عرض قسم التملك وأصحاب المنازل الجديدة.

إنهاء مرحبا أصحاب التملك.

وهناك عدد كبير من العقارات الذين يدخلون تقدم في نهاية المرحلة. (صور لا علاقة لها)

مفتش المنزل باستخدام المهنية قياس صك التفتيش تفريغ الجدار، والعرض والعمق والطول واضح واستخدام السطح هو ما يصل الى معيار.

المرونة WINDOW سويتش وغيرها من التفاصيل هي أيضا مفتش المنزل فحص المحتوى بعناية.

المطبخ، والحمام هو المكان الأكثر عرضة للمشاكل.

اختبار المستوى.

مفتش ماء اختبار فحص شامل للإسكان، وإمدادات المياه والصرف الصحي، وظروف الحلبة.

ومرة عندما نهاية العام، وعدد كبير من الخصائص المقدمة إلى مرحلة، وفقا لإحصاءات غير مكتملة تشير البيانات إلى أن النصف الثاني من سوق العقارات قوانغتشو تسليم أكثر من 120 مشروعا، إلا أن تسليم المشروع في ديسمبر 2019 إلى أكثر من 60. ماذا عن تسليم هذه المشاريع، ما هي العملية المشاكل تسليم عرضة للمشاكل؟ قوانغتشو اليومية مجموعة خاصة في نهاية أصحاب التملك، يرافقه الصحفيين والفنيين العاملين في تفتيش المنزل أنها التملك، العمود تقرير "قوانغتشو اليومية تقييم 37 درجة" حسب تقييم الفيديو التجريبي يتم تسجيل العرض. الحدث استقطب العديد من القراء وقعت، وهناك العديد من أصحاب وحتى مدن أخرى في محافظة تسجيل، ولكن يمكن للقارئ أن تشارك مباشرة في أنشطة الأقلية، في مقابلة مع تكامل البيانات، وأصحاب المطالب المختلفة Shoufang ومفتش المنزل والصناعة بعد تعليق، ونحن الآن يعرض "2019 قوانغتشو التملك القرص الجديد تقرير تقييم الجودة" لتوفير ظروف الصناعة أكثر تفصيلا كما هو موضح التملك والتملك من أصحاب الممتلكات، فضلا عن إعداد هذه الصناعة.

نص / الشكل: مراسل قوانغتشو اليومية ليو لى تشين جميع وسائل الإعلام

[فحص الجودة]

مشكلة باب داخلي

وهو ما يمثل أكثر من ثلاثة في المئة

أنشطة التفتيش معلومات صاحب المنزل التملك للمشاركة التماس من وجهة نظر، ومنطقة التملك قوانغتشو تتركز أساسا في تيانخه، هوانغبو وزنغ تشنغ، هيزو وبانيو، ونانشا وغيرها من المناطق للمطورين العلامة التجارية الكبيرة تطوير القائم على الملكية. وبشكل عام، تشارك الوحدة في هذه تفتيش المنزل الأساسي أي مشاكل الجودة الرئيسية. للاحصاءات ميدانية مفتش تفتيش المنزل للعرض، ركزت المشكلة الرئيسية على الحائط، وتفريغ الأرض، والتماس غرزة شبكة كبيرة جدا، وبعض تفاصيل عملية الهندسة هي أكثر الخام وغيرها من المشاكل الصغيرة، والأكثر خطورة هو أن هناك تظهر بعض الوحدات في تسرب الزاوية المشكلة.

من خلال المشاركة في التفتيش الموقعي ومنصة تفتيش المنزل يوفر تشير البيانات نظر، ووقت التسليم في غضون أصحاب غلاف هي الأكثر تشعر بالقلق إزاء المشكلة وأسهل مكان لاختيار الأبواب المغلقة، والجدران، والطلاء، أبواب والسقف والبلاط، والنوافذ، التبديل. قدمت أسئلة فارغة الأبواب والنوافذ والجدران تصل إلى ردود الفعل الهندسة.

