صندوق الصين مراسل الأخبار وو يو

تحت هذا الوباء، أكثر تنظيم السوق إلى التمايز.

7 مارس، مقاطعة هاينان، أعلنت ونقل ملكية الأراضي في هاينان بناء المساكن سلعة جديدة، وتنفيذ نظام مبيعات المنازل القائمة.

هاينان إلغاء بيع في المقابل، بعد مسبقا ظروف أكثر استرخاء. كما 6 مارس، وضعت مقاطعة شاندونغ قدما المشاريع العقارية المؤهلة سيتم تخفيض معتدل ظروف ما قبل البيع، وبيع نسبة الاحتفاظ الرقابة المالية.

هاينان مقدمة سوق العقارات من الصفقة الجديدة

انخفاض قيمة نظام مبيعات المنازل القائمة

7 مارس، عقدت حكومة مقاطعة هاينان، أصدر مؤتمر صحفي مقدمة "بشأن إنشاء سوق العقارات مستقرة والتنمية الصحية المسؤولية الرئيسية في المدينة" ( "لاحظ").

"لاحظ" وضعت بشكل واضح إلى الأمام المتطلبات العامة، وظائف محددة من الإدارات لتنفيذ المسؤولية الرئيسية، وتحسين نظام الإسكان، تصنيف دقيق السياسة شي وتنظيم نظام السوق لتنفيذ الأهداف والمهام وتعزيز القيادة التنظيمية والجوانب الأخرى. عموما سياسة مماثلة مع المنحى ضيق، ويعكس كذلك تحديد هاينان الحالي استقرار سوق العقارات.

المضمون الأساسي هو إنشاء سوق العقارات مستقرة والتنمية الصحية في المدينة المسؤولية الرئيسية، واقترح تطوير المساكن التجارية المبتكرة نوع السكن، فضلا عن تنفيذ السكان المحليين المزيد من القيود الإسكان وشراء المساكن السلع نظام مبيعات المنازل القائمة.

ويشمل تطبيق سياسة سوق العقارات أربعة عناصر أساسية.

1. نظام المنازل القائمة المحافظات المبيعات الأكثر أهمية

سياسة: بدءا من تاريخ صدور هذه الوثيقة، وبناء المساكن سلعة جديدة لبيع الأراضي، وتنفيذ نظام مبيعات المنازل القائمة. ووفقا ل "مبيعات نهج إدارة العقارات التجارية" وطنية، يجب أن مبيعات المنازل القائمة والسكن يكون القبول النهائي عن طريق المياه والكهرباء والغاز والاتصالات وغيرها من البنى التحتية الداعمة مع شروط التسليم.

شراء 2. سكان محليون من المنازل الثالثة

السياسة: "لاحظ" السكان المحليين بشكل واضح لشراء المزيد من سياسة تقييد الإسكان. على وجه التحديد، وزوج اثنين من مجموعات والمزيد من المساكن في مقاطعة هاينان والأسر المقيمة المنزلية (بما في ذلك الأزواج والأبناء القصر)، ووقف مبيعاتها من المساكن السلع الأساسية والإسكان نوع السلع سوق الاسكان.

3. مبتكرة المقترحة تطوير المساكن السلع المنزلية

سياسة: تحسين الأمن والإسكان ونظام العرض. "لاحظ" المقترحة تطوير الإسكان العام الإيجار، ونوع السكن المساكن التجارية، سوق الإسكان السلع، سوق الإسكان استئجار المساكن أربع فئات.

لأعلاه أربع فئات من السكن، وأوضح الإسكان ومدير البناء مكتب هاينان هوه جو حرق، لحماية الفقراء أساسا من خلال استئجار المساكن العامة، ونوع السكن المساكن التجارية، وإدخال الموظفين المؤهلين قد يتم تطبيق لاستئجار المساكن العامة أو نوع السكن المساكن التجارية . المساكن المؤجرة العام للمساكن منخفضة في المناطق الحضرية بدون إيجار للأسر المحتاجة، لإسكان ذوي الدخل المنخفض للأسر المحتاجة استئجار الإغاثة؛ من جهة أخرى الكائن الأمن المؤهلين، مبدأ الإيجار، وأكثر من 50 من متوسط الإيجار في السوق.

