وخلال العام الماضي، وقد شهدت تحول سوق العقارات الصينية مرتين لتنظيم السوق، وإذا كان في نوفمبر 2018 قبل، وتستند معظم السياسات مراقبة الممتلكات تشديد، ثم من بداية شهر تشرين الثاني عام 2018، حول سياسات مكافحة الملكية خفضت بشكل ملحوظ، ولكن معظمها أساسا إلى تخفيف.

ومع ذلك، 19 مارس ابتداء من أبريل 2019، تظهر سياسة مكافحة العقاري تشديد الاتجاه مرة أخرى، وهما شهرا الماضية، خصوصا مايو، يونيو، يوليو، والتنظيم العقاري لمدة ثلاثة أشهر متتالية، أكثر من 40 مرة.

وتشير إحصاءات مركز أبحاث Centaline العقار: يوليو العدد الشهري للسياسات مكافحة العقارات وطنية تصل إلى 56 مرات (تفاصيل محددة، انظر شكل النص)، في شهر يونيو شهر واحد، وتنظيم الوطنية العقارية والسيطرة على عدد من السياسات ما يصل إلى 46 مرات خلال 41 مايو . (يناير 68، فبراير 21 مرات 15 مارس، أبريل 60، مايو 41، 46 يونيو)

2019 يناير حتى يوليو، سياسات مكافحة العقارات وطنية تصل إلى 307 مرة!

مقارنة مع 20191--260 مرات بنسبة 18 في شهر يوليو.

Centaline داوي، الرئيس تحليل المحلل:

أولا وقبل كل شيء: 730 ترقية علامة التنظيم العقاري

في يوليو 2019، هو عقدة السيطرة العقارات الترقية مرة أخرى، وليس فقط سياسات مكافحة العقاري هذا الشهر المستمر حول محتوى نشر في كثير من الأحيان، كانت الحكومة المركزية بشكل واضح ليست المرة الأولى العقاري كأداة لتحفيز الاقتصاد.

وسوف تستمر آلية طويلة الأجل لتسريع الأرض.

ما مجموعه 56 مرات في تنظيم العقارات في يوليو، ما يقرب من 10 أضعاف محتوى التنظيم هو الجزء المركزي من الإفراج، والمحتوى الذي العاصمة التجارية العقارية لتشديد كثيرا.

على وجه الخصوص، إلى يوليو، 2 مرات عن ثقة العقارات والسندات بالدولار الأمريكي، وتشديد كل التمويل الإفراج حدها على العقارات. ومن المتوقع أن تشديد السياسة آخذ في الازