مع ما يقرب من عشرة ملايين العمال المهاجرين في شنغهاي حلم، مثل صحفيين، كما أنها تنتمي إلى عيار الإحصاءات السكانية من فئة "السكان المقيمين الأجانب"، والعودة سنة بعد سنة هو القوة الجبارة في هذا الشرف.
مجرد مهرجان الربيع لمدة 7 أيام هذا العام لعودتهم، المراسل هو واحد من أكثر مشاعر عميقة ومناقشات حول المنزل عشاء جدول الترددات زيادة كبيرة خلال السنوات الماضية، يبدو أن الجميع قد تصبح "خبير الاستثمار العقاري."
معدلات العام مزدوج
بيتشنغ، تاريخ "دولة مشهد هواينان الأول" سمعة، ولكن في التقسيم الإقليمي المعاصرة في الصين، هو حرف أربع أو خمس مدن. وشنغهاي عصابة العاصمة بعيدة عن بعضها البعض، ولكن بعد معبأة في حلقة نانجينغ منطقة العاصمة.
وقال أصدقاء ملكة جمال تشيان للصحفيين ان عام 2017 أسعار الدرجة الكلية للبلاد المرتفعة، مدفوعا بأسعار بيتشنغ قد ارتفعت.
"اشتريت منزلا في عام 2008، عندما كان واحد متر مربع 2400 يوان، لديها الآن أكثر من 9000 متر مربع واحد من." لم يستطع السيدة المال مساعدة ولكن الفم حتى الطريق.
السيدة المال لشراء المنازل الواقعة في وسط مدينة بيتشنغ، بالقرب بيتشنغ التركيز الأول في المدرسة الثانوية، وحول التسهيلات التي تعيش كاملة. مركز مدينة بيتشنغ وبعيدا عن والعقارات الجديد، وقد بلغ سعر الافتتاح أكثر من 10،000 يوان للمتر المربع الواحد.
وتظهر بيانات شبكة تقييم SouFun ذلك، بيتشنغ مدينة، المستعملة الإسكان متوسط سعر 6000 يوان / متر مربع في فبراير 2017، وحتى يناير عام 2018، وارتفع بيتشنغ المستعملة أسعار المنازل إلى 8500 يوان / متر مربع، وتحقيق مكاسب في 11 شهرا تصل إلى 41.67.
وكانت هذه الزيادة أعلى من متوسط سعر المستعملة الإسكان يانغتشو ارتفع 1.76 نقطة مئوية.
ولكنها ليست مجنونة جدا. بين المدن والمحافظات الخاضعة لولاية يانغتشو، Gaoyou من يناير 2018 للجهة ثانية الإسكان متوسط سعر 15335 يوان / متر مربع، أي بزيادة تصل إلى 104.12.
لاجل اسعارها Gaoyou من الارتفاع الشديد الظاهرة، رجل أعمال محلي، "التمويل الدولية"، وقال للصحفيين ان العلاقة بين العرض والطلب في السوق هي السبب الرئيسي لارتفاع أسعار المنازل.
وقال السابق رجال الأعمال المحليين "منذ عام 2017 جهود الحكومة لزيادة هدم، لمجرد أن تكون زيادة، مما أدى إلى نقص في المعروض، وتتركز في منطقة الهدم على طول النهر، وبالتالي فإن الوضع هذا النقص واضح بشكل خاص في القطاع الشرقي الحقيقي".
Gaoyou من 2017 بيانات المعاملات العقارية تبين أن عام 2017، Gaoyou من المعاملات السكنية بقيمة 1.14 مليون متر مربع، بزيادة نسبتها 64.40 في مجموعات المعاملة العام، ارتفعت المنطقة صفقة 67.68 في المئة. دورة 2017 بيع السنوية من الأغاني عام 2016 تقريبا أي نمو.
تحولت Gaoyou من أسعار المساكن المستعملة صعودا وارتفعت أسعار المساكن من بيتشنغ، السيدة جعل المال عند هذا السعر لمنطقة بيتشنغ الحضرية أكثر من يوان لكل متر مربع من القرص الجديد تتحرك تماما. في عرض لها، والاتجاه نحو ارتفاع أسعار المساكن في العام الماضي، 2018 لن يكون بعيدا جدا.
المصدر: العالم الأذيني - شبكة تقييم جدت الغرفة
المصدر: Gaoyou من ريال الشبكة العقارية
ثلاثة أو أربعة خطوط أخفي
مثل السيدة تشيان تريد عموما للاستثمار في القطاع العقاري وعدد قليل من ثلاثة أو أربعة خطوط.
سلسلة من البيانات المعهد المنزل وتبين أنه في عام 2017، وشكلت ثلاثة أو أربعة أسطر من معاملات الأراضي في المناطق الحضرية 63، 34 مدن في القوة الرئيسية في سوق العقارات في عام 2017.
في وقت مبكر E-البيت الصين الرئيس التنفيذي لشركة دينغ Zuyu "أعتقد أن المستقبل" البيانات على العرض المؤتمر الذي رصده ل35 مدن أربعة مستويات عام 2017 متوسط أسعار المنازل ارتفع 6.87.
المصدر: خارج الحي
كما رأينا ارتفاع أسعار المساكن، وأغلقت بعض للخروج من الدرجة الثانية عتبة مدن شراء الشباب تتحرك أيضا من المنزل بالإضافة إلى عائد الاستثمار للعقل.
وقال العمال في شنغهاي الذين ينتمون إلى المنزل الرقمي ثلاثة أو أربعة خطوط للصحفيين، على أمل العودة إلى ديارهم للحاق بالقطار الماضي.
