تحميل الفيديو ...

(CCTV المالية "الاقتصاد والقانون") 4 محلات، باعت اثنين، واثنين تحت اسم الخاصة بهم ولكن ايضا في عداد المفقودين. ما هو شراء منزل الإعداد، أو اللعب خدعة الرئيسية؟ أربعة متاجر، ثلاثة أحزاب، وأصبح نقل بسيط تفسير راشومون، وكيفية تسوية المشكلة.

دورتين تعقد كل سنة في شهر مارس، وسوف يكون هناك حياة الكثير من الناس ويكون لها تأثير كبير على سياسات النشاط الاقتصادي. ابتداء من اليوم، سوف "الاقتصاد والقانون" تطلق باستمرار ثمانية برامج خاصة --- "مرافقة العدل الاقتصاد الصيني." السياسة القضائية مهمة في العام الماضي، أصدرت المحكمة العليا هذا القبيل. اليوم لدينا أكبر قدر من القلق، كما أنها موطن لأصول أهم ---- بيت، لتبدأ. في السنوات الأخيرة، والمعاملات سوق العقارات الساخنة، في حين أن المشاكل نزاعات لا نهاية لها. أصدر فبراير 2016 محكمة الشعب العليا تفسيرا قضائيا "قانون الملكية"، فإن العديد من المشاكل ممارسة المحاكمة لجعل المبادئ التوجيهية. نقول اليوم هذه الحالة يعطي التعبير الكامل لدوره.

المدينة الشارع شيميزو شيميزو داجو مقاطعة مقاطعة سيتشوان يانغ Zhonggang حيث يوجد منزل على الطريق، مقابل حكومة المدينة والبنوك، يمكن القول إن الموقع الأكثر الرئيسي للمياه في المدينة. في عام 2003، وقضى عشرات الآلاف من الدولارات لبناء المحلات التجارية في الشوارع الأربعة كانوا يؤدون بشكل جيد. في عام 2013، انتقلت عائلته إلى يانغتشونغ عصابة تنوي مدينة داجو، في المدينة لشراء باختصار بيت المال. حتى انه لعب الإعلان، لبيع محلين.

بعد الاطلاع على الإعلان، يانغتشونغ قانغ لوه تشانغ لين مبادرة الجار القديم للقدوم إلى تريد شراء هذا المحل. لأنها معارفه، وكلاهما تحدث مباشرة حول السعر. 7 يناير 2014، وقعت لوه تشانغ لين ويانغتشونغ عصابة اتفاقا لشراء منزل، وشراء اثنين يانغتشونغ عصابة من المحلات التجارية تحت اسم الأربعة. والناس لديهم لشراء اثنين، ولكن كان لا لوه تشانغ لين. دعا روبن جين، هو لوه تشانغ لين الابن. آخر دعا تشن شياو تشين.

ومع ذلك، رأى يانغ Zhonggang خاطئ بعض الشيء، لأنه غامضة نتذكر لوه تشانغ لين زوجة لا يبدو قبه تشن. ولكن لوه تشانغ لين قال زوجته تسمى اسم تشن شياو تشين. وبما أنه لشراء منزل زوجة وابنه، يانغ Zhonggang ولكن أيضا لا مزيد من الأسئلة. وقعت لوه تشانغ لين على كوكيل في العقد. بعد ذلك، ولوه تشانغ لين تسليمها تباعا يانغتشونغ عصابة من 40 مليون نسمة. وضع يانغتشونغ عصابة المنزل وزعوا.

ولكن لأن ذلك جزء من اثنين من المحلات التجارية المطلة على الشارع ينتمي إلى خط أحمر الطريق الوطني، غير قادر مؤقتا لنقل. وبالتالي فإن الجانبين اتفقا وحتى الأسر، ولوه تشانغ لين ثم دفع الرصيد $ 90،000 استحقاقها.

