العنوان الأصلي: شنتشن ضبط الملاحظات لمدة أسبوع "خط الترف": قطع بعض البنوك مجموعتين من معدلات الفائدة على الرهن العقاري، مشترى المساكن المستعملة في السوق لتسريع وتيرة

واشنطن 19 نوفمبر 2019 أخبار من 11 نوفمبر فصاعدا، نسبة حجم لا يتجزأ من 1.0 أو أكثر وأقل الإسكان مساحة البناء 144 متر مربع، وحاملي سنتين على الأقل من الإقامة، لن تقتصر سعر الصفقة بدون أجر انتشار و 5 ضريبة القيمة المضافة.

وأفرج عن السياسات خلال الأسبوع الماضي، علمت مراسلون أن بعض البنوك خفض مجموعتين من معدلات الفائدة على الرهن العقاري، مشتري المنازل في السوق يتسارع أيضا وتيرة، وزيادة طفيفة في حجم العمل في وكالة، ولكن لديه البائع أيضا أن نعود لمكافحة السعر، ولكن الأداء العام في السوق ثابت في.

التوضيح شنتشن أسبوع 46 منطقة سكنية الثانوية والاتجاه الخاضعة للمعاملات، من شبكة الإسكان Q

ويعتقد كبار المعلق العقارات تشو لوه جي أن هذا التأثير المباشر تعديل السياسات في السوق، لتعزيز بحاجة فقط لدخول السوق الحماس، وسوف يستمر أداء السوق المتوقع نشطة لعدة أسابيع، ولكن السوق يجب أن تعود إلى الأساسيات الاقتصادية والسياسة النقدية للنظر في. من حيث السعر، ارتفع سوق أساس غير موجود، أو سيكون أكثر استقرارا.

بعد منزل الصفقة الجديدة نان من 90 متر مربع يمكن أن ينقذ 200000

سبتمبر 2015 نشرت "حول مدينة شنتشن في عام 2015 للاستمتاع السياسات التفضيلية العاديين أسعار المساكن إشعار القياسية" أحكام، والتمتع السياسات التفضيلية من المساكن العادية، وينبغي أيضا تلبية الشروط الثلاثة التالية: حي مبنى سكني نسبة مساحة 1.0 (بما في ذلك هذا الرقم) أعلاه؛ الإسكان واحد يضم مساحة 120 (بما في ذلك عدد) متر مربع أو منطقة سكنية واحدة الطابق 144 (بما في ذلك عدد) متر مربع، والمعاملات الفعلية أقل من المساكن العادية محددة سلفا منطقة معايير السعر (مناطق مختلفة الحد الأعلى من بين 2-4900000 يوان). ولكن أكثر من أربع سنوات، فإن سوق العقارات شنتشن ديه تغييرات كبيرة أكثر من متوسط سعر السكنية وصلت لأربعة إلى خمسة ملايين كانت الصفقة لدفع الفرق بين بيع ضريبة VAT 5 قياسي غير العادية السكنية.

حي سكني الاقتباس الثانوي حالة القرص المصدر، من مركز شنتشن السهول الوسطى للبحوث

بناء مساكن، قال مدينة شنتشن سياسات التكيف الخط الرسمي مكتب الصادرة في قصر العامين الماضيين، تلقت الدوائر الحكومية الكثير من الناس للتفكير، لتعديل معايير السكن سلعة عادية لحماية تحتاجه لشراء. حسنا بحثت، وشنتشن تعديل معايير السكن سلعة عادية على تمكين المزيد من العائلات تحتاج فقط إلى التمتع السياسات الضريبية التفضيلية، وتقليل التكلفة وتحتاج فقط لشراء لتلبية الطلب معقول للسكن.

ثم، بعد ضريبة الرفاهية الصفقة الجديدة، في النهاية كم يمكن أن ينقذ الضرائب للمشترين؟

مركز أبحاث الموسيقى التي يقطنها 90 مترا مربعا على سبيل المثال، لحساب منطقة شنتشن "الفاخرة الأصلي" الآن يمكن حفظ الجدول الضريبي. تستطيع أن ترى، هو مجرد بيت 90 متر مربع، ويبلغ مجموع يمكن حفظها في نان أعلى الضرائب، بلغ 200،000، في حين أن الملح الكلي قد ينقذ الضرائب تصل إلى 85900 يوان.

Centaline إلى 89 M2 السعر الأصلي تسجيل 3500000، صافي سعر موقعة من 7 ملايين منزل، على سبيل المثال، تعطى أقل من 2 سنة، 2 سنة فأكثر غير عادية السكنية، في 50000 ثلاث حالات فريدة من نوعها (ويشار إليها فيما يلي باسم "الوطن" ) الضرائب المقابل. كما يمكن أن يرى من خلال مقارنة الفرق غير راضين الحد الأدنى لمدة عامين الضرائب السكنية، والفرق هو فقط حوالي 30000 $، وأعلى رصيد أكثر من عامين، حوالي 21 مليون نسمة، والفرق الوحيد بين كامل خمس تتمحور حول 180،000 يوان .

