مع تغير الوقت ، تغيرت الأشياء التي كان الناس يتابعونها أيضًا ، ففي التسعينيات الماضية ، سعى الناس وراء الثلاجات ومكيفات الهواء والغسالات وأجهزة التلفزيون الملونة ، وربما لم يسمع الكثير من الناس بأشياء مثل أجهزة الكمبيوتر. السعر أيضا حوالي عشرة آلاف. بالنسبة للناس في التسعينيات ، 10000 يوان ليس مبلغًا صغيرًا. "10.000 يوان للأسر" نادرة جدًا. معظم العائلات لديها دخل شهري يبلغ حوالي 200 يوان. يريدون توفير المال لشراء جهاز كمبيوتر. من الضروري الادخار لمدة 50 شهرًا دون استهلاك الأسرة ، ويمكن القول أنه في ذلك الوقت كانت جميع أجهزة الكمبيوتر في المنزل "طغاة محليين".
ومع ذلك ، مع تطور العصر ، أصبحت هذه المنتجات أيضًا شائعة وأصبحت أسعارها أرخص.يمكن القول أن الثلاجات ومكيفات الهواء والغسالات وأجهزة التلفزيون الملونة هي في الأساس عناصر أساسية لكل أسرة ، ولا يتم متابعتها على الإطلاق. قد يتطلب استئجار المنازل الآن ثلاجات ومكيفات هواء وغسالات في المنازل المستأجرة ، ومع انتشار الهواتف المحمولة والأجهزة اللوحية ، لا يشاهد الكثير من الناس التلفزيون. أصبحت أجهزة الكمبيوتر في الأساس معدات قياسية لطلاب الجامعات والعاملين ذوي الياقات البيضاء. قد يكون دخل الكمبيوتر الذي يكلف 10000 يوان شهرين أو ثلاثة أشهر ، وتكوين الكمبيوتر أفضل بكثير من جهاز التسعينيات. بالنسبة للناس في الوقت الحاضر ، تغيرت أيضًا الأشياء التي يسعون وراءها ، والآن بدأ الكثير من الناس في السعي لشراء السيارات والمنازل والسلع الفاخرة المختلفة.
يعكس ظهور مثل هذا التغيير أيضًا تقدم العلم والتكنولوجيا ، حيث يستمر دخل الناس في الزيادة ، ولم تعد "الكماليات" التي يستخدمها الناس تدريجيًا فاخرة. وفقًا لآخر تقرير صادر عن المكتب الوطني للإحصاء ، فإن التغييرات في مؤشر CPI إلى حد ما تمثل أيضًا درجة التضخم ، ومنذ التسعينيات ، كان مؤشر CPI في مرحلة الارتفاع بشكل أساسي ، فقط في سنوات خاصة ، مثل 08 في ظل الأزمة الاقتصادية لعام 2015 ، انخفض مؤشر أسعار المستهلكين ، وارتفع في معظم الأوقات الأخرى. كما يمكن القول بشكل جانبي أن التضخم كان موجودًا منذ التسعينيات وحتى الوقت الحاضر ، كما أن التضخم المناسب أمر جيد ويمثل الاستقرار والازدهار الاقتصادي. يمكن أن يعني أيضًا أن العرض يتجاوز الطلب في السوق ، ولم يعد عدد السلع ضيقًا كما كان في الماضي.
