا يمكن التغلب على" ثلاث خصائص القوانين عن طريق الأدلة.

لذلك، إذا كان الملاك والمطورين على "الجديد وباء الالتهاب الرئوي تاج على هدف مما أثر القوة القاهرة على توفير المساكن" مثير للجدل، يمكن التعامل معها عن طريق محاكمة أمام المحكمة التي تم تحديدها. المطورين سوف تحتاج إلى أن تكون كافية لمرض سبب إذا كان العقد لا يمكن أن تفي هذه المسألة، فإن عبء الإثبات، مثل التوقف الفعلي، وشهادات ذات الصلة المتضررين من هذا الوباء، ما إذا كان هناك على الفور بإخطار المشترين وهلم جرا.

التقدم: إعلان المطورين على 30 أبريل لاستكمال تسليم دفعات

ومن المعلوم أنه كان في المدينة من العناصر فاشن يان شي يو شان لمشكلة التقدم في المستقبل القريب. مساء يوم 20 مارس في مدينة شي يو شان عدد الجمهور قناة الصغرى أصدرت إشعارا خطيا، وأصحاب سيتم إخطار رسمي من قبل أبريل تسليم 30 دفعات.

29 مارس، نشر موقع المشروع أيضا نشرة حول قضايا التسليم، وأعلن أن "إشعار تسليم" سيعقد في 15 أبريل إرسالها الخلافة.