4. إنشاء المدينة الرئيسية في المساءلة

سياسة: المدن والمقاطعات سلبية للسوق العقاري المحلي هي مستقرة والتنمية الصحية من المسؤولية الرئيسية لتجنب السكن قصيرة الأجل كأداة وسيلة لتحفيز النمو الاقتصادي، وفقا للظروف المحلية، واستراتيجية مرافق شاملة، أسعار الأراضي يمكن الاعتماد عليها، وأسعار مستقرة، توقعات مستقرة مسؤولية تنفيذ. لتطوير برنامج عمل "مدينة واحدة، وسياسة واحدة"، إلى تقديم أهداف الرقابة السنوية وتدابير سياسة محددة لجعل الأرض والسكن، واستئجار تظل مستويات في حدود المعقول، لضمان التشغيل السلس في سوق العقارات. كل المدن والمحافظات العام لتنفيذ أهداف الرقابة وتقييم كل عام.

VS بيع العقارات مبيعات المنازل القائمة

مبيعات نظام المنازل القائمة ماذا يعني؟

أولا، دعونا ننظر إلى الماضي، قبل بيع في البلاد:

بيع العقارات والشركات التطوير العقاري تشير إلى منزل قيد الإنشاء في لمشتري مقدما من قبل المشترين بيعها قبل دفع وديعة أو تسديد أصل الدين، والحد بشكل كبير عتبة التطوير العقاري. نظام ما قبل بيع قدم في عام 1994 من البر الرئيسى، اعتبارا من اليوم قد نفذت، أكثر من 25 عاما، ويعمل حاليا في البلاد إلى الأمام نسبة مبيعات المنطقة توفير المساكن من المساحة الكلية للمبيعات أكثر من 80.

في نظام ما قبل البيع، وشركات التطوير العقاري لتكبير النفوذ المالي، انخفضت التكاليف المالية بشكل حاد من مبيعات المنازل القائمة.

منازل الوسائل المتاحة أن المستهلكين يمكن ان يبقى مع ذلك هو لشراء العقارات التي المطورين بيع المساكن التجارية الكبيرة تصريح إنتاج منزل الانتهاء، وقعت والمستهلكين بعد بيع العقارات، ويمكنك التحقق على الفور والحصول على الممتلكات في وقت الشراء البطاقة. فقط تلك مع ترخيص العقارات واستخدام الأراضي تصاريح يمكن أن يسمى المنازل القائمة.

مبيعات المنازل القائمة في السياسات السابقة متفرقة فقط في بعض المدن، لم المحافظات ليس لديها مساحة واسعة من التنفيذ. وهذا يعني أن هاينان أصبحت أول بلد في متطلبات مستوى المحافظات من المحافظات مبيعات المنازل القائمة.

بعد 25 سنوات مقدما، وأصبح ما قبل البيع للجدل متزايد. لأن المشترين شو فانغ هو دفع الأولى وبعد ذلك، هناك الكثير من المتغيرات غير معروفة في عملية الانتظار، وبعض هذه المشاكل غالبا ما تنشأ لذلك يصاب المشترين. على سبيل المثال، منطقة حمام السباحة بسبب الفجوة، وقطع زوايا، والمقدم تأجيله بسبب التمويل فواصل حبلا "في الموعد المحدد"، وهلم جرا. في الواقع، وشراء فورة العالمية قبل الشراء، والعقارات في اقتصاد يعتمد هاينان ولدت عددا كبيرا من مخزون الأراضي السكنية وتراث العديد من المشاريع الاستثمارية التي تدعم الأراضي السكنية التجارية.

