(المصدر: رؤية بانورامية)

المراقب الاقتصادي اون لاين مراسل المتدرب تشانغ يو ارتفاع الأسعار من الأصول وزيادة القلق، في حين دخل غير قادر بوضوح لدعم أسعار المساكن.

في السنوات الأخيرة، ظهرت الصين الأسعار ومستوى انخفاض استهلاك الإسكان تتعايش. الروافع المالية في القطاع المنزلي بعض الارتفاع السريع في المدينة، وصلت نسبة كبيرة من السكان نسبة ديون الأسر مستويات لا يمكن تحملها، للخروج من الاستهلاك المنزلي. الأخطر من ذلك، في مجال العقارات لمدة نصف موارد الادخار الجديدة.

24 يونيو، أصدرت الأكاديمية الصينية للعلوم الاجتماعية ان "الصين المدينة تقرير التنافسية" أن عام 2018 صافي مساهمة الصين عقارات في الاقتصاد من خلال السلبية تتحول نقطة تحول إيجابية.

"على الرغم من أن الصين تواجه 2018 التسلسل الزمني للاستثمار العقاري لدفع عجلة النمو الاقتصادي بنسبة 0.7 نقطة مئوية مساهمة، ولكن تأثير مزاحمة أكبر من تأثير القيادة." وقال SLM مشرق معهد كبير محللي الاقتصاد الكلي مينشنغ للأوراق المالية.

أول سؤال: لماذا الصين ترتفع بسرعة أسعار المنازل؟

"الأسعار المرتفعة المتأتية من الموجودات ينبغي الحفاظ ظل ارتفاع القلق عالية توفير المال." حركة تحرير السودان ليانغ.

دخل الأسرة في الصين لا يمكن أن تدعم أسعار العقارات، وارتفاع الأسعار بشكل رئيسي من الحفاظ على الأصول تحت الادخار القلق ارتفاع العملة عالية. جلبت أرباح الصين الديموغرافي والنمو المرتفع ارتفاع معدلات الادخار استثمارية عالية، ومع ذلك، الصين لا يزال متخلفا في تطوير الأسواق المالية يجعل النقص النسبي في أداة للمحافظة على الأصول والإسكان أصبحت الأصول الأساسية للأسر الصينية. في سوق العقارات، والتسعير تنتمي إلى القطاع العقاري، في نهاية المطاف أن يتم تمرير ارتفاع أسعار الأراضي إلى المشترين الذين. لأن معظم الأراضي منذ عدة سنوات، وشراء، ومطوري العقارات لديهم حافز لمواصلة أخذ زمام المبادرة لأسعار الأراضي رفع، ومن المتوقع أن تزيد من معدل العائد على الممتلكات المحيطة، وتشكيل الثمن "أسعار الأراضي - ارتفاع أسعار - أسعار الأراضي،" دوامة الأسعار. تأثير إعادة توزيع فائقة العملة من زيادة القلق سوءا بسبب الأصول الأسرية الصينية، ونقص المعروض من الأراضي من سمات المالية تعزز الملكية، مما جعل الصين ارتفع سعر السريع بشكل حاد.

السؤال الثاني: ما هو تأثير أسعار المساكن على الاقتصاد؟

"أسعار المساكن في الصين تأثير على تحفيز الاستهلاك المنزلي أقل من مزاحمة، وسحب تأثير على استثمارات الشركات أكبر من تأثير مزاحمة." حركة تحرير السودان تحليل الضوء، أسعار المساكن سحب أثر بشكل رئيسي من القيود سهولة الائتمان، وتعزيز الاستهلاك من السلع الاستهلاكية المعمرة. ومع ذلك، فإن أعلى نسبة سعر السهم يجعل الزيادة السريعة في ضغط الأسرة، وعدم القدرة على جعل السداد لتخفيف قيود الائتمان تراجع تأثير. دفعة أولى من المطلوب حتى يتسنى للتأثير الازدحام من ارتفاع الأسعار على الاستهلاك تهيمن.

وبالإضافة إلى ذلك، والعقارات، وتمويل الشركات هو الضمان مهم، أسعار المساكن سوف تساعد القيود سهولة التمويل من قبل، مما يجعل تدفق الموارد إلى ارتفاع العائد على المشاريع الاستثمارية. ومع ذلك، وارتفاع الأسعار الناجم عن ارتفاع تكلفة تراكب العائد الديمغرافي اختفت، مما يجعل العائد على شركات الاستثمار والصناعات التحويلية الأخرى انخفضت بسرعة، والاستثمار في العقارات، بحيث أن ارتفاع أسعار محفزة تأثير على صناعة الاستثمار وأقل من تأثير مزاحمة.

