ووفقا لأحدث البيانات تظهر أن مايو 2018، وهو أول معدل الفائدة على هذه القروض المنزلية في البلاد من 5.60 في المتوسط، أي ما يعادل 1.143 أضعاف سعر الفائدة القياسي، وسلسلة ارتفع بنسبة 0.72، بزيادة قدرها 18.39. ارتفع الأول متوسط معدل الفائدة على هذه القروض المنزلية في البلاد منذ يناير 2017 لمدة 17 شهرا متتالية.

وفي الوقت نفسه، البيانات اعتبارا من المعارض 18 يونيو أنه في البنوك الإقليمية 29 في بكين، أول معدلات الفائدة على الرهن العقاري 11 البنك لسعر الفائدة الرئيسى ترتفع 5، من 15 إلى 10 من سعر الفائدة القياسي، وتعويم سعر الفائدة القياسي 15 2-20 سعر الفائدة القياسي. ومع ذلك، فإن أدنى 11 علامة ترتفع 5 من البنك عرض كل سعر الفائدة المعتمدة عموما سعر الفائدة القياسي بنسبة 10.

ووفقا لمصادر الصناعة، جنبا إلى جنب مع البنك ارتفاع تكاليف التمويل، وانخفاض الفائدة على استعداد حقا لتقديم نادرا ما اجتمع البنوك. إذا المؤهلات، وحدات العمل والإيرادات تتماشى مع المعايير تنطبق على سعر الفائدة القياسي بنسبة 10 يجب أن تكون هناك مشكلة، ولكن نسبيا أكثر من هؤلاء العملاء، الغرفة الخلفية من هذا الشهر KENKEN ثابتة الرهن العقاري لا يتناسب مع النماذج.

في الواقع، بنوك مختلفة المجموعة الأولى من معدلات الفائدة على الرهن العقاري ترتفع نسبة مختلفة، وهناك فجوة واسعة بين تكلفة وسيلة لشراء منزل. ووفقا لقرض من القروض 100 مليون دولار، لمدة 25 عاما، طريقة الرئيسي والفائدة على قدم المساواة السداد، ومعدل الإقراض كان 1.1 أضعاف سعر الفائدة القياسي لشهر 6075.36 يوان، والفائدة الإجمالية لليوان 822608.

عندما تزيد أسعار الفائدة إلى 1.2 أضعاف سعر الفائدة القياسي لزيادة إلى 6369.86 يوان، والفائدة الإجمالية لليوان 910958 في الشهر، وعندما ارتفعت أسعار الفائدة إلى 1.3 أضعاف سعر الفائدة القياسي لشهر ارتفع إلى 6671.07 يوان، ومعدل الفائدة الكلي لل1001321 يوان.

في حين ترتفع معدلات الرهن العقاري وطنية، نستغرب علينا أن نجد العقارات إظهار "حجم وسعر تشى تشانغ" هذا النمط يتحول ليس فقط حتى قبل أسعار المساكن الثانية والمدن الطبقة الثالثة، وحتى الحوزة بكين الحقيقي، كانت هناك علامات على الانتعاش. مايو 2018، وقعت مدينة بكين صافي السكنية الثانوية ما مجموعه 18096 وحدة، بزيادة 67.5 عن العام الماضي. من حيث السعر، وارتفعت أسعار مايو مبيعات المنازل في بكين بنسبة 0.3 في المئة، وعلى الجانب السكني التجاري الجديد، بكين أيضا ارتفع ندرك 0.2.

جانب واحد هو الزيادة الكبيرة في معدلات الفائدة على الرهن العقاري، وتكاليف الرهن العقاري ترتفع ارتفاعا حادا مشتري المنازل. والجانب الآخر هو العقارات الساخنة بقعة "حجم وسعر تشى تشانغ" كل مدينة في النمط. وارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري، للتأثير على الأسعار مرتفعة كبح فقدت حتى الآن؟

وتسليم فقاعة العقارات، كنا سمعنا، العقارات انفجار الفقاعة اليابانية، وذلك أساسا يتبع بنك اليابان المركزي واصل بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة زيادة، وزيادة تكلفة المضاربين العقاريين، والسبب في البنوك الآن المحلية لأسعار الفائدة رفع مرارا وتكرارا، ولكن غير قادر على احتواء وتيرة ارتفاع الأسعار ذلك؟

أولا، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري ترتفع كثيرا، ولكن المجموعة الأولى إلى متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري الوطني الحالي من 5.6، أي ما يعادل 1.143 أضعاف معدل الفائدة، ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري لا تزال في أدنى مستوياتها التاريخية، و 2014 معدلات الرهن العقاري تصل إلى 7 هناك مسافة كبيرة. في ضوء المشترين ومعدلات الرهن العقاري البنك ترتفع الاتجاه، أوائل المشترين الرهن العقاري أسعار الفائدة القفل في وقت مبكر، لذلك دفع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري في المستقبل.