وقال نقار الخشب تفتيش المنزل رئيس الشركة Zhaotai يو وجد المفتش أثناء الإسكان مشاكل الجودة هي أساسا من نوعين، واحد هو المادة السكن والمواد في حد ذاتها مشاكل الجودة، واحد هو مشاكل الجودة عملية البناء، مثل تركيب بلاط السيراميك والأرضيات والأبواب . تظهر البيانات أن أصحاب قدمت المشاكل ردود الفعل غلاف TOP10، مشكلة المحاسبة للأبواب الداخلية 31، وهو ما يمثل 18 من المشاكل الجدار، وهو ما يمثل 10 من المشكلة طلاء، أبواب المدخل، يتم احتساب السقوف مشاكل لمدة 8، والبلاط ، الأرضيات الخشبية مشاكل المحاسبة، مقارنة مع حوالي 5. المشكلة الرئيسية للنوافذ والأبواب تفتح وتغلق ليست على نحو سلس، والضرر تشوه وتركيب والخدوش الخدوش، وهو ما يمثل ما يقرب من نصف العدد الإجمالي من المشاكل، وأكثر بسبب تركيب غير لائق أو تخزينها. وتتركز مشاكل جدار رئيسي في مشكلة اضمحلال، وهو ما يمثل ما يقرب من 60. وعادة ما تسبب عملية البناء تفريغ العمليات معالجة غير سليمة، مثل وجدار الحطام الغبار يكن لديك لتنظيف قبل طلاء الجدران نظيفة، لا الماء لترطيب الجدران قبل اللوحة، للحد من التصاق جدار وتفريغ أو نسبة طلاء غير لائق، وكمية من الاسمنت كما مفرطة.

وقال استشارات الهندسية المحدودة قوانغتشو مامبا الاستشارات الهندسية مو هوا الفين شو فانغ معالجة أكثر قضية بارزة هي مشكلة الإدراك، وهي مشكلة لاستخدام هذه الميزة. عملية القبول تتضمن كل أسرة أكثر أو أقل المشاكل، وعلى رأسها ظهور الجودة واستخدام وظائف والمياه أكثر جدية والكهرباء نادرة، وأثر مشكلة خطيرة على الحياة اليومية أمر نادر الحدوث نسبيا. الجدول الزمني ومراقبة الجودة هو السبب الرئيسي للمشاكل الجودة. في المقابل، أكثر تشعر بالقلق إزاء سمعة نوعية التطوير العقاري العلامة التجارية الكبيرة لتقديم أعلى جودة، من منظور إقليمي، ويقع المشروع في الوعي المرتفع نسبيا للحقوق والمدن من الدرجة الثانية، وأعلى جودة الشاملة للتسليم. لا تتعجل أعلى جودة تنفيذ المشاريع من تحطمها المشروع.

[التركيز]

ناقص القياسية بالاستعداد المادي

تصبح القاعدة صناعة

مشكلة نوعية المواد هي أكثر صعوبة في حل هذه المشكلة. على سبيل المثال، أرضية متفاوتة البلاط أنفسهم، بغض النظر عن مدى صعوبة مستوى البناء.

ومن الجدير بالذكر أنه في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك إلى تأثير تكلفة الأراضي وتنظيم السوق، جنبا إلى جنب مع اعتبارات الربح، والعديد من المطورين لتبني "ناقص بالاستعداد القياسية" النهج في تسليم المساكن، وتجديد قطع القياسية أسفل، أقل المواد المستخدمة، حيث يمكن حفظ المحافظة، تبدو مماثلة انخفاض أسعار المواد اختيار الصف أرخص، وأصبح هو القاعدة غير معلن في هذه الصناعة. وهذا هو أيضا مفتش المنزل الذي وجدت عيوب عملية القبول، وعلى النقيض من عقد الشراء على معايير ترميم المساكن، خطة المحتوى للأسرة، مثل العلامة التجارية المتفق عليها، مواصفات النموذج، مثل وجود أو عدم وخلص اجتماع المجلس.