وقال يانغتشونغ عصابة ربما في النصف الثاني من عام 2014، وحصل فجأة امرأة غريبة على الهاتف، وصفته نفسه تشن شياو تشين. وقال ان بداية السنة لشراء يانغتشونغ قانغ في اسم المحل. وحتى الآن يمكن أنها لم أر العقد، وثانيا، لم نقل منزل لها. وقال تشن شياو تشين يانغ Zhonggang لم أر تشن شياو تشين لوه تشانغ لين أعرف فقط أن زوجته كانت واحدة من الشعب الأصلي لشراء منزل.

الآن بعد ستة أشهر، ولكن وجدت يانغتشونغ قانغ تشن شياو تشين، طلبت نيابة عن لوه تشانغ لين شراء 56 مخازن نقل لها وحدها. في هذا الوقت، ورأى يانغ Zhonggang غريب، ليقول الخير وحتى رفع الخط الأحمر من أجل نقل، كيف Luochang لين وتشن شياو تشين هذا الزوج مع بعضها البعض دون تهوية ذلك؟ والأسرة شراء منزل، وكيفية نقلها أيضا نقطة إلى الأمام ل؟

وقال تشن شياو تشين يريد منه: قالت لوه تشانغ لين ليس الزوج والزوجة، هو "التسوق" العلاقة. أعطت لوه تشانغ لين 280000 لمساعدتها على شراء منزل. ومع ذلك، ولوه تشانغ لين لديها حتى الآن لا نقول للظروف المحددة لها لشراء منزل. في هذا الوقت، كان يانغتشونغ قانغ بسرعة لإيجاد لوه تشانغ لين للتحقق من الوضع، ورأى أنه كان مربكا بعض الشيء!

وقال لوه تشانغ لين، وهذا هو بسيط جدا، وهذا هو، وقال انه اشترى منزلا وبيعها لتشن شياو تشين، وسيطة كسب الفرق فقط. وقال انه عندما كان مألوفا جدا مع شقيق تشن شياو تشين، ووتحدث عن متجره لشراء الأشياء. تشن شياو تشين سمعت عنه لصالح فكرته، لذلك فهو مطلوب أيضا لشراء واحدة، وعلى سعر جيد 300،000.

وفي وقت لاحق، ولوه تشانغ لين شراء منزل الانتهاء، تشن شياو تشين ولكنه لم يعط له سوى 280000، لأن هناك لا يمكن نقل، وقال انه لم يهتموا كثيرا، ولكن أيضا ساعد المنزل تأجيرها والإيجار كما قدم تشن شياو تشين ل. لكن يانغتشونغ قانغ لوه تشانغ لين شعرت قليلا واهية إلى القول إن العلاقة بينه وتشن شياو تشين بين يجب أن يكون أكثر حميمية من وصفه. ولكن لماذا بعد مرور ستة أشهر، وهما من أي وقت مضى تفريق، بحيث يانغتشونغ قانغ تشن شياو تشين مباشرة إلى المتطلبات الفردية للنقل؟

والسؤال الرئيسي، ثم شراء من نصيب الاتفاق الذي وقع نيابة عن لوه تشانغ لين. ". متجرين والطابق السفلي من إجمالي سعر الصفقة من 318،000 يوان"، وقال "الإسكان اتفاقية بيع وشراء" فقرة مكتوبة بوضوح تشن شياو تشين قانغ يانغتشونغ، كان عليها أن تدفع 28 مليون دولار للوه تشانغ لين. كانت مكتوبة محلين على مجموع العقود 318000، أي ما يعادل متجر أكثر من 150،000 فقط، ولوه تشانغ لين أنه المفرطه تلقاء نفسها 120،000. الآن وقد رفضت لوه تشانغ لين لاسترداد ما يعادل لوه تشانغ لين لم تكن الا أكثر من 30000 لشراء متجر.

ولكن، من الواضح قبل كان السعر الإجمالي هو 490000، لماذا شراء منزل، ولكن الاتفاق هو 318،000 الكتابة عليه؟ حول سعر الشراء، وقال لوه تشانغ لين 490،000 يتماشى مع وضع السوق الفعلي، في ذلك الوقت من أجل دفع ضرائب أقل، إلا عمدا كتابة السعر المنخفض.