وبالإضافة إلى ذلك، يعتقد تجار أن أسعار المنازل ترتفع فقط وليس تقع في السلع الاستثمارية، وارتفاع أسعار المنازل النصف الأول من المدينة، وتشير التقديرات إلى أن النصف الثاني سيكون تدابير الرقابة العقارات أشد عرضه. فقط في شهر مايو، بالإضافة إلى وزارة الإسكان التي بنيت في وقت مبكر للحديث عن ارتفاع أسعار خارج المدينة الرسمية، ولكن أيضا 40 من 50 مدن تطبيق سياسات مكثفة السيطرة العقارات. في مثل هذه الحالات، إذا لم يسارعوا الى شراء منزل في النصف الأول، فإن النصف الثاني من القروض سيكون من الصعب على نحو متزايد لشراء كبيرة، أو شرائه في أقرب وقت ممكن.

وعلاوة على ذلك، المزيد والمزيد من المدن للانضمام الى صفوف من المشترين Yaohao القادمة. Yaohao شراء القصد من ذلك هو محاولة كل الوسائل لمنع أسعار المطور، بحيث ان كل شخص متورط في Yaohao يكون عادلا وفرص شراء شفافة. ولكن المشكلة هي بسبب القيود التي تفرضها الحكومة المحلية على أسعار المطورين، المنازل الجديدة والمستعملة ظاهرة انعكاس أسعار المنازل المعروضة.

إلى انخفاض نظر العديد من أسعار المساكن الجديدة من المنزل المكون من جهة ثانية، وشراء منزل جديد لشراء الممتلكات التي هي على قدم المساواة لكسب المال، والذي يريد أن يتخلى عن فرصة لشراء نظام القرعة. وقد أدى ذلك إلى شراء السكان المحليين لا تحتاج إلى تورطوا في شراء صفوف نظام القرعة. في هؤلاء الناس، وهي نسبة أعلى بكثير من الارتفاع في أسعار العقارات ارتفاع حجم التمويل العقاري الفائدة من معدلات الفائدة على الرهن العقاري للبنك ترتفع هذه النقطة ببساطة لا شيء.

مرة أخرى، كل من المدن من الدرجة الثانية هذا العام قد حان حتى مع استراتيجية "الدماغ". من أجل إدخال مواهب يمكن إعادة توطينهم بشكل صحيح، وغالبا ما يتم منح العديد من المدن من الدرجة الثانية على سياسات دعم الإسكان، وأسعار السلع أو خصم سعر البيع. منذ إدخال عتبة المواهب منخفضة نسبيا، وغالبا ما دام التعليم الجامعي يمكن أن يكون.

ولذلك، فإن مقدمة من المواهب، ولكن قدم أيضا المضاربة المضاربين العقاريين، في ظل قوة الطلب على شراء هذين، بدأت أسعار المدن من الدرجة الثانية المساكن في الارتفاع. وبالنظر إلى المشترين، ما دام لديها أسعار المساكن في المدينة مكاسب 30-50 سنويا، وارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا شيء لا يهم.

أصبح أخيرا، انخفض سكان تغيير الجيش مشتري المنازل. في السنوات الأخيرة، نفذت نحو التغيير سقيفة إعادة التوطين النقدي، الحكومة المحلية لتقديم طلب للحصول على قرض مع بنك التنمية الصيني تسليط التغيير من الأراضي كضمان للحصول على قروض بعد سكان المنطقة اسمحوا تسلط تغيير للحصول على كمية هائلة من تعويض الانتقال، أخذوا ذهب نقدية لمشتري المنازل المجاورة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار المحلية.

إذا وضعت المال عن طريق نية "هدم مزيد من واحد" للتعويض المشترين والسكان المحليين لا تحتاج إلى قروض كم من المال، ولكن الكثير من الناس تريد أن تأخذ فرصة لتسليط تغيير منطقتهم السكنية أكثر اتساعا، وأكثر راحة. حتى تسييل الأموال هي بالتأكيد ليست كافية، وبالتالي فإن القروض المصرفية فقط. ومع ذلك، فإن هؤلاء الناس، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري ترتفع، لكنها توديع سنوات عديدة من مدن الصفيح الحياة الصعبة، ونرى بعد ذلك استمرت معدلات الارتفاع في القلب، ليس هناك الكثير من العقل.

في 1990s في وقت مبكر، ما زالت اليابان لرفع أسعار الفائدة، مما يؤدي فقاعة العقارات تقلص مكسورة، وعلى الرغم من أن الصين كما تم رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، العقارات وارتفاع في درجة الحرارة. وفي هذا الصدد، فإننا نعتقد أن هناك سببين رئيسيين: أولا، يتوقع المرء أن توقعات السوق، وارتفعت أسعار أكثر بكثير من معدلات الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت. آخر هو أن الارتفاع الحالي في أسعار الفائدة الرهن العقاري يسمح المشترين للقيام تحت الضغط، ولكن الضغط في مجموعة وبأسعار معقولة الرهن العقاري. ومع ذلك، إذا كانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري إلى مستويات تاريخية في المنطقة، وسيكون له رادع أكبر للحد من المضاربين العقاريين وغير عقلاني في سوق الأسهم.