وعلى مدى العقود القليلة الماضية ، زاد دخل الفرد أيضًا بشكل مستمر. ووفقًا لإحصاءات المسح ذات الصلة ، في عام 1990 ، كان نصيب الفرد من العمالة في الوحدات الحضرية 20000 يوان ، وكان عدد الموظفين في الصناعة الأولية 389 مليونًا ، يبلغ عدد الأشخاص في الصناعة 139 مليونًا ، وعدد الأشخاص في الصناعة الثالثة 120 مليونًا. ويمكن القول إن معظم الأسر كانت تعمل في ذلك الوقت في المناطق الريفية لإعالة أسرها ، ولكن بحلول عام 2018 ، كان متوسط رواتب الأشخاص العاملين في الوحدات الحضرية في الصين يبلغ 82000. كل عام ، يعمل 203 مليون شخص في الصناعة الأولية ، ويعمل 214 مليون شخص في الصناعة الثانوية ، ويعمل 359 مليون شخص في الصناعة الثالثة. يمكن أن نرى من هذه البيانات أنه في العقدين أو الثلاثة عقود الماضية ، انتقل عدد كبير من الناس من الريف للعمل في المدن الكبرى ، وانخفض عدد الموظفين المرتبطين بالصناعة الأولية ، في حين أن الصناعة الثانوية هي العمالة في الصناعة. عدد الموظفين المرتبطين بصناعة الخدمات في الصناعة الثالثة آخذ في الازدياد.
لقد تجمع عدد كبير من سكان المدن ، وبدأ الطلب على المساكن في الازدياد ، ومع زيادة أجور الناس وحدوث التضخم ، أصبح ارتفاع أسعار المساكن في الماضي ظاهرة طبيعية للغاية. عندما يكون المعروض من السلع أقل من الطلب ، سترتفع أسعار السلع ، وفي الواقع ، فإن الزيادة في أسعار المساكن في الماضي أمر مفهوم في الواقع. ولكن مع تطور العصر ، يبدو أن هذا الوضع بدأ يصبح مختلفًا. في السنوات الأخيرة ، تسارعت شيخوخة السكان ، وانخفض عدد السكان الجدد. وفقًا للإحصاءات ، في وقت مبكر من عام 2017 ، كان المواطنون الصينيون الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا يمثلون 17 . وفقًا للحسابات العلمية التي أجراها العلماء ، ستشكل شيخوخة الصين 17 بحلول عام 2050. إلى 35 ، على الرغم من تحرير سياسة الطفلين الشاملة منذ عام 2016 ، لا يزال عدد الأطفال حديثي الولادة في انخفاض. في المستقبل القريب ، سيكون هناك عدد أقل وأقل من المشترين الذين يحتاجون فقط إلى منزل في المستقبل ، وقد يكون من الممكن حتى أن يرث الطفل العقار من خلال الميراث دون شراء منزل على الإطلاق. علاوة على ذلك ، تجاوز معدل التحضر الآن 60 ، وستتباطأ عملية التحضر في المستقبل ، وسيقل تدريجياً عدد المشترين الذين يحتاجون فقط إلى منازل من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية.
الآن وقد بدأت الأوقات تتغير ، بالنسبة لمشتري المنازل ، لا يمكن أن يكون شراء منزل غير رسمي كما كان من قبل. في الماضي عندما كانت عملية التحضر سريعة للغاية ، كانت أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد ترتفع. بغض النظر عن مكان شراء منزل ، بغض النظر عن نوع المنزل ، كان سعر المنزل يرتفع فقط ولا ينخفض. ولكن الآن بعد أن بدأ سوق العقارات في الاستقطاب ، نشر الخبير الاقتصادي ما قوانغيوان مقالاً بعنوان "لماذا انتهى تاريخ الارتفاع الملحمي في أسعار المساكن في الصين" ، ذكر فيه:
تمثل هذه التغييرات الستة الرئيسية أيضًا دورة جديدة في سوق العقارات ، والتي تختلف تمامًا عن الارتفاع الحاد في أسعار المساكن في الماضي. لذا في ظل ظروف السوق هذه ، قل مرة أخرى ، لا تشتري منزلًا بشكل عشوائي! بموجب اللوائح الجديدة ، فإن هذين النوعين من المنازل يؤديان إلى "موجة انخفاض" ومن الأفضل تجنبها عند شراء منزل.
الفئة الأولى: مباني سكنية شاهقة ذات نوعية رديئة وبدايات البناء.