وقال ليانغ حركة تحرير السودان أيضا ان اقتصاد الصين هو الدافع من استثمار لدفع الاستهلاك وذات توجه نحو الابتكار. ارتفاع الأسعار والاكتئاب نمو الاستهلاك والابتكار وريادة الأعمال، لا يفضي إلى الصين معدل الخصوبة ارتفاع عدد السكان ورفع مستوى التحول الاقتصادى فى الصين.

السؤال الثالث: لماذا الصينية التنظيم العقاري يفشل في تحقيق النتيجة المرجوة؟

إيرادات الأراضي تعد مصدرا مهما للدخل للحكومات المحلية، 2018 الحكومة المحلية عائدات نقل ملكية الأراضي من 6509600000000 يوان، وهو ما يمثل 66.5 من الإيرادات العامة الحكومة العام المحلي. القروض العقارية آمنة يجعلها المهم الائتمان المصرفي الأصول، وارتفعت القروض العقارية التجارية تمثل هذه النسبة إلى 28.5 في الربع الأول من عام 2019 من 13.4 في نهاية عام 2004. يظهر التحليل أن العقارات هي صناعة فقرية للاقتصاد الصيني المدخلات والمخرجات. جانب الطلب، والتطوير العقاري والاستثمار ساهم في معدل النمو الاقتصادي انخفض تدريجيا. جانب الإنتاج، لا تزال مرتفعة، بلغت مساهمة قطاع العقارات واسعة للنمو الاقتصادي في الربع الأول من 2019 حتي 21،69.

وتعتقد حركة تحرير السودان ليانغ أن التنظيم العقاري تريد حقا أن نرى "النمو المطرد".

أسعار المساكن لسكان يقدرون وهم الثروة التي تراجع أسعار المنازل قد يسبب له بعض التأثير على الاقتصاد والاستقرار الاجتماعي.

الجدول 1: استعراض سياسات مكافحة العقارات

السؤال الرابع: أين هو السبيل سوق العقارات الصينية؟

اتجاه تطوير سوق العقارات الصينية هي عالية احتمال الانفصال السكنية الاستثمار العقاري واستهلاك الممتلكات، وتوفير المستهلك السكني فعالة من حيث التكلفة مع خاصية بسيطة من قبل الحكومة، في حين أن تنظيم سوق الاستثمار العقاري، لمنع فقاعة العقارات أدى إلى تدفقات الموارد المفرطة. تحليل حركة تحرير السودان ليانغ، وإنشاء آلية طويلة الأجل لسوق العقارات الصيني يلي أربعة جوانب:

أولا، فإن الجمع بين كتلة متفرق انخفاض الاستثمار العقاري الممتلكات.

ثانيا، أنشأت الحكومة قسم خاص لتوفير المساكن الشعبية منخفضة التكلفة

ثالثا، تشريعات لضمان أن سوق الإسكان استقرارا نسبيا

رابعا، إعطاء السكان وفقا لحجم الأسرة والدخل والإنفاق على إعانات الإيجار المناسبة، لضمان أن كل أسرة لديها ما يكفي من القدرة على تحمل التكاليف السكن وتخفف من استهلاك من العقارات.

خامس سؤال: غرفة للعيش دون تأثير المقلية على فئات توزيع الأصول؟

غرفة للعيش لا المقلية المطلوبة للحفاظ على سياسة نقدية حكيمة في الصين. احتياجات الحكومة للحفاظ على التركيز، والحفاظ على سياسة نقدية حكيمة، لمنع الإفراط في التحفيز، التمسك بثبات إلى المبادئ الأساسية للتنظيم العقاري، أزمة العقارات منع زيادة الاستهلاك والابتكار قمع، والاختلالات الاقتصادية، إذا لزم الأمر، إلى الاقتصاد نحو الانخفاض مؤقتا في مقابل التنمية الصحية على المدى الطويل . في الوقت نفسه، والتمسك الإصلاحات الهيكلية بين العرض والجانبية، والتمسك بالإصلاح والانفتاح، وزيادة خفض الضرائب وخفض التكاليف، تحسين عائد الشركة على الاستثمار؛ إعادة توزيع المالي بأكمله، وتحسين ثروات الأسر وعدم المساواة في الدخل، وتعزيز نمو الاستهلاك. زيادة عجز الموازنة وصيانة البنية التحتية التقليدية الملائمة التي تعزز النمو الاقتصادي.

وقال SLM يانغ أيضا أن توزيع الأسر الأصول الأكثر الصيني في مجال العقارات، وشكلت موجودات مالية أقل بكثير من الولايات المتحدة؛ ويتوقع أن يكون كسر جمود، وتدفقات رأس المال في الأسواق المالية أسعار المساكن، ومن المتوقع سعر الفائدة الخالي من المخاطر نحو الأسفل.

هذه المادة هي "الأصلي" شهادة أصلية من المراقب الاقتصادي وذكرت والوصول yuanben.io الاستعلام] [2M79NOUH الحصول على معلومات الترخيص.