مبيعات المنازل القائمة كثيرا على أسعار المساكن تؤثر؟ هاينان الباحث سوق العقارات لوه هاو في مقابلة أشار إلى أن آثار مبيعات المنازل القائمة على أكبر شركات التطوير العقاري هي نتيجة مباشرة لتم تمديد فترة العائد على رأس المال، وزيادة مخاطر السيولة، وبالتالي تقليل تأخذ لاستعدادها للاستثمار .

E-البيت معهد يويه جين يان مدير الأبحاث أعتقد ويعتقد مركز دبابة نظام المنازل القائمة مبيعات لتشكيل تأثير أكبر على أسعار المساكن وشراء الأراضي وتطوير المشاريع أن يكون. تحت تأثير هذا الوباء، العاصمة التجارية العقارية من الوضع المتوتر، استبدال مرة واحدة إلغاء نظام ما قبل البيع من مبيعات المنازل القائمة، الوسائل التي جزء من الأموال أيضا قبل قطع، والضغط المالي ستكون أكبر.

خصوصا في كان مزيج سوتشو سياسة رفع القيود مبيعات المنازل القائمة، فإنه يعتقد أن مثل هذه السياسات هاينان أكثر من أجل المضاربة تقييد لهذه الأعمال، من خلال نموذج مبيعات المنازل القائمة، لمنع ظهور أنواع مختلفة من الشقق السكنية. للمطورين، وتمويل معوقات الاستثمار أكبر ليأخذ مكان وهلم جرا سوف تكون أكثر عقلانية.

شاندونغ: المشاريع العقارية المؤهلة

انخفاض متواضع شروط بيع

سياسة هاينان مختلفة وأكثر استرخاء بعد شروط البيع.

6 مارس، أصدرت مقاطعة شاندونغ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية "آراء حول تعزيز المبنى الذي يضم الوقاية من الاوبئة والسيطرة العمل العام من مجالات التنمية الاجتماعية والاقتصادية" (المشار إليها فيما يلي باسم "الرأي"). الذي اقترح خفضا متواضعا من بيع العقارات وشروط البيع من نسبة الاحتفاظ الرقابة المالية.

1. انخفاض معتدل ظروف ما قبل البيع وبيع نسبة الاحتفاظ الرقابة المالية

"آراء" المذكورة، شرط الحد متواضعة من بيع العقارات وبيع نسبة الاحتفاظ الرقابة المالية. 30 يونيو 2020، مشروع التطوير العقاري تلقت بالفعل تصاريح البناء وتشييد المبنى نظرا لتأثير هذا الوباء، في إطار فرضية الهندسية الأساسية كاملة، تنطبق التقدم البناء انخفاض معتدل الشروط للحصول على تصريح قبل البيع. تلقت بالفعل قبل بيع تسمح للمشروع، حسب الاقتضاء، وزيادة 1-2 قبل بيع إشراف صرف عقدة الأموال، وانخفاض معتدل رأس المال التنظيمي المعتمد الإبقاء على نسبة من كل عقدة، ولكن عموما لا تقل عن "مقاطعة شاندونغ العقارات بيع الأموال النهج التنظيمي "نسبة الاحتفاظ المنصوص عليها بنسبة 10 نقطة مئوية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن "آراء" الذي سيقوم بمعالجة التأخير في تسليم صحيح: لا يمكن أن تكتمل وباء بسبب تأثير سجل أكملت تفتيش شامل وتنفيذ مشاريع التطوير العقاري في الوقت المحدد، وفقا للقانون الواجب التطبيق للأحكام ذات الصلة من القوة القاهرة، وفقا للحالة الفعلية للأجلت المقدمة معقولة حتى الآن. 30 يونيو 2020 أكملت فحص شامل لمحاولة سجل لمشاريع التطوير العقاري، مما يسمح للمطورين لم تدفع الشركة الممتدة لمدة ثلاثة أشهر مبيعات المنازل صندوق صيانة خاصة السكنية.