ومع ذلك، لم تشن شياو تشين قانغ لا يعتقد يانغتشونغ لوه تشانغ لين والخطابة، إلا أن اثنين كانوا يتصرفون بالتواطؤ مع ارتفاع سعر 490000-318000 للتغطية على سعر الصفقة الحقيقي. 20 أكتوبر 2014، سيكون قد رفع دعوى ضد تشن شياو تشين Luochang لين ويانغ Zhonggang، وطلب من المحكمة لتأكيد ملكيتهم من 56 المحلات التجارية ومتطلبات نقل يانغتشونغ قانغ في أقرب وقت ممكن، وطلب لوه تشانغ لين عودة 120،000 يوان لشراء الزائد المنزل. بعد فترة وجيزة، داجو مقاطعة سد الأطراف الثلاثية محكمة معبد للوساطة.

فبراير 2015، توصلت الاطراف الثلاثة الى اتفاق، أصدرت المحكمة الوساطة المدنية. أكد زياوقين المحكمة تشن ملكية 56 منزلا والأقبية، وكان قد تم دفع الرهن العقاري بالكامل مع متطلبات إجراءات نقل يانغتشونغ قانغ تشن شياو تشين.

وأشارت يانغتشونغ قانغ أنه في ذلك الوقت، تشن شياو تشين والخاصة بإعادة المقترحة لتوقيع عقد السكن. منذ العقد الأول ليس واضحا بالضبط ما هي المحلات التجارية تشن شياو تشين، والآن حكم المحكمة أكدت أنها 56، وبشكل أكثر تحديدا عند هذا النقل. الشيء الأكثر أهمية هو، عندما كانت هي وزوجها الطلاق، المتعلقة تقسيم العقارات، وأود يانغتشونغ عصابة Xinggefangpian، من تاريخ كتابة العقد في يناير 2014.

وقال يانغتشونغ قانغ في الوقت الذي كانوا على ثقة تشن شياو تشين، وقال انها وافقت أيضا على إعادة التوقيع الخاصة بهم. وبالتالي، وفقا ليانغتشونغ قانغ تشن شياو تشين لإعطاء ترخيص العقارات، وإعادة صياغة عقد الشراء. ثم تولى تشن شياو تشين هذا العقد شراء جديدة، انتقل إلى مكتب كاتب العدل إلى "تقسيم الطلاق من اتفاق الملكية"، وكاتب العدل. بعد ذلك، أخذ العقد، فضلا عن الشهادة الأصلية من ترخيص العقارات ويانغ Zhonggang زوجين جاء إلى إدارة التسجيل العقاري المحلية لإجراءات نقل الرسمية.

مارس 2015، تشن شياو تشين حصلت بنجاح ترخيص العقارات الجديد. ولكن دعونا يانغتشونغ عصابة القلق هو أن العين ترى نهاية عام 2015، كانت تشن شياو تشين بطيئة في إعادة ثلاثة متاجر أخرى في الترخيص العقاري.

واتضح أن أربعة محلات والطابق السفلي اسم يانغتشونغ عصابة تقاسم ثلاثة ترخيص العقارات. في الطابق الأرضي من الواجهة ينتمي إلى الجزء الأول من ترخيص العقارات، وعلى مقربة من الطريق السريع الوطنى، وهذا جزء من البلاد حاليا لا يسمح بنقل النقل. الطبقة الداخلية من الجزء الخلفي من الغرفة تنتمي إلى شهادة الملكية الثانية، الطابق السفلي بأكمله تنتمي إلى شهادة الملكية الثالثة.

وتشن شياو تشين لنقل ربع كل منطقة ترخيص العقارات الممتلكات. ثلاثة أرباع المتبقية من لوه تشانغ لين 58 المتاجر ويانغتشونغ عصابة رقم 60 و 62 محلا تجاريا. لذلك عندما وضعت نقل، يانغتشونغ عصابة أعطيت هذه التصاريح ثلاثة لتشن شياو تشين. حتى يناير عام 2016، تعرضت تشن شياو تشين السطوح. ولكن على ترخيص العقارات كنه فقط يانغ Zhonggang، لا يسمح لنقل الترخيص العقاري رقم (1).