تأوي 90 مترا مربعا في تعديل شنتشن ضريبة الرفاهية حي لخفض الضرائب، والموسيقى من مركز أبحاث المنزل

سياسة شنتشن له خصوصياته، هناك لا تزال قيمة مرجعية في كل من قوانغدونغ أن ينظر إليها. شنتشن ريال مركز أبحاث عقارية، رن Wangfeng نعتقد أن هذه السياسة هي في شنتشن لتنفيذ المركزية "مدينة واحدة، وسياسة واحدة، لأن الاستراتيجية مرافق المدينة"، ومتطلبات السياسات الحالية السيطرة العقارات مرة واحدة كاملة. "شنتشن ذلك عن طريق التكيف مع التغيير السابق" حجم واحد يناسب الجميع "الحقيقية ممارسة الضرائب العقارية، للطلب عادل ومتوسط عدد افراد الاسرة تواصل تنفيذ سياسات ضريبة الشراء التفضيلية الممنوحة من قبل الدولة، في حين تستمر المشترين استثمارات المضاربة لتنفيذ السياسة الضريبية الصارمة، والتي سوف تكون تكهنات ومجرد أن يكون فصل ".

بعض البنوك مجموعتين من معدل الفائدة على الرهن العقاري قطع شنتشن

منزل ستاندرد اند بورز للاسترخاء مع شنتشن، وشنتشن، وبعض البنوك خفضت أيضا مجموعتين من معدلات الفائدة على الرهن العقاري ". ووفقا لبيانات معهد 360 بيانات مالية كبيرة 13 نوفمبر جهة نظر الرصد، في نوفمبر فى شنتشن معدلات الفائدة على الرهن العقاري تظهر" أولا إعداد، بمجموعتين "الميزة، تظهر الود لسوق الإسكان الثانوي.

علمت الجنوب + المراسل أن الجوانب جناح الأولى، وهناك أثار ثمانية أول بنك جناح في معدلات الفائدة على الرهن العقاري وأسعار الفائدة الحقيقية وسيتم تعديل أربعة إلى 5.39 / 5.40، أي ما يعادل الفترة المقابلة من LPR إضافة BP 54/55 حتى بنك أجنبي لأداء الجناح الأول إقراض معدل 5.85 في المئة. في أكتوبر، وشنتشن، بالإضافة إلى البنوك الفردية، فإن معظم تنفيذ الجناح الأول من 5.145 / 5.15 من معدلات الإقراض. ومع ذلك، في نوفمبر، ظلت البنوك الكبيرة المملوكة للدولة أساسا والبنوك التجارية المدينة مستقرة.

شنتشن "المعيار الفاخرة" تعديل الضرائب قبل وبعد المقارنة. من مركز شنتشن السهول الوسطى للبحوث

وجدت + مراسل جنوب جناحين جوانب ظاهرة أكثر إثارة للاهتمام يحدث. 8 أكتوبر بعد تنفيذ الرسمي للصفقة جديدة الرهن العقاري LPR، بالإضافة إلى البنوك قليلة جدا، وسيتم تعديل جميع البنوك الأخرى في شنتشن الثانية معدل الفائدة على هذه القروض المنزل إلى 5.45 (بشرط أي الثاني سعر الفائدة الطابق قرض المنزل من الصفقة الجديدة)، وبحلول نوفمبر تشرين الثاني وقد خفضت البنوك أسعار الفائدة في السابعة قرض المنزل الثانية. من بينها، ستة تعديل العودة إلى مستوى 5.39 في شهر سبتمبر، وهناك نقص في بنك التوفير البريدي وغيرها من الرقم البنوك الكبرى.

قال 360 جين لي معهد رونغ وان فو تقنية & P المحللين البيانات الكبيرة، وشنتشن، جناحين هناك بعض الجوانب من معدل الفائدة على هذه القروض منزل ثان في البنك أقل من الحد الأدنى للبنك لوائح جديدة، على وجه التحديد ما هو سبب غير معروف، ولكن لا شك يعكس من الجانب وLPR الصفقة الجديدة لا يزال في مساكن مؤقتة والتشغيل في فترة، في منتصف سيكون هناك "حل وسط" عملية المتبادلة المتبادلة التكيف.

رد فعل السوق: من المتوقع أن يزيد البائع سعر المعاملة

خط الفاخرة لضبط الصفقة الجديدة من أيام الأسبوع، وبعض التغييرات في سوق الإسكان، من جهة ثانية.

وجاء مدير المنطقة، وكالة وسيطة قدم السيد تشاو سياسة جديدة للخروج حقا على سرعة وحجم المعاملات وقد أظهرت تسارع كبير من الزخم، ولكن الأسعار لن تداول منذ وسائل الإعلام مثل شبكة وأسطورة الكثير من مجموعة مكافحة السعر. مثل غانوديرما قرية منطقة باوان شينان أوان كانت غرفة شهادة الثانوية العامة، و 85 متر مربع ثلاث غرف نوم 5500000 العرض، مقابلا المشترين 5.4 مليون، ولكن بيعت في تلك الليلة. ووفقا له، فإن المشترين الحاليين في سعر السوق من المساكن في مجموعة من النوايا، وجاءت السياسة الجديدة للخروج، وأساسا لا يسمح الوقت لمزيد من النظر إلى المشتري، والمعاملة هي أيضا ظاهرة الاحتباس كبير.

