وضع مؤتمر العمل الاقتصادى المركزى لهجة في النصف الثاني من التنظيم العقاري، وتنظيم السوق حول الاتجاه للقلق، لا سيما مع مؤشر سوق العقارات الوطني المعروف بكين.
2 أغسطس، أصدرت بلدية بكين جنة البناء في "بكين الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ورقة بيضاء (2019)" (في "الكتاب الأبيض (2019)")، هنا في بكين الخطوة التالية نحو تنظيم سوق إعطاء إجابة واضحة.
التوجه الأساسي هو، والتمسك "غرفة للعيش لا المقلي" تحديد، والحفاظ على سياسات الاستمرارية والسيطرة على الاستقرار لتحقيق الاستقرار في أسعار المساكن استقرار أسعار الأراضي توقعات مستقرة هو الهدف، بحزم لحد من استثمارات المضاربة في الطلب على المساكن، وتدريجيا تشكيل سمة من سمات المدينة لجعلها تتوافق وتتكيف التنظيم العقاري آلية طويلة الأجل للانضباط السوق.
مقابلات في هذا الصدد، قبلت صناعة الوساطة الصحفيين الصينيين يعتقدون أن التنظيم بكين العقارات هو الأكثر تمثيلا من شدة السياسات التنظيمية المختلفة الابتكار المستمر، يتغير لا سيما في هيكل العرض، مما يجعل استمر سوق العقارات بكين ثابت، لا تزال أسعار لا يزال الاتجاه مستقرا دون تغيير . يوليو دخول السوق "سوبر ثابتة الدولة" المرحلة التي سوف تكون ايضا النغمة الاساسية للسوق في النصف الثاني من انفجار في العرض، يمكن توقع استقرار الأسعار.
ووفقا ل "الكتاب الأبيض (2019)،" بكين الخطوة التالية من الجوانب الأربعة لتنظيم السوق.
أولا، للحفاظ على الاستمرارية والاستقرار في تنظيم السوق العقاري.
لتحقيق الاستقرار في أسعار الأراضي ومن المتوقع أن يكون هدف استقرار سعر ثابت، وكبح جماح بحزم استثمارات المضاربة في الطلب على المساكن، وتنظيم العقاري تشكل تدريجيا آلية طويلة الأجل للانضباط السوق بما يتماشى مع خصائص المدينة، على التكيف.
الإصرار على قيادة التخطيط، جنبا إلى جنب مع التنمية الاقتصادية والاجتماعية، والمعروض من المساكن والطلب، والتغيرات الديمغرافية، والإعداد العلمي للمدينة، والسكن حي تخطيط خاص. مائة ثلاثة وعشرون مواصلة تحسين نظام الرقابة على السوق، وتعزيز مراقبة السوق العملية، وتفسير الاستباقي للسياسة ووضع السوق، وهو دليل معقول التوقعات الاجتماعية. في جانب العرض وقوة الطلب في نفس الوقت، وزيادة المعروض من المساكن جهود السلع لتعزيز مشاريع الإسكان السلع التي تم إجراؤها في أقرب وقت ممكن، استثمارا فعالا، وتسريع المعروض في السوق.
ثانيا، من اجل سوق العقارات.
مواصفات مواقع جديدة مبيعات المساكن، والتنظيم، والموظفين والتدابير الإدارية الأخرى.
الإسكان تبسيط عملية الصفقة، واستخدام "+ الإنترنت" وسيلة لتحقيق من بيع المخزون من معاملات الإسكان، التسجيل الضريبي ل"صين واحدة نيتكوم القيام به." إلغاء بيع بين شركة السهم من صافي السكن غير السكنية وقعت، وتحسين كفاءة المعاملات. لتعزيز "بكين العقارات نهج إدارة الوساطة" لوائح العملية التشريعية، وتحسين سياسات إدارة صناعة الوساطة واللوائح، وإنشاء الحوافز وعود متعددة القطاعات وجديرة بالثقة مشتركة النظام التأديبي المشترك. تعزيز الإشراف الربط، وتحسين تبادل المعلومات وآلية إنفاذ الشاملة، ليستمر الضغط إنفاذ القانون، والعملية برمتها من وضع المواصفات، والمبيعات، وسيط وغيرها من الأعمال.