2. المشاركة في الوقاية من الأوبئة والسيطرة الموظفين في الخطوط الأمامية

تخفيض تكاليف استئجار المساكن الشعبية

من حيث تخفيض العام تكلفة عقد الإيجار، "الرأي" ينص على المشاركة في الوقاية من الوباء والسيطرة على الخطوط الأمامية الطبية والمرافق الصحية والنقل العام والملكية وغيرها من قطاعات الكائن الإيجار العام أمن السكن وإيجار المساكن المؤجرة العام العينية، والحد من الإيجار خلال الوقاية من الأوبئة ومكافحتها؛ تلقي دعم استئجار المساكن، وفقا لتمتعهم خلال الوقاية من الاوبئة والسيطرة على الأمن والإسكان الدفع المزدوج القياسية. منذ يناير 2020 لعبت الوباء شهرين الأجور المتأخرة ليست مدرجة الإيجار للأسر تأجير العامة في تاريخ الائتمان الشخصية.

وبالإضافة إلى ذلك، "آراء" السياسة الأمنية السكن مرحلة التكيف. الوقاية من الأوبئة والسيطرة على الأسرة بسبب التأخير في تطبيقات جديدة للتأهيل أمن السكن، واستبدال الدعم الإيجار معيار المقابلة خلال تأخير. المناطق التي تسمح الظروف قد يكون مناسبا لتوسيع نطاق الحماية تأجير العامة، واستئناف مؤخرا الاجتماعية للشركات الإسكان حماية المستأجر من العمال إلى مرحلة، ودفع إعانات الإسكان الإيجار خلال الوقاية من الأوبئة والسيطرة عليها.

3. الإسكان تنفيذ صندوق الادخار ودائع إدارة مرنة

خلال الوقاية من الاوبئة والسيطرة والوقاية من الوباء والسيطرة القتال في وحدات الجبهة فشل في إيداع الإسكان صندوق الادخار، وشرح الوضع وفي الخلف، مع إيداع البصري العادي. الوقاية من الأوبئة والسيطرة العاملين في الخطوط الأمامية لا يمكن تسديدها المدفوعة، فإن العملية لن تكون القروض المتأخرة، باستثناء عقوبة الشخصية. إصابة بوباء أدى إلى صعوبات في الإنتاج والتشغيل للمشاريع، يمكن التقدم بطلب للحصول محتفظ بمنصبه من صندوق الادخار السكن، أو عن طريق وحدات فردية ومعايير الحد الأدنى لكل إيداع 5.

سياسات سوق العقارات وطنية ل"عبء" الرئيسي

إحصاءات CRIC للأوراق المالية، وذلك اعتبارا من 17 فبراير، وفقا للاحصاءات الاولية، وقد وضعت أكثر من 20 مقاطعات ومدن الأمام السياسات المتعلقة العقارية، من نهايات العرض والطلب على القوة لضمان التشغيل السلس في سوق العقارات. جنبا إلى جنب مع أساسيات الاختلافات في المناطق الحضرية، تقديم مدينة جوهر إلى المدينة في جانب العرض القائم فضفاضة على المستوى طاقة منخفضة من أجل تحفيز جانب الطلب بشكل رئيسي، ومن المتوقع أن يتبع تعديل السياسات وعدد من المدن وسيتم توسيع "بسبب استراتيجية مرافق المدينة" ستستمر في الجولة الحالية للتكيف تعميق.

وفقا لبيانات مركز أبحاث Centaline الملكية تبين أن فقط في شهر فبراير، وأصدر أكثر من 60 مدينة بدرجات متفاوتة من سياسة مكافحة العقاري، والتي تغطي ما قبل الظروف للاسترخاء، والحد من الضغط من قبل الشركات المالية، وإبطاء وصندوق الادخار للصندوق الدفعة الأولى وهلم جرا.

تحرير: Kureha