وفي مواجهة هذه المشكلة لأصحاب الأعمال الصغيرة، فإنه من الصعب لحماية مصالحهم الخاصة في عملية Shoufang. حتى بالعين المجردة يمكن أن نرى بوضوح نوعية المواد والجودة الفرق الديكور مع الغرفة النموذج الأصلي، ولكن أيضا لأن المواد لكل جزء، مثل باب متعددة الوظائف الأمنية، لبنة رفيع المستوى في العقد، والطلاء اللاتكس كبار وغيرها من مواد البناء والديكور، ولا مسح، ولا تحديد المناسب الاسم والحجم والنوع والدرجة، فإنه من الصعب للحصول على دعم في عملية الحقوق.

لهذا السبب، فإن أصحاب إلى المحكمة، ولكن محكمة الاستئناف لم تحصل على الدعم. يكون أصحاب أيضا للتفاوض مع مجموعة مطوري، والحصول على درجة معينة من التحسن.

[] عملية القبول

إدارة المعلومات

أسعار المساكن قبل التفتيش قبل التسليم وآلية مراقبة من أكثر نضجا

ووفقا ل "بيت الحافة الشمس المشرقة" وتظهر بيانات الشبكة أن في عام 2017 السنوي قوانغتشو السكنيه الابتدائي الشباك وقعت في عدد النسخ هو 89859 مجموعات لفترة تسليم نحو عامين لقياس التيار، ومن المتوقع أن يتم تسليمها في 2019 وحدة، على الأقل هناك حوالي 80،000 وحدة. نتائج من تقييم التملك للعرض، مشاكل الجودة في الأساس لا يوجد الرئيسية المتعلقة بالهيكل، مثل المياه والكهرباء، ومعظمهم تكنولوجيا البناء ومشاكل طفيفة أخرى. في سياق أسعار المساكن الحالية السريعة مراقبة التكاليف التحول، قدمت له تأثير على نوعية رضا العملاء هو الجزء الأكثر أهمية. التسليم جيدة، جيدة أسعار المساكن سمعة، ولكن أيضا المتابعة القوة التسويقية، تسليم والفقراء، ومن المرجح أن تتطور إلى أزمة العلامة التجارية. أن يقدم حالة حقوق في السنوات الأخيرة كان هناك العديد، وحتى بعض من سمعة جيدة من أسعار المساكن، لديهم مشاكل في عملية المقدمة، أثرت على سمعته. مقابلة، العديد من أسعار المساكن للتسليم أو بعض تجنب الموضوعات، أيضا خائفة رد فعل واضح من المشاكل التسليم بسبب. ومع ذلك، هناك سخية جدا وعلى استعداد لإظهار عملية أسعار المساكن Shoufang.

قدمت في هذه الصناعة حول جودة إدارة ومراقبة الممارسات وبطريقة إيجابية تمايز كبير، وتشكيل فجوة كبيرة. في الواقع، وقد أنشأت عددا من المؤسسات التجارية آلية مخاطر ما قبل سيطرة شاملة، وعملية التنمية برمتها من البداية، لتجنب الخلل غير ضروري لتعزيز تجربة الشعور المقدمة. في تقييم التملك المشاركين في المشروع، هناك الكثير قبل تسليمها للمالك كان الاختبار الذاتي وإصلاح التصحيح، حتى اكتشفت المشكلة عند التملك أصحاب وتحتاج إعادة صياغة التصحيحية يتم تقليل المشروع إلى حد كبير.