والثالث هو لتسريع عملية تطوير لتطوير سوق تأجير المساكن.
تحسين السكن الآليات المؤسسية الإيجار، وتنظيم وتطوير وكالات إدارة الإيجارات، وتحسين سياسات الإيجار واللوائح، وعقود الإيجار الصادرة نموذج سلسلة الإسكان النص، دراسة وصياغة السياسات والتدابير الرامية إلى زيادة تنظيم سوق المساكن المؤجرة، ومواصلة تعزيز التشريعات "بكين أنظمة الإيجار السكن" لتوفير ضمانات قانونية على المدى الطويل التنمية الصحية للسوق تأجير المساكن.
المزيد من القنوات لزيادة العرض من المساكن المؤجرة، تأجير المساكن لتشجيع الشركات على القيام بعمليات واسعة النطاق، وتعزيز نمو مستقر على المدى الطويل من سوق الإيجار، وتسريع بناء العمال الجماعي تأجير أراضي الإسكان ونوع الإيجار تحديث المهجع. تحسين المساكن المؤجرة الإشراف ومنصة الخدمة، واستمرار تحسين المساكن معدل تسجيل الإيجار وتقديم خدمات أكثر كفاءة وملاءمة للمستأجرين طلب للحصول على الخدمات العامة. زيادة الرقابة على الوكالات العقارية، وشركات التأجير والمعلومات الإسكان اللاعبين في السوق نشر منصة، والسلوك خدمة تأجير القياسية، وتحسين مستويات الخدمة، وتحسين مستويات الخدمة، وتشجيع إنشاء المحامين العام استئجار المساكن، وتحسين آليات وساطة في المنازعات الإيجار متعدد القنوات، حتى أن الناس في سهولة الإيجار، ويعيش في سهولة.
رابعا، باستمرار رفع مستوى جودة المباني السكنية القائمة.
لتنفيذ تحسين شامل في الطابق السفلي العاديين، والحفاظ على الوقت الحقيقي هو تطهير ديناميكية الأكبر الشخص تأجير، سياسات البحوث ونهج مشترك بعد إفراغ إعادة استخدام الطابق السفلي، وتحسين المدى الطويل آلية إدارة الطابق السفلي العاديين.
مواصلة تعزيز "سهولة التنظيم لتعزيز وتشجيع" إيجار قاعدة جيدة واستئجار مركب بطريقة شاملة. تعزيز وتحسين شامل للمنطقة القديمة، وتحسين أنماط التنظيم المالي، وإدخال سياسات الدعم المالي لتعزيز المدى الطويل آلية لإنشاء القديمة إدارة العقارات السكنية. تعزيز النظام القانوني للإدارة الممتلكات، وصياغة "نظام إدارة الممتلكات بكين" (مشروع)، وإدارة الممتلكات لتعزيز التشريعات لتحقيق تقدم ملموس.
زيادة 2018 بكين دوران سوق العقارات استقرار الأسعار
"الكتاب الأبيض (2019)،" في العام الماضي، بكين تنظيم سوق العقارات لإجراء ملخص شامل.
عام 2018، بكين تصر "لا مجال للجمهورية يوغوسلافيا الاتحادية الحية" الموقف، والاستمرار في التنفيذ الصارم لتدابير الرقابة للحد من المضاربين العقاريين، وحماية الحاجة فقط. جهود لزيادة المعروض من المساكن لتلبية الطلب على شراء الأسر العادية، وارتفعت قيمة التداول المساكن التجارية استقرار الأسعار.
عام 2018، جديد سوق الاسكان التجاري للمدينة بكين 9841000 متر مربع، 8460000 وحدة، بزيادة قدرها 87.9، على التوالي، 102.4. من بينها، ما مجموعه 25،800 مشاريع الإسكان الممتلكات المذكورة وحدة. باستثناء المساكن ما مجموعه حقوق الملكية والمساكن التجارية 58800 وحدة، وهو ما يمثل 69.5 من إجمالي المعروض من المساكن الجديدة في المدينة.