في أوقات مختلفة ، يسعى الناس لأشياء مختلفة. هذه الأشياء هي نفسها في سوق العقارات. في الماضي ، سعى العديد من الأشخاص إلى بناء مساكن شاهقة ، خاصة عندما تم بناء مساكن شاهقة للتو ، كانت المساكن الشاهقة رمزًا "للموضة" ، ولكن الآن مع تغيرات العصر ، كانت المساكن الشاهقة وقد بدأت تظهر أوجه القصور.
تتميز المباني السكنية الشاهقة بتكاليف صيانة عالية بسبب ارتفاع طوابقها ، وخاصة تكاليف صيانة المصاعد ، والتي ستزداد بمرور الوقت فقط. بالإضافة إلى ذلك ، قام مشترو المنازل بدفع "أموال صيانة" عند شراء منزل ، ولكن مع مرور الوقت ، سيتم استخدام أموال الصيانة في النهاية ، وسيتعين على المالك دفع رسوم الصيانة اللاحقة. علاوة على ذلك ، فإن أموال الصيانة لا تستخدم فقط في إصلاح المصاعد ، بل تستخدم أيضًا لإصلاح المعدات الكهروميكانيكية المختلفة ، كما أن صيانة واستبدال المعدات الكهروميكانيكية المختلفة أكثر تكلفة.
تتميز المباني السكنية الشاهقة بحالات قطع مكافئ على ارتفاعات عالية ، وقد تكررت عمليات الحظر المتكررة. وعلى الرغم من أن احتمال وقوع مثل هذه الحوادث ضئيل ، إلا أنها قد تتسبب في وقوع إصابات بمجرد وقوعها. وغالبًا ما يتم إلقاء أخبار البلاط والقمامة والخرز الزجاجي وما إلى ذلك في الطابق السفلي في المباني الشاهقة سيسبب المشاة إصابات للمشاة. يمكن للمباني السكنية الشاهقة الهروب والإخلاء في حالة حدوث حالة طوارئ. وفي حالة نشوب حريق أو حالات طوارئ أخرى ، لا يمكنها الهروب إلا عبر طريق الهروب ، أي السلالم المتدرجة. وبسبب الطوابق المرتفعة ، يرغب الأشخاص في المباني السكنية الشاهقة في النزول في وقت قصير. البناء أمر مستحيل حقًا ، خاصة بالنسبة للعائلات التي لديها كبار السن والأطفال ، فمن الأفضل شراء منزل بأرضية منخفضة.
فيما يتعلق بنواقص الإسكان الشاهقة ، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية مؤخرًا أحدث سياسة للإسكان الشاهقة:
يمكن القول أنه بموجب السياسات العقارية ذات الصلة ، سيتم تقييد تشييد المباني السكنية الشاهقة بشكل كبير في المستقبل ، ومن الممكن ألا يتم تشييد المباني السكنية الشاهقة بشكل أعمى في المستقبل. لذلك ، بالنسبة للمشترين ، من الأفضل تجنب شراء المباني السكنية الشاهقة التي تم بناؤها في سن مبكرة وذات نوعية رديئة. المنازل المبنية في سن مبكرة غالية الثمن للصيانة في مراحل لاحقة ، وقد لا تكون جيدة جدًا في تصميم المنزل ولها عيوب معينة. قد يكون للمباني السكنية الشاهقة منخفضة الجودة تكاليف صيانة عالية في المستقبل وقد لا تكون مريحة جدًا للعيش فيها ، لذا حاول تجنبها عند شراء منزل.
الفئة الثانية: البيوت القديمة المبنية منذ أكثر من 19 سنة.