هذه المؤسسات التجارية المقدمة خلال الممارسة في هذه الصناعة هو جديرة جدا من الدراسة، ولكن تساعد أيضا على تحسين مستوى جودة هذه الصناعة برمتها. على وجه الخصوص، نهجها هو تغيير وجهة نظر موحدة من المشاريع السابقة، وفقا لتقييم تسليم الماضي، وشكاوى العملاء، والعيوب، والدراسات الاستقصائية العملاء وغيرها من معلومات التغذية المرتدة لإقامة دورة كاملة آلية السيطرة على المخاطر المشروع، من استبعاد قائمة العملاء من النقاط الحساسة، من خطط محاكمة لتسليم المشاركة الكاملة للإجراءات السيطرة على المخاطر قبل التسليم، من تطوير التصميم - المبيعات - البناء - لتقديم مراحل مختلفة من معايير التفتيش المخاطر الداخلية، وهو البند من قبل الشخص الذي يقوم بالتحقيق. قبل تسليمها إلى صاحب بقبول المنزلية، وتفتيش المنزل التناظرية، غرفة التفتيش المشتركة، والتفتيش قبل البيت وغيرها من الوسائل للعثور على عيوب - مسار التصحيح. على الرغم من أن ممارسة كل أسعار المساكن هناك بعض الاختلافات، ولكن عموما سيكون هناك قبول محاكاة 2-3، في الجولة الأولى من التحقيق الرئيسي هو عيب، الجولة الثانية من تصحيح إعادة التفتيش، في نفس تأثير الوقت الديكور مسح شامل واختبار المائية، بعض سيتم إعادة النظر في الدور الثالث، بما في ذلك تفاصيل الجانب الدخل اغلاق مسح شامل والإدراك الصحة وهلم جرا.

إلى وجهة نظر الابتكار المالي، على سبيل المثال، في 2019 كان تسليم العقار لمنطقة الجنوب بواقع 1.7 مليون وحدة، تسليم ناجحة 12،000 وحدة. ووفقا لرئيس جهاز السجلات المالية العلاقات المجموعة العملاء المنطقة الجنوبية، و "عائلة واحدة، اختبار واحد" نفذت قبل تسليم أول عقبة منه هو فحص المياه والكهرباء. مشروع الطاقة الكهرمائية كما يمهد الدم من المنزل، ويرتبط روح الديكورات المنزلية إلى رفاهية العيش والأمن. أسعار المساكن في التحقق من مرحلة الاختبار الذاتي أساسا القيام به هو مهندس مجموعة كاملة من الاختبارات المياه للتحقق الإسكان وإمدادات المياه والصرف الصحي، وظروف الحلبة. تضم اختبار المياه مغلقة 48 ساعة، 24 ساعة اختبار رش الماء، وقوة الحلبة كشف الكهربائية، وثانيا، والجودة الفنية والبصرية التفتيش. يستخدم تفريغ تتألف الجدار، والعرض والعمق، وارتفاع واضح لسطح القياسية، حتى لو كانت المرونة مفتاح الباب أيضا التحقق من المحتوى وغيرها من التفاصيل. في الواقع، وهذا جزء من التفتيش والمفتش العديد من نفس المضمون.

[معايير القبول]

معايير القبول وجهة نظر المستخدم الهندسة التفكك

وقال Zhaotai يو ان من بداية عام 2017، وعلى استعداد لاستئجار التملك منزل مفتش من مالكي العقارات أكثر وأكثر في عملية التملك، التملك حاليا في عدد من المشاريع على نطاق واسع، وأكثر من نصف أصحاب سوف تجد منزل مفتش تفتيش المنزل.

