يوميا المالية الخالصة، والانتباه إلى سرعة
مارس 2017، سوق العقارات في العديد من المدن، بل هو نقطة تحول.
"قروض الإسكان حددت، والرهن العقاري رفع دفعة أولى" عندما أصدرت بكين في 17 آذار وما يسمى تاريخ معظم تدابير تنظيم السوق صارمة لمتابعة عدد من المدن، وإدخال من "قيود، محدودة سعر البيع، والحد الائتمان "كممثل لتدابير الرقابة.
وقال عاملون في أن تدابير الرقابة، خاصة مقيدة رسالة طلب التقديم، مع تقييد والائتمان المحدود، وما إلى ذلك، تؤثر تأثيرا كبيرا على السيولة المتعلقة بسوق المدينة الملكية، "الوضع محموما يأتي فجأة."
منذ 25 مارس من هذا العام، كان هناك عدد من المدن مقيدة ترتيب تنفيذها لمدة عامين، وهو ما يعني أنه منذ عامين بسبب مقيدة النظام لا يمكن أن تبيع قوائم سيعود إلى السوق.
متعدد مدينة مقيدة لمدة عامين
في تنظيم السوق "ترسانة"، وأول استخدام تدابير مقيدة، وشيامن.
25 مارس 2017، تبذل شيامن إدخال تدابير تقتضي شراء شهادات ملكية المساكن الجديدة بعد انقضاء عامين قبل أن تداول. في الأيام التالية، كما اتبعت هانغتشو، وفوتشو، وتشينغداو وقوانغتشو وغيرها من الأماكن حذوها. إلى أكتوبر 2017، أصدرت ما يقرب من 50 مدينة والتدابير المقيدة، وقلة امتد من 2 سنة إلى 3 سنوات و 5 سنوات فترة المبيعات. حتى بعض المدن لجأت إلى كامل 10 عاما من بيع قتل كبير.
مقيدة ترتيب مع تقييد والائتمان محدودة وتدابير أخرى لتأثير كبير على السيولة المرتبطة سوق العقارات المدينة.
ومنذ ذلك الوقت وعناوين وسائل الإعلام الرئيسية، هو واضح أيضا.
منذ 25 مارس من هذا العام، كان هناك عدد من المدن مقيدة ترتيب تنفيذها لمدة عامين. وهذا يعني أنه قبل مقيدة ترتيب عامين لا يمكن أن تبيع قوائم سيعود إلى السوق.
هنا، CSI يونيو لتصحيح خطأ: "مقيدة ترتيب تنتهي".
سيتم تقييد بعض وسائل الإعلام لجعل فترة كاملة تسمى "مقيدة ترتيب تنتهي". Centaline داوي، أشار كبير المحللين بها، (تنتهي مقيدة ترتيب المدة المحددة) ليست تنتهي هذه السياسة، بعض المدن لا تزال هي استمرار للسياسة السابقة المقيدة. "مجرد القول، وهذا جزء من الوحدات المباعة بعد الحد بيت التجارة، فإنها يمكن أن تبيع انتهاء الصلاحية."
ليكون لها تأثير كبير؟
انتهت مقيدة ترتيب القوائم إلى إعادة إدخال السوق، سواء في سوق الإسكان يمكن أن تؤثر على مدى من ذلك؟
نقاط بحاجة الى ان نرى.
أحكام شيامن مثل "السكان الجدد لشراء منزل، تحتاج سنتين على الأقل قبل أن المتداولة في الحصول على شهادات من اللقب." داوي أنه وفقا لعملية المعاملات العادية، لإنشاء الإسكان يجري الجديد بنيت في، على سبيل المثال، للحصول على شهادات لقب على الأقل 1 سنة إلى 2 سنة. وهذا يعني أنه في الفترة الحالية، والذي بعض المنازل لا تزال في فترة محدودة. "وبالفعل المعاملات المستعملة السكن في غضون بضعة أشهر Nadaofangchanzheng، ولكن قد لا تكون قادرة على السوق."
وقالت شيامن كبار الوسطاء وو منغ (اسم مستعار) من يونيو للأوراق المالية أن قوائم 2017 صفقة، والأسعار مرتفعة نسبيا، حتى لو حظر إعادة التداول، فإن العديد لا تختار "الجسد" لبيع.
وو منغ إلى العقارات بالقرب من مطار Gaoqi، على سبيل المثال، في أبريل 2017، شقة 120 متر مربع في معدل دوران خلية من 38،000 يوان / متر مربع. والآن بعد أن خلية فحص عرض فقط 34000 يوان / متر مربع. "وتبيع بالتأكيد في حيرة. وخلال عامين فقط من معاملة إعفاء من ضريبة القيمة المضافة، وخمسة فقط الكاملة قد تكون أيضا معفاة من الضرائب."
في الواقع، وبعد عامين، لم يتغير عدد من القيود على بيع سوق العقارات في المدينة إلى حد كبير.