رأى يانغتشونغ قانغ تشن شياو تشين في أيدي المنشأة حديثا ترخيص العقارات، وكان نصف البرد حظة. واتضح أن تشن شياو تشين المنشأة حديثا ترخيص العقارات لجميع المناطق على ترخيص العقارات نقل ترخيص العقارات الثاني والثالث كل لاسمها، أنه في لحظة من وجهة النظر القانونية، تشن شياو تشين هو صاحب اربعة متاجر .

تختص هذه يانغتشونغ قانغ، ويمكن وصفها بأنها الصاعقة، حتى انه كان قلقا جدا. في الواقع، وهذا الشيء هو في الحقيقة ليس من الصعب حلها. "قانون الملكية" المادة 19، وصاحب الحق أو أي طرف ذي مصلحة أن تنظر في أخطاء تسجيل الملكية العقارية قد يتم تطبيق لتصحيح التسجيل. العقارات المسجلة في السجل أو الحصول على موافقة خطية من التصحيحات هناك أدلة على أن التسجيل هو خطأ، يجب تصحيحه وكالات التسجيل. وبعبارة أخرى، ما دامت موافقة يانغتشونغ قانغ تشن شياو تشين، يمكنك تصحيح الخطأ فورا. الشيء الرئيسي هو أن تشن شياو تشين، وكانت وهو ما الموقف؟

وقال يانغتشونغ قانغ في ذلك الوقت يعتبر تشن شياو تشين نفسه المهملة، وصياغة العقد، ومنطقة نسخ البيانات مباشرة على نقل ترخيص العقارات كان نتيجة خطأ، لذلك البداية، وعد تشن شياو تشين إلى تغيير مرة أخرى. قد سرعان ما تراجع عن. وقال يانغتشونغ قانغ في وقت تشن شياو تشين افتتاح كبير، وقال البيت يمكن نقل مرة أخرى، ولكن يانغ Zhonggang ديك لانفاق المال لشراء. توصل الجانبان الى طريق مسدود هذا. فقط في هذا الوقت، تشن شياو تشين في الواقع جمع الإيجار من المستأجرين التجارية القائمة.

ويبدو في يانغتشونغ قانغ، ومن الواضح أن تشن شياو تشين هذا قول صارخ لهم ان المنزل هو لها. في اليأس، ومارس 2016، والإرادة يانغتشونغ قانغ تشن شياو تشين، لوه محكمة تشانغ لين، والهيئة العامة للإسكان وأضاف داجو مقاطعة لشخص ثالث. متطلبات ملكية أربعة مخازن لتأكيد أن 56 المتاجر والطابق السفلي المملوكة من قبل جميع تشن شياو تشين، التي يملكها لوه تشانغ لين رقم 58، رقم 60، 62 عودة يانغتشونغ عصابة.

وخلال المقابلة، حاول مراسل لإيجاد تشن شياو تشين معرفة تفاصيل هذه المسألة. ومع ذلك، والناس في هذا المجال كانت رفض مقابلة. ومع ذلك، عندما تشن شياو تشين من المدعى عليه قدم المادي إلى المحكمة، وقالت انها تمس ما حدث مع تفسير آخر مختلف تماما.

وقال تشن شياو تشين انه عندما وكالة لأن الإجراء بأكمله لوه تشانغ لين، مما يؤدي بعد فترة طويلة لشراء منزل، وقالت انها لا تعرف ظروف محددة من المنزل، دفعت 280،000، إلا أن البيت لم يكن نقل. انظر لاحقا العقد، وجدت لوه تشانغ لين شراؤها أخذت محلين على 310،000 فقط.