وللصحفيين في عملية تسجيل تقييم التملك العقاري لنرى أكثر من ألف أسرة تسليم المركزة، واختارت أكثر من مائتي أسرة لاختبار مع غرفة كالة تفتيش المنزل. يعتقد مو Huafen أيضا أن تطوير صناعة تفتيش المنزل بسرعة أكثر، حدد المفتش استمر أصحاب مفتش أيضا إلى الزيادة، خاصة في الوعي أكثر وضوحا من الحقوق، من الدرجة الثانية المدن أصحابها. وقال عاملون في هذه تتعلق بالبيئة السوق، واصل تنظيم قطاع العقارات، قطاع العقارات لتحقيق أرباح السقوط، وضع التحول السريع أصبح اختيار العديد من المطورين، في حالة تحول سريع، ومراقبة الجودة في كثير من الأحيان من الصعب ضمان، فمن السهل أن مشاكل الجودة انفجار، والافتقار إلى المعرفة المهنية والمؤهلات للحفاظ على حقوقهم عند التملك أصحاب، وسوف تجد مفتش المنزل المهنية للمساعدة.

ما يقرب من نصف أصحاب البدء في البحث عن منزل مفتش التفتيش الرئيسية

في هذه الحالة، فإن صناعة تفتيش المنزل التطور السريع، عدة بيانات وكالة تفتيش المنزل تبين أن نصف ما يقرب من أصحاب المشاريع التملك سوف تختار لايجاد منزل مفتش تفتيش المنزل. ولكن من الجدير بالذكر أنه، في الوقت الحاضر، صناعة تفتيش المنزل موثوق معيار الصناعة الوطنية بعد، مفتش إبرام مفتش، ليس هناك اعتراف رسمي، وذلك أساسا عن طريق الكلمة من العملاء الفم وقبول السوق مكاسب. وعامة وكالة تفتيش المنزل هو توفير الخدمة لمرة واحدة، نسبيا قليل من المؤسسات المتابعة الآلية، هناك بعض القبول ومعايير وأساليب تعليم أصحاب تصحيح تجديده، في الواقع، وصناعة خدمة متابعة مطلوب لتنفيذ أصحابها أنفسهم لاحقة المعيار أيضا في مرحلة ليست مثالية.

ومن الجدير بالذكر أن معايير القبول ومعايير القبول مفتش أسعار المساكن هناك اختلافات في وجهات النظر. على سبيل المثال، لديها أسعار المساكن لتلبية المعايير القياسية "قوانغتشو الحضرية وقانون التخطيط الريفي" الطبقة تخطيط مشروع البناء "مقاطعة قوانغدونغ التخطيط الحضري والريفي قانون" "جمهورية الصين الشعبية في المناطق الحضرية وقانون التخطيط الريفي" للوصول إلى القبول النهائي "لائحة إدارة الجودة البناء" وحماية البيئة الأخرى معيار النار والماء والقبول. التحقق القياسية الاستخدامات صناعة تفتيش المنزل في المقام الأول على المعايير الوطنية الإلزامية والمواصفات المعمارية تجديده، معايير تقديم العقد. معايير القبول للطابق تستخدم أساسا في "جودة البناء بناء القبول الهندسة الأرض" (GB50209-2010)، والجدران والسقف المشروع على "بناء معايير القبول زخرفة نوعية المشروع" (GB50210-2018) والكهربائية والإضاءة مشاريع التثبيت و"جودة البناء القبول الهندسة الكهربائية" (GB50303-2015)، وإمدادات المياه ومشروع تركيب المطبخ الصحي تستخدم "بناء المياه والتدفئة قواعد التفتيش جودة البناء الهندسية" (GB50242-2002)، وهناك أخرى "مبادئ التصميم المدني "(GB50352-2005)،" تصميم السكنية كود "(GB50096-2011) وهلم جرا.

ونظرا للمعايير مختلفة، لم يتم العثور بعض الاستنتاجات المفتش قد تم الاعتراف بها من قبل المطورين، مثل تفريغ والأرضيات الخشبية فضفاضة والجدران والأبواب من العيوب التصور. عيوب في التصميم بدءا من جهة نظر المستخدم، مثل دش الابواب ستفتح الباب ضرب المرحاض، هي التي شنت التبديل قاعة موطنا لأبواب المدخل الخلفي والأبواب شرفة هي غسالة صغيرة جدا لا يمكن ان يعيش من مشاكل مثل حجم الخطأ، والتصميم وغيرها من الأمن ومكافحة السرقة، ل حول هذه المواصفات ليست إلزامية، فقط للوصول إلى الاستخدام الواسع النطاق للأحكام المتطلبات الوظيفية. استخدام بعض العملاء القضايا التي تؤثر على وظيفة من مواصفات ذات الصلة، والعقد لا، ولكن كما مفتش جودة والقضية المثارة.