من الرسم البياني فمن الواضح أن زيادة كبيرة في المعروض من المساكن سلعة جديدة في بكين في عام 2018. في هذا السياق، وزيادة حجم أيضا، ظلت أسعار مستقرة.
عام 2018، دوران المساكن التجارية في مدينة بكين من 198000 وحدة، بزيادة قدرها 11.9 في المئة في العام على اساس سنوى. من بينها، كانت المساكن المستعملة، والمعاملات السكنية الجديدة 152،000 وحدة، 46000 وحدة، بزيادة قدرها 13.4، 7.0 على التوالي، كل من نسبة 3.3: 1، أي بزيادة طفيفة عن العام السابق، المستعملة سوق الاسكان تستمر في احتلال المهيمنة الموقف. السوق مع أول مجموعة من المشترين المحليين وكذلك البيوت الصغيرة والمتوسطة الحجم المعاملات القائمة. من سعر الصفقة للعرض، سنة السكن سلعة جديدة كل شهر على أساس سنوي، مستقرة في الأساس من مؤشر أسعار، المستعملة السنة السكن على أساس سنوي انخفاضا من مؤشر الأسعار العام.
ووفقا للصدر المكتب الوطني للإحصاء في 70 مدن مبيعات المساكن مؤشر أسعار 20181--10 أشهر، ارتفع مؤشر أسعار المساكن الجديدة في مدينة بكين حافظت على ما بين 0.3 إلى 0.2 في نوفمبر، بزيادة على التوالي في ديسمبر واصلت النصف الأول من شهر إلى سنة والتراجع على زيادة سنوية منذ ارتفع الشوط الثاني، ارتفع بنسبة 2.3 في المئة في ديسمبر كانون الاول؛ 0.6، 1. 1--12 أشهر، ارتفع المستعملة مؤشر أسعار المنازل في المدينة حافظت على ما بين 0.6 إلى 0.4، بانخفاض 0.2 في ديسمبر، وأربعة أشهر متتالية من الانخفاض، في العام منذ أكتوبر 2017، بانخفاض 15 شهرا متتالية، 12 مارس بنسبة 1.9 في المئة، بحلول عام 2017، "317" الآثار المترتبة على السياسات ومارس وأبريل، وهو أكبر انخفاض المساكن المستعملة على أساس سنوي، بانخفاض 6.8، 6.9 على التوالي.
من يتغير سعر مبيعات المساكن سلعة جديدة أن نرى، وأربع مدن من الدرجة الأولى، بكين، شنغهاي سلسلة مساكن جديدة، حتى بهامش ضئيل، والثمن هو نسبيا مستقرة، وشنتشن، خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام بشأن تغير عام في حجم المنازل الجديدة أكبر قليلا لكنها ظلت عند 4 أو أقل من ذلك. يتغير قوانغتشو سعر المساكن الجديدة واضحة نسبيا، بعد أن ارتفعت أسعار أربعة أشهر أسرع في ديسمبر كانون الاول ارتفعت بنسبة 8.3.
من يغير المستعملة سعر مبيعات المساكن لرؤية، وأربعة أسعار الأماكن من التغييرات الصغيرة، وظلت أسعار مستقرة خلال العام. أربع سنوات من التغيرات السعرية تحدث على التمايز، بكين، شنغهاي المستعملة أسعار المنازل انخفضت بصورة ملحوظة الدولة، سقط بكين أكثر وضوحا، وشنتشن وقوانغتشو المستعملة أسعار المساكن هم على السنة ارتفاعا على أساس سنوي، ارتفع شنتشن على أساس سنوي في فبراير.-ديسمبر. نحن أكثر من 4.