وقال تشن شياو تشين أنه في وساطة المحكمة، يانغتشونغ قانغ، ولوه تشانغ لين لا نريد أموالك، وذلك وقالت انها قدمت الى اتفاق شفهي. فقد تخلت عن جزء من حجم المحل، لذلك، تم الاتفاق تشن شياو تشين للوساطة. وقعت بعد العقد الثاني، بما في ذلك نقل إلى الذهاب، وقالت انها أيضا وفقا لهذا الاتفاق الشفوي لأداء. والآن يانغتشونغ عصابة الإهمال الخاصة في الواقع لمقاضاة، لمناقشة العقارات، ومن الواضح أن من غير المعقول.

أربعة متاجر، ثلاثة أحزاب، وإجراءات مرتين، وكان مرة واحدة في نقل المساكن بسيط أصبح راشومون. إذن ما هي الحقيقة، كيف سوف تستقر الأمور؟ 9 أغسطس 2016، عقدت المحكمة داجو الشعبية للمقاطعة جلسة علنية للقضية، ومع ذلك، والأكثر أهمية للحزب، تشن شياو تشين لم تظهر.

على المحكمة، وتقسيم الجانبين على وجهات نظرهم. ملكية يانغتشونغ عصابة من أربعة مخازن تريد أن يتم تأكيد للمرة الأولى لشراء منزل وفقا للاتفاق، وبالتالي تصحيح الخطأ من نقل. تشن شياو تشين هنا ولكن اتخذ موقفا صعبا: إما برد 120،000 المفرطه، أو 56 محلات إنهاء إجراءات المغادرة، وقالت انها لا تفعل ذلك. لم يانغتشونغ قانغ، ولوه تشانغ لين ولكن لا نوافق على ذلك. الوساطة فشلت، أعلنت المحكمة موعد النطق بالحكم.

محكمة الشعب العليا على التفسير القضائي لأحكام المادة "قانون الملكية": هناك أدلة على أن الحزب لا تتطابق مع سجلات تسجيل الملكية العقارية مع الوضع الحقيقي للحقوق، وحقوق شعبها على العقارات والممتلكات، وطلب تأكيد حقهم في الملكية، وينبغي أن يكون دعم I.

حتى هذا الوقت، فمن الضروري يانغتشونغ عصابة قادرة على توفير ما يكفي من الأدلة لإثبات أنه هو الشخص المناسب الحقيقي عدد 60 و 62 منزلا. ولكن تشن شياو تشين والعقد الثاني الذي وقعه وكشفت أنها اشترى اربعة متاجر من أيدي عصابة يانغتشونغ عن طريق التجارة. لذا، كيف نوعيا في العقد، وهذا هو المفتاح.

بعد المحاكمة والتحقيق، عقدت المحكمة داجو الشعبية للمقاطعة أن العقد ليس هو المعنى الحقيقي لليانغتشونغ قانغ، هو عقد صحيح. لذلك، والتحقيق في المحكمة ومحاضر جلسات المحاكمة، فقط لتقديمها كدليل لإدارة التسجيل العقاري للحصول على دعم يانغتشونغ عصابة تصحيح طلب التسجيل.

قانونية تفسير القاضي، التفسير القضائي للأحكام ذات الصلة من الزوجين يانغتشونغ قانغ، مرة أخرى، جاءت إلى الحكومة المركزية، قدمت طلبا تصحيح والأدلة العقارات المكتسبة من المحاكم. 13 سبتمبر 2016، وحصلت على يانغتشونغ عصابة شهادة العقارات بعد التصحيح من داجو مقاطعة العقارات مكتب التسجيل، منزل رقم 60، 62، وأخيرا العودة إلى اسمه.

"قانون الملكية" التفسير القضائي لا يساعد فقط على حل أزمة الحياة يانغتشونغ قانغ، ويحمل أيضا العديد من الدروس لكثير من المشاكل الاقتصادية في الحياة لتقديم إجابة التوجيهية. على سبيل المثال، وبيع المنزل طالما أن "إشعار التسجيل"، المطور لن يتوقع "غرفة اثنين بيع"، السيارات المستعملة للبيع، ولم يسجل، ولكن الدائنين المحيل لاسترداد الباب، وكيفية القيام به؟ مثال آخر، من "لي غوي"، أن شراء شيء ما، "لي كوي" هو أن تأتي لي، وكيف ينبغي أن أفعل؟ كيفية تفسير صحيح "قانون الملكية" والتفسير القضائي، تحدثنا إلى مستوى نواب الوزراء أعضاء متفرغين للجنة القضائية الحالي الشعبية العليا دو انهوا قاضيين.