تعيش قبالة 2017-2018 بيانات التقرير إلى الوطن وتبين أن ما يقرب من ستة أشخاص على استعداد لشراء منزل المنزل يعود، 38 من الناس الذين يريدون العودة إلى ديارهم لشراء منزل، وحشد يريد العودة إلى المنزل لشراء منزل، و 80 من السكان من أربعة وثلاثين خط المدينة ما يقرب من 70 في المدن من الدرجة الثانية إلى العمل؛ والعمل في المدينة لا يستطيعون السكن أو ترغب في تحسين الظروف المعيشية للعائلة هو السبب الرئيسي لعودتهم.
المصدر: خارج الحي
ومع ذلك، فإن سلسلة من البيانات المعهد المنزل تبين أن المدن أربعة مستويات للدخول في منحنى التداول منزل جديد منذ فترة طويلة نقطة تحول في النصف الثاني من عام 2017، وارتفعت مبيعاتها مساحة بلغت ذروتها مايو 2017، في وقت لاحق، والتركيز على ثلاثة أو أربعة أسطر من حجم المعاملات منزل جديد والأسعار هي وأظهرت اتجاها نزوليا.
Dingzu يو في المؤتمر المذكور أن تبقى المدن الأربع طبقات مؤكد سوق العقارات. البيانات كير روي بناء على تحليله، اللجنة العليا مدن القناة الطبقة الإسكان نسبة المبيعات، وهناك ارتفاع تدريجي في نسبة ظاهرة السياح غير المحلية.
المصدر: خارج الحي
وقال بيتشنغ عقارات للصحفيين أنه في سياق 2017 المدن الأربع طبقات إلى المخزون، هو في الواقع سوق العقارات الساخنة، ولكن هذا العمل يعتمد في الواقع دستوكينغ النفوذ إضافة إلى الاكتمال.
في أعين الناس، وأربعة مستويات الأسعار فقاعة.
وقال المحلل الصين معهد بحوث مؤشر مؤخرا وسائل الإعلام التي، جنبا إلى جنب مع تنفيذ السياسة التنظيمية في عام 2017، وسوف تستمر سياسة السيطرة مدن 2018 من الدرجة الثانية إلى التركيز، في محاولة لاستكمال وضع المخزون هو أفضل، وارتفعت أسعار المساكن تركز بشكل أسرع المدن الطبقة ، هذه السياسة سوف تتبع في الوقت المناسب، وتعميق.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من المؤسسات ويتوقع أن 2018 ستكون أقل بكثير مدن الطبقة لتهدئة سوق العقارات.
وسط شنغهاي منطق الاستثمار العقاري دون تغيير
وهكذا، في النهاية مع منزل المدن الأربع طبقات لا تكون له قيمة الاستثمار؟ ما هو المنطق الاستثمار الأصيل هو؟
ولعل هذا هو واضح من لمحة من خارطة الطريق الاستثمار العقاري السيد تشن.
في أوائل عام 2017، والسيد تشين، الذي يعيش في مدينة بيتشنغ في كونشان جيانغسو هواتشياو شراء منزل جديد، أعلى قليلا من السعر يبدأ من 19000 يوان / متر مربع.
ويعيش بعيدا عن البيانات تظهر أن في يناير كانون الثاني عام 2018، كان هواتشياو سعر المنزل الجديد 19706 يوان / متر مربع، أساسا شقة مقارنة مع مارس 2017 متوسط سعر.
المصدر: خارج الحي
مقارنة بالعام الماضي، يانغتشو الزيادات في الأسعار المحلية، وتشن اختيار لشراء منزل في هواتشياو، ويبدو أن تخسر.
G والمدير العام لجيانغسو وتشجيانغ منطقة روي تشينج في يناير 2017 تحليل المؤلف، مقارنة مع جيانغسو تايتسانغ أكثر من نصف من الطلب على السلع الاستهلاكية المحلية، هواتشياو جانب الطلب المحلي على شراء وقد تم قمعها تماما، لا القدرة الشرائية. لذلك، تعتبر تايتسانغ المزيد من القدرة على تحمل التكاليف.
ولكن تشن للصحفيين انه متفائل حول أسباب هواتشياو سوق الإسكان، واحد هو بالفعل هواتشياو سلس الاتصال عبر الخط 11 وشنغهاي، من ناحية أخرى فإنه يعتبر مشابهة لهذه المدينة محافظة على مستوى يانغتشو المساكن التي يشغلها مالكوها، الممتلكات المالية ضعيفة نسبيا.
وفي هذا الصدد،-E البيت معهد بحوث مدير يان يويه جين تعتقد مركز دبابة يعتقد أن المنطق الأساسي من شنغهاي حلقة الاستثمار العقاري هو ثابت، وسوف تأخذ في الاعتبار تدفق السكان الأجانب، مثل البنية التحتية للنقل بالسكك الحديدية وتغييرات في السياسة المحلية.
ليو تشينج التفكير، والتخطيط الشامل لشنغهاي، لها المقاطعات المحيطة بها للقيام سكان شنغهاي، والاحتياجات الاستراتيجية الخاصة أكبر لها، بدءا من هذا المستوى، كونشان، تايتسانغ وتشجيانغ جياشان متفوقة بشكل كبير في دول أخرى.
أحد كبار المحللين العقارات، فإن مستقبل تسريع آلية فعالة طويلة الأمد للخروج، في هذه الفرضية، فإن الاستثمار العقاري هامش الربح لحد تحطمت، لذلك لا بد المدينة لتحمل وطأة على مستوى أدنى، تفتقر إلى السيولة سيكون مشكلة.
المصدر / التمويل الدولية
تحرير / وو بينغ
