واستمر في الارتفاع لمدة 55 عاما، أو ما يصل إلى 66 أضعاف العقاري الاسترالي، فإن سوق العقارات هو التبشير في فصل الشتاء.

وفقا لمكتب الإحصاءات الأسترالي بيانات أسعار المنازل صدر في العام الماضي، وانخفض مستوى الأسعار العام في أستراليا بنسبة 5.1 في المئة، ومعظم سوق العقارات المزدهر في أستراليا - سيدني، مباشرة أسفل 13.2.

المستثمرين في سوق العقارات هذا الشتاء بسبب موجة من الاستثمار الأجنبي في أستراليا ضد "تكهنات" من. وتشير البيانات إلى أن الأجانب شراء منزل في أستراليا، وثلاثة أرباع الشعب الصينى، المجموعة العقارية، وبالتالي لديهم ارتفاع أسعار المشترين الكثير من الخسائر.

الأزواج بما في ذلك ليو تشيانغ الشرق. في تقارير وسائل الاعلام في وقت مبكر، تشانغ تسه تيان فقدان الدم 3.7 مليون دولار استرالي (20 مليون يوان) لبيع حصتها قبل ثلاث سنوات، اشترى ليو تشيانغ الشرق القصر في أستراليا.

سقط سيدني أكثر من 10 سنويا

وتشير البيانات الأخيرة CoreLogic أن تواصل أسعار المساكن العامة نحو الانخفاض في أستراليا في أبريل، بانخفاض بنسبة 7.2 خلال الأشهر ال 12 الماضية، بعد أن بلغ ذروته في سبتمبر 2017 بنسبة 7.9.

تراجع متوسط السكنية الوطني السنوي في قيمة -7.2، وهو منذ منذ فبراير 2009 أكبر انخفاض سنوي. وقال مدير الأبحاث CoreLogic تيم لوليس البيانات والاتجاهات الحالية، مما يعني أن وضع السوق العقاري قد يكون أسوأ من الركود.

من بينها، أكثر مزدهرة السوق العقاري في استراليا: سيدني، انخفض متوسط القيم السنوية 10.9، ومتوسط قيم ملبورن السنوية انخفضت بنسبة 10.0، وسجلت تراجعا سنويا من رقمين، تليها بيرث (-8.3)، وداروين (-7.1 ).

Tradingeconmics.com البيانات تظهر بشكل مباشر الاتجاه تليها مزيد من الانخفاض في سوق العقارات الأسترالية:

واصلت مبيعات المنازل الجديدة الأسترالية أيضا في الانخفاض، منذ بداية 2019 سيكون أقل من 4600.

مكافحة أجنبية "شركة العقارات"

المستثمرين في سوق العقارات هذا الشتاء بسبب موجة من الاستثمار الأجنبي في أستراليا ضد "تكهنات" من.

مجنون الاسترالي القوة الشرائية السحب على المكشوف سوق العقارات، في وقت مبكر من عام 2016، وقال الاستطلاع أن الاستراليين كانت نسبة تملك المنازل أقل من 65، في "الجيل الألفية"، وهذا الرقم هو 28 فقط. وتظهر أحدث البيانات أن معدلات تملك المنازل الاستراليين لا تزال تتساقط.

وهذا يجعل ان الحكومة الاسترالية للبدء في الاستثمار الأجنبي "العقارية شركة" الحد.

تفرض 2016 واستراليا وأكثر إضافية رسوم الدمغة على مشترين في الخارج، وخاصة في ولاية سيدني وملبورن وغيرها من المدن الكبرى تقع. ووفقا للاحصاءات، في ملبورن، حيث شراء منزل بحاجة المشترين في الخارج لدفع رسوم الدمغة ورسم الطابع بقيمة إضافية 12.5، نيو ساوث ويلز في سيدني الأساسية، حيث 12 في المئة.

وبالإضافة إلى ذلك، كما تحد من أستراليا ويمكن عقد أنواع من تجار العقارات الأجانب، والأجانب لا يمكن إلا أن شراء منزل جديد في يد واحدة وإلى الأمام منزل، يمكن للطلاب شراء منزل، ولكن فقط لاحتلال الذاتي قد لا استئجار، بعد انتهاء التأشيرة إذا كان هناك أي هوية أو عدم البقاء في العمل، كن متأكدا من بيع العقارات.

في مايو 2017 أطلقت المستثمرين الأجانب الاسترالي حكومة ED من "شبح الضرائب"، وهذا هو، إذا كان الاستثمار العقاري شاغرة، أو أقل من قيمة الإيجار السنوي لمدة ستة أشهر، تحتاج إلى دفع رسوم $ 5000 للحكومة في كل عام.