وقال دو انهوا قانون الملكية الأولى هو معالجة حقوق الملكية، وحقوق الملكية من أهم هي "نقطة ثابتة محاربة فقط". لماذا لا يوجد تشغيل أرنب، ونحن جميعا الصيد، لأن "الفجوة أيضا المترددين"، وهذا يعني أنه لا يحدد من يملك ماذا، لذلك لدينا للعب، والذي ضرب وهو في الجبال. ولكن يمكنك الذهاب إلى السوق، والناس في كل مكان للأرانب بيع، لا محاولة واحدة لسرقة اختيار، ولماذا، انها "دقيقة" وكانت مجموعة، وحقوق وهذا هو، وقد أنيطت به. أن هذا الشخص هو بيع أرنب أرنب، أرنب إذا كنت تريد المال لشراء. ومن منظم جدا. ترتيب يأتي من، لأنه يأتي من القاعدة. 1 أكتوبر 2007، "قانون الملكية"، لعبت دورا أساسيا في تحديد علاقات الملكية المدنية.

خاصية سطح القانون متورط اسع جدا، أجريت لمدة 10 سنوات، كان هناك الكثير من المشاكل ممارسة المحاكمة. التفسير القضائي محكمة الشعب العليا قانون الملكية (أ) في 1 مارس 2016 نفذت رسميا، ويحتوي على 22 الأحكام، وتركز على حل القضايا الخلافية في ستة جوانب. في حالات التقاضي النزاع الحالية فقط لا يتطابق مع تسجيل العقارات العائدة للحالات مثيرة للجدل مع حقوق الشعب الحقيقي ل. حتى عندما لا يتطابق مع تسجيل وحقوق أصحاب العقارات، وأشار التفسير القضائي للطرفين من وسيلة واضحة للإغاثة.

وبعبارة أخرى، فإن التفسير القضائي الثاني من قانون الملكية، استبعد القوة الثبوتية المطلقة لتسجيل العقارات. إذا كان هناك دليل على أن الأحزاب هي حالة حقوق تتعارض والسجل العقاري، يمكنك التسجيل من خلال إسقاط الدعاوى المدنية. وبعد مزيد من كان التفسير القضائي، وممارسة المحاكمة العديد من المشاكل متابعة. على سبيل المثال، قال في وقت سابق، من ناحية ثانية سيارة نقل، أي تسجيل، ولكن أيضا المشترين استقامة العمود الفقري "من الدائنين. لقد حان مثال آخر، من "لي غوي"، التي اشترت منزل، "لي كوي" للي أن أسأل، ما هو المشاركة هنا، "المكتسبة بحسن نية" في التفسير القضائي للنظام قانون الملكية لديها أيضا معايير واضحة لتحديد الهوية.

ما يسمى ب "ممتلكات تقديم المثابرة"، ومعظم حقوق الملكية الأساسية مثل حقوق الملكية، كل شخص، كل منظمة وحتى الحقوق الأساسية للدولة، ولكن أيضا الموضوعات المدنية تعمل في مختلف الأنشطة الاقتصادية، وخلق أساس الثروة. ولذلك، فإن "قانون الملكية"، وتحسين تدريجيا التفسير القضائي في هذا المستوى بناء أساس قانوني متين لاستقرار حياة الناس، لتطوير منظم وصحي للاقتصاد والمجتمع، وتوفير الضمانات القضائية الصلبة.

"فقدت المنزل"، "الاقتصاد والقانون" " مرافقة العدالة الاقتصاد الصيني " برنامج خاص 3 شهر 1 يوم 20:00 فرق البث يرجى مشاهدة!

(تحرير هذا المقال: تشن يو الكزبرة)