وبناء على وجهة نظر المشروع سوف تكون أكثر قلقا حول المنتج المعيب نفسه، مثل تسرب، ومستوى الطلب على الناس تشعر بالقلق إزاء أضعف. هندسة المعايير للنظر هو ما إذا كان تصميم الرسومات من قبل المعهد للحصول على الموافقة أو القبول بالمعايير الوطنية، والوصول إلى مجموعة متنوعة من الشهادات القياسية، هو الامتثال. مفتش المنزل التفتيش القياسية من استخدام المزيد من الطلب.

[المراقبة المراسل]

جودة مستويات الخدمة المتعلقة تجربة Shoufang

في مرحلة تسويق مشروع "تغليف" جيدة جدا، وغالبا ما تؤدي إلى أصحاب المشروع من المتوقع أن تكون مرتفعة للغاية. متى شو فانغ، مقارنة بين المثالية والواقع، بل هو الفجوة الكبيرة، التي أصبحت الشكاوى الساخنة حول نوعية. لتجنب هذه المشكلة، بالإضافة إلى تنظيم التزامات المبيعات، ولكن من قرع جرس الافتتاح لتقديم هذا الوقت، والمزيد والمزيد من الاهتمام واستخدام الكثير من أسعار المساكن في قسم خدمة العملاء من أصحاب لايجاد سبل لتوصيل قنوات إضافية، سمح للمشروع أن يكون أكثر الفهم العقلاني. على سبيل المثال، من خلال دفع المعلومات، والتقدم المحرز في المشروع، مثل بناء المشهد الفعلي لينقل إلى أصحابها، أصحاب دعوة مفتوحة لزيارة الموقع، أو من خلال التكنولوجيات الجديدة عروض تجربة VR، يسمح للمنتجات والخدمات لديهم فهم أكثر واقعية.

في الموقع التسليم، على الأرجح الناجمة عن عدم الرضا عن أصحابها، بالإضافة إلى مشاكل الجودة الإسكان، فضلا عن مستوى الخدمة أسعار المساكن والممتلكات. يتم التحكم من قبل بعض إيقاع المقدمة إلى الموقع، وعدد من التملك دفعات التعيين، أو الحصول على معا القضايا المعروضة على قائمة الانتظار لم يظهر لأصحاب الشعور النبيل من الخبرة، فإن معظم مشاريع العودة إلى ديارهم، وخلق جو احتفالي في تسليم في الموقع، من خلال وانسحبت بعض التفاصيل الحميمة لخدمة الأفضلية أصحابها. بينما في تسليم الحالات في الموقع استجابة لحالات الطوارئ التي قد تنشأ، الحاجة لترتيب الهندسية الكافية السيطرة إبقاء الموظفين من مكان الحادث، وعلى المضي قدما للتعامل معها على الفور، إذا لزم الأمر. لمشاكل صغيرة أصحاب إصلاح والموظفين إصلاح سريع لترتيب تصحيح فوري. لا يمكن حل المشكلة في الموقع، لإعطاء أصحاب مجموعة من الحلول وردود الفعل الوقت.

وقال عاملون في أنه على الرغم من العديد من أسعار المساكن القيام به أيضا الكثير من عملية مراقبة جودة العمل، ولكن عملية البناء كلها تشارك في العديد من جوانب المنزل ومحتوياته، وكثير اليدوي موحدة غير العمل، لذلك حتما لا تزال هناك مجموعة متنوعة من المسألة، خدمات المتابعة في عملية Shoufang هو أكثر أهمية.