حالة مماثلة وقعت أيضا في باوان منطقة خليج الأخضر. ووفقا لتشنغ يصف سلسلة من الوسطاء، أدلى باوآن Matsushige الملكي نغوان حوالي أربعة أو خمسة من أصحاب واضحا أن وقف بيع العقارات، وهناك نحو 6.4 مليون قائمة الأسعار من 88 متر مربع من العقارات، ويتطلب الآن 6.6 مليون بيعها.

وقال السيد وانغ ان وسطاء، منطقة ثمن الصفقة ليست أكثر من التقلبات، ولكن حجم العملاء وحجم العروض نشطة جدا في جميع أنحاء لو وو القماش القلب كريست السامية مدرسة Dongxiao لوس المنزل اليوم في الطابق السفلي، وهناك مخزن البيت السعيد. إلغاء ضريبة الرفاهية لأصحاب صدق بيع والعملاء فرصة. حجم العملاء أقل البضائع، ولكن ليس المال على وجه السرعة يصبح أصحاب عقلية أكثر استقرارا، إلى حد ما المضادة للسعر.

نان احة العلوم والتكنولوجيا منطقة الوسطاء السيد تشو قدم، نيابة عن موارد المجتمع المحلي مدينة مستعمل بعد التعديل "خط الترف"، سعرها من سعر 120000 يوان ارتفع 10 في المئة، حوالي 13 مليون نسمة. "لأن هناك درجة من المحليين في كل عام في شهر نوفمبر، ديسمبر، وتكبير حجم لشهر مارس من العام المقبل لتقديم طلب للحصول الخريجين قبل أسبوع" خط الفاخرة لضبط الصفقة الجديدة، لتعزيز دور السوق لتسريع الصفقة ".

وتشير بيانات مركز أبحاث لو المنزل الذي وقع الأسبوع الماضي (2019.11.11-2019.11.17) شنتشن ناحية الشباك السكنية 658 مجموعات، بانخفاض 13.31 في المئة، من جهة ثانية نقل المساكن من 1885 وحدة، بزيادة 5.7 .

بعد الصفقة الجديدة شنتشن الثانوي قائمة الأسعار السكنية التغييرات لا كبيرة، وكانت سلسلة يصل فقط 0.15. سعر السوق بشكل عام تميل إلى أن تكون عقلانية، ولكن تخفيف ضريبة الرفاهية لتسريع وتيرة من المشترين في السوق، وتقصير دورات المعاملة. شنتشن الأسبوع الماضي، ارتفعت المستعملة متاجر الموسيقى المعاملة المسامير المنزل بيانات أمي، مع نظرة على كمية من المساكن المستعملة ما يقرب من 2 في المئة.

[صوت] الخبراء

مركز أبحاث السياسات الرئيسي باحث الإسكان بمقاطعة قوانغدونغ، لى يوجيا: الاستجابة الوطنية خفض الآن تكلفة سياسة الإصلاح

منذ التعديل الأخير من الفخامة القياسية شنتشن من 2015 إلى الآن ونحن لم عدلت في السنوات الأربع الماضية. المكتب الوطني مفتوحة موقع الاحصائيات ويب، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة في شهر سبتمبر فى شنتشن ارتفع بنسبة 49 في المئة مقارنة مع عام 2015، حتى ضبط مستوى من الفخامة هي أيضا ضرورية في هذه الحالة. لأنه إذا كنت لا يعدل، فإن العديد من منزل عادي "يكون الفاخرة." تحمل الضرائب الضرائب المفرطة، مما أدى إلى رصيد المعاملات السكن لا تتدفق معا، مما أدى إلى الكثير من "أن يكون مجرد" مشتري المنازل "ليس على سيارة" - قوائم من الناس لا يمكن أن تتغير. وهذه مشكلة كبيرة.

تغيرت هذا التعديل معايير السكن العادية المفروضة. قد استند على السعر الإجمالي للسيطرة على كم من كل هو سعر الفاخرة تجاوزت المساحة، تحولت الآن إلى منطقة وفقا لحجم وحجم معدل الاعتماد: حجم الطرود من 1.0 أو أعلى والإسكان مساحة البناء 144 متر مربع أو أقل. لأننا نعلم أن متوسط شنتشن منطقة غرفة الأوراق المالية هي أقل من 100 متر مربع، ولا حتى إلى 90 متر مربع، وفقا لمجموع الأصلي لحساب الكلمات، وشنتشن 90-100 الكثير من المنازل والقصور، واللوائح الجديدة ستجعل الكثير من المنازل ليس ترفا. تكاليف المعاملات هذه هي تعزيز كبير، ومن المتوقع أن المساكن شنتشن سوف تتدفق من الواضح معا لزيادة تسريع وتيرة الاحترار سوق الإسكان من جهة ثانية.

[الكاتب] لى رونغهوا Qiuyong كوان تان Bingmei

مصدر: واشنطن