سوف تظل أسعار المساكن في بكين مستقرة في المستقبل
في السنة التقويمية لتنظيم السوق في البلاد، وبكين هي أكبر الجهود السياسية، وتنفيذ معظم المدن صارمة، وتأثير التنظيم هو الأكثر وضوحا. كان سبتمبر 2018 أخطر في تاريخ إدخال السكن قروض صندوق الادخار الصفقة الجديدة، وتنفيذ "القروض حددت الإسكان" لزيادة نسبة دفعة أولى، والقروض إلى الودائع مرتبطة العمر، وتأثير كل المتاحة للإقراض الودائع العام أكبر على سياسات سوق العقارات في بكين 10 مليون دولار، يمكن إيداع 12 عاما اقتراض ما يصل الى 120 مليون يوان، والتي لعبت تثبيط السلوك الاستثماري المضاربة. وفي الوقت نفسه، كما أطلقت بكين العقارات فوضى السوق العمل الخاصة الحكم على العقارات المضاربة، والوساطة المالية وتطوير الأعمال الانتهاكات غير القانونية، والدعاية الكاذبة وغيرها من الفوضى والعقارات، وتنفيذ إضراب الرئيسي، والانضباط اتحاد، وبالتالي تنظيم بيئة التداول في السوق.
في النصف الأول من هذا العام، فإن بكين سوق العقارات الاتجاه التبريد للذهاب حتى النهاية، وكيفية تقديم آخر تطورات الوضع؟
وتشير إحصاءات مركز أبحاث Centaline الملكية أنه في يوليو، وصلت بكين الجديد عقد مجموعه السكنية 4836 وحدة، وهو أعلى مستوى له منذ أكتوبر عام 2016، أعلى، بلغ أعلى مستوى له منذ 3 سنوات على زيادة سنوية 140، معاملات الإسكان من جهة ثانية 12744 مجموعات، مسطحة أساسا يونيو.
وقال معهد بحوث قذيفة، كبير محللي السوق مقابلة شو يوي مع الصحفيين الصينيين، والوساطة، واصل يوليو بكين سوق الإسكان المستعملة "تقلب منخفض" الاتجاه، وكمية من صافي قعت إنهاء ثلاثة أشهر متتالية من الانخفاض. وكانت بكين الهوم لينك في الوقت الحقيقي معاملات الإسكان المستعملة بنسبة 4 في يوليو متوسط سعر الصفقة كان 62190 يوان / متر مربع، بنسبة 0.1، بانخفاض 0.9. تقلبات في البيانات من عدد وافر من أبعاد متعددة وذات العيار الصغير، دخول السوق "سوبر ثابتة الدولة" المرحلة التي سوف تكون ايضا النغمة الاساسية للسوق في الشوط الثاني.
يعتقد شو يوي أن السوق لديها علامات القاع في يوليو، ومن المتوقع في حجم التداول أغسطس باطراد. "من جانب الطلب، ودورة الزمن معاملة العملاء 1.2 أيام، أسرع قليلا الافراج عن معدل، والجديد محطة سياحية انخفاض انتعاش، زادت سلسلة من المتوقع في السوق أغسطس 7.1 سوف لا تزال تظهر حجم حالة مستقرة على ارتفاع طفيف يوليو (القيمة المطلقة في المستوى التالي في التاريخ، و 1.2 مليون وحدة -1500000 وحدة)، استقرت تقلبات الأسعار على أساس شهري في أقل من 2 ". وقال وسيط للصحفيين الصينيين.
بكين اتجاهات المستقبل سوق العقارات، المحلل الرئيسي لشركة سمسرة فى الصين Centaline داوي قال للصحفيين ان تنظيم بكين العقاري هو الأكثر تمثيلا من شدة السياسات التنظيمية المختلفة الابتكار المستمر، يتغير لا سيما في هيكل العرض، مما يجعل استمر سوق العقارات بكين استقرار الأسعار يبقى الاتجاه مستقرة دون تغيير. بكين وغيرها من المدن إعادة تنظيم "السيطرة" ليست هي نفسها، وبكين ثقيلة "لهجة"، وتعديل هيكل السوق، والتكيف مع الطلب في السوق. بكين لإقامة نظام أمني هو أيضا المبتكر، التعرف على الوجه لاستئجار العامة والإسكان الموظفين، غرفة الملكية المشتركة كلها في الطيار بالرصاص. من اتجاه المستقبل، بكين يمكن أن نتوقع استقرار الأسعار، وانخفاض انفجار العرض، تحتاج فقط إلى أن تتحقق، وسوق الإيجار مستقرة نسبيا.
هذا المقال من وساطة الصين
معلومات أكثر إثارة، والموقع المالي دعوة (www.jrj.com.cn)