الآن ستحل سياسة "الإصلاح القديم" محل سياسة "إصلاح السقيفة". ولن تكون المنازل القديمة عرضة للهدم والبناء على نطاق واسع كما في الماضي. وبدلاً من ذلك ، سيتم تجديد المنازل القديمة. وفقًا "للمبادئ التوجيهية بشأن إعادة بناء المجتمعات القديمة في المدن والبلدات" الصادرة عن الإدارات ذات الصلة تنص الآراء بوضوح على زمن الإصلاح القديم وأهداف العمل للإصلاح القديم:
في المستقبل ، ستدخل المجتمعات القديمة في إعادة الإعمار الحضري ، بحيث تكون قيمة المنازل في المجتمعات القديمة أقل بكثير من قيمة المنازل القديمة في ظل سياسة الهدم "إصلاح السقيفة". في ظل الهدم ، كانت قيمة المنزل مرتفعة للغاية ، وقيمة التعويض عن هدم المنزل القديم كبيرة جدًا ، وفي الماضي أدرك كثير من الناس "حرية الحياة والثروة" من خلال التعويض عن الهدم. لكن في ظل سياسة الإصلاح القديمة ، لن يتم هدم المنزل القديم ، ولكن سيتم تنفيذ سياسة الإصلاح القديمة ، وبموجب هذه السياسة ، سيتم تخفيض قيمة المنزل القديم ، ولم يعد مناسبًا للمشترين للشراء.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لسنة البناء المبكرة نسبيًا للمنطقة السكنية القديمة ، قد لا يكون تخطيط وتصميم المنطقة السكنية معقولًا للغاية. على سبيل المثال ، لا تحتوي المنطقة السكنية القديمة على موقف للسيارات ، ونوع الشقة في المنطقة السكنية القديمة ليس مربعًا للغاية ، كما أن ظاهرة تقادم أنابيب الصرف الصحي والأسلاك في المنطقة السكنية القديمة ليست معقولة جدًا. التجربة ليست جيدة مثل المنزل الجديد الحالي. لذلك ، بالنسبة للمشترين ، من الأفضل عدم شراء منزل تم بناؤه قبل نهاية عام 2000 ، أي منزل تم بناؤه لأكثر من 19 عامًا. من الممكن شراء منزل في مجتمع قديم بالإضافة إلى المال اللازم للمنزل ، وقد تضطر أيضًا إلى دفع تكلفة تجديد المجتمع القديم ، ومن الأفضل اختيار منزل بني حديثًا لشراء مسكن.
بالنسبة لمشتري المنازل الحاليين ، مع تطور العصر ، أصبح لدى الناس الآن متطلبات أعلى وأعلى للإسكان. إن تخضير المجتمع ، ونسبة قطعة الأرض في المجتمع ، ونوع السكن ، وما إذا كان المنزل شفافًا ، وما إذا كانت الإضاءة جيدة هم جميع المشترين. ضمن نطاق النظر. الآن أصبح بناء المنازل الجديدة مريحًا للغاية ، ويمكن للمشترين التفكير فيه. في الواقع ، كانت سياسة تجديد المجتمع القديمة ذات أهمية كبيرة في استقرار أسعار المساكن. ففي الماضي ، بعد أن تلقت العديد من الأسر المهدمة مبالغ كبيرة من تعويضات الهدم لهدم منازل قديمة ، كانت ستستمر في الاستثمار في العقارات ، مما أدى أيضًا إلى ارتفاع أسعار المساكن مقنعة. تتماشى سياسة الإصلاح القديمة أيضًا مع تنفيذ سياسة "الإسكان للعيش دون مضاربة" ، وهو أمر جيد أيضًا للمشترين الذين يحتاجون فقط إلى منازل. في المستقبل ، سيتم أيضًا تقليل إنشاء المباني السكنية الشاهقة بشكل كبير ، لذلك بالنسبة للمشترين ، سيكون من المريح اختيار الأكواخ أو المنازل متعددة الطوابق في المستقبل.المناطق السكنية مثل الأكواخ والمنازل متعددة الطوابق لديها نسب قطع منخفضة وخضرة جيدة ، وستكون تجربة المعيشة أفضل بكثير من المنازل الشاهقة. .