وهذا يجعل الكثير من المشترين في الخارج باهظة. وفقا لبلومبرغ العالمية المالية، إلى الشمال من جسر ميناء سيدني، بلغت نسبة السكان الصينيين ثلث ضاحية تشاتسوود، والانخفاض السريع في مبيعات العقارات ليست سوى نصف الذروة عندما يحين الوقت الحد الأدنى.

الصين، أكبر المشترين الأجانب من صنع الإنسان في أستراليا

والصين هي القوة الرئيسية في سوق الإسكان الأسترالي.

وتشير بيانات 2017 إلى أن الأجانب شراء منزل في أستراليا، وثلاثة أرباع الشعب الصينى. ويقدر حجم الاستثمار في سوق العقارات الصينية في أستراليا هو حوالي 168 مليار يوان. الشعب الصيني تصبح أكبر المشترين الأجانب في أستراليا.

ومع ذلك، في استراليا لهجوم على مجموعة العقارية الأجنبية، الصين الحد من تدفق الأموال للتمويل العقاري الاسترالي، وحتى الكثير من الصينية "شركة العقارات" توقف خروج العقاري الاسترالي، مما أدى إلى تفاقم الانخفاض في أسعار المنازل في أستراليا.

العقارات استشارة يظهر حازمة تقرير DTZ أن عام 2018 الصين الاستثمار العقاري ضرب في الخارج انخفاضا جديدا ما يقرب من أربع سنوات ل15700000000 $، بزيادة 63 في المئة تراجع. من بينها، وانخفاض أستراليا ليست الاستثمارات الصغيرة، انخفضت الاستثمارات إلى 1.3 مليار $. سيدني لديها مدير العقارات المحلية، وقال أكبر سبب تراجع أسعار المنازل في أستراليا منذ عام 2018، وترك المشترين الصينيين.

زوجان ليو تشيانغ الشرق لمدة ثلاث سنوات أكثر من عشرة ملايين خسارة

من بينها، على سبيل المثال الأكثر شهرة هو الأزواج ليو تشيانغ الشرق.

كما نعلم جميعا، في اليوم الأول في عام 2015 تشانغ زي دونغ تشيانغ تزوج ستة أشهر، ليو تشيانغ الشرق إلى 16.2 مليون دولار أسترالي (ما يقرب من 90 مليون يوان) السعر، اشترى تشانغ تسه تيان ثلاثة قصر عن طريق البحر.

الملكية تحت اسم تشانغ تسه تيان. الشقة لشراء شقة جديدة، من دون الحصول على موافقة مجلس مراجعة الإستثمار الأجنبي يمكن تداولها بحرية، وكان تشانغ تسه تيان أيضا لدفع رسوم الدمغة من 1000000 $.

ومع ذلك، بعد بداية العام، وفقا لتقارير وسائل الاعلام الاجنبية، وكان تشانغ تسه تيان A 13.5 مليون $ الأسعار (65400000 يوان)، وتباع بنجاح لها شقة بنتهاوس في سيدني، ومعلقة على بيع لعدة أشهر، وأخيرا تمت المشتري اشتراها مجموعات من الترف.

وفقا لالجانب الاسترالي يحسب، الصفقة، وفقدان تشانغ تسه تيان 3.7 مليون دولار استرالي (20 مليون يوان).

وارتفعت 55 عاما 66 مرة

على الرغم من أن العامين الماضيين، فإن سوق العقارات الاسترالي لجعل الكثير من "شركة العقارات" فقدان الدم. ولكن في السنوات ال 50 الماضية، واستراليا هي واحدة من أفضل الأصول العقارية عوائد الاستثمار في جميع أنحاء العالم، وارتفع متوسط سعر 66 مرات، والكثير من المضاربين العقاريين في صرف كامل.

عام 2017، وفقا لدراسة بعنوان "أسعار الفائدة وأسعار المساكن"، وبنك التسويات الدولي (بنك التسويات الدولية) صدر وأشار التقرير إلى أن الارتفاع المستمر في استراليا في مجال العقارات لمدة 55 عاما، حيث يبين الجدول البيانات، 55 عاما، أستراليا وارتفعت أسعار التراكمية 6556 في المئة، والولايات المتحدة 47 عاما منذ ارتفعت أسعار المساكن 1332 في المئة.

هذا المقال من صندوق يوميا الصين

معلومات أكثر إثارة، والموقع المالي دعوة (www.jrj.com.cn)