شيامن وشيآن وهذين العامين تمثل اتجاهات مختلفة للتنمية في سوق العقارات.
2017 إدخال قيود، القيود على بيع بعد سلسلة من تدابير الرقابة، بدأ سعر شيامن للدخول في دوامة. المكتب الوطني للإحصاء على قائمة أسعار المنازل 70 مدينة، انخفض شيامن المساكن المستعملة من سبتمبر 2017 لبدء سلسلة. سبتمبر 2017، كان شيامن المستعملة مؤشر أسعار المساكن 143.7، مارس 2019، انخفض شيامن المستعملة مؤشر أسعار المساكن إلى 137.0.
شيان وإن كان محدودا، بيع من التدابير الأخرى محدودة، ولكن في العامين الماضيين، من خلال جذب استقر، حتى أن سوق العقارات المحلية دخلت مرحلة جديدة.
وتظهر الاحصاءات ان 1 مارس 2017 وحتى نهاية ديسمبر، المدينة انتقلت الى مدينة شيآن استقر 24500000. من بينها، واستقر الصفقة الجديدة 13950000، وهو ما يمثل 57 من إجمالي عدد استقر حديثا.
المكتب الوطني للإحصاء عام 2018، تظهر التغييرات 70 مدينة أسعار السلع مبيعات المساكن التي شيآن في 35 مدن كبرى، وكلاهما الجديد المساكن التجارية سعر البيع أو المستعملة الإسكان سعر البيع، مقارنة مع السنة السابقة وللحفاظ على النمو السريع.
الملكية شيان في تدفق السكان المنزلية، حتى Yaohao شراء منزل، علامة المساواة وغيرها من الطوابير الطويلة نادر الوضع الساخن.
تحت المطلعين قال CSI يونيو أنه في تقييد الحالي، يقتصر بيع، والحد من الائتمان، والحد من وتدابير أخرى لا توجد تغييرات كبيرة في الوضع، إلى تخفيف القيود المفروضة على تسجيل الأسر، لجذب الناس ليستقر، سوف تؤدي إلى نشاط التداول في السوق العقاري إلى حد ما .
أسعار المساكن رعاية جزئية
القيود المستقبل للبيع، شراء، والحد، والائتمان محدودة وسوف تدابير أخرى لا تغييره؟
وقال داوي أن سوق العقارات في تغير مستمر، والمفتاح لهذه السياسة. "ننظر الآن، الجزء الرئيسي من المنطقة في أدنى مستوى انتعاش بعد خفض سعر الانتعاش تسعير سعر الفائدة الائتمان تراكب يخسره."
E-البيت معهد يويه جين يان مدير الأبحاث أعتقد ويعتقد مركز دبابة "غرفة للعيش لا المقلي"، والسياق العام، وبعض المدن سوف نكون حذرين للغاية لضبط السياسات ذات الصلة.
ومن المتوقع أن تكون أكثر حذرا أسعار المساكن في سوق العقارات في 2019.
وقال وانكه في تقريره السنوي لعام 2018، والاستثمار الحكمة وتقديرات الاستثمار مجموعة هامش كاف جانبا السلامة وضمان الجودة وكمية معقولة من الموارد الاستثمارية، مع التركيز التقارب، وتوزيع جيد للموارد لتتناسب مع تطوير الأعمال لموارد المشروع والأموال الموارد والموارد التنظيمية.
وقال بولي العقارية في تقريرها السنوي عام 2018 أن المستقبل سوف تزيد من شدة التركيز وعميقة المدن من الدرجة الثانية ومجموعة المدن الأساسية، استجابة حكيمة لتمايز السوق الإقليمية واغتنام الفرصة للهبوط السوق الدورية.
تحرير: شو شياو هونغ
القراءة الموصى بها
لعب أربع مرات هذا الأسبوع، وفرص جديدة، ومن المتوقع أن يتجاوز 20،000 هذه علامة واحدة الربح سهمين جديدة!
أسعار أليس الرأس، وتحولت المدن أدى البلاد مارس ليكون ذلك! تجاوزت أسعار المنازل 70 مدينة في العام الماضي
يبلغ عددها مئة مليار تدفق أموال جديدة، الحظيرة ذاهب للقيام بذلك
طلبت صينية فضية [السابقة] جنة تنظيم الاوراق المالية وبنك التأمين مكتب تنظيم بكين أجرت مسحا من مرسيدس-بنز تمويل السيارات، وثلاثمائة وستون نشر التقرير السنوي الأول بعد مستتر الإدراج في القائمة؛ الشركة العالمية، وحصة مسيطرة من الحيازات المقترح لسهم لا تتجاوز 4
[فرع] مجلس عناوين الأسهم الظل "الحمى"، 24 شركة ما يقرب من ثلاث سنوات صافي الربح بمعدل نمو سنوي مركب من أكثر من 100، وزادت المؤسسات قبول إلى 77، واستمر ثلاثة أعمال مجلس إدارة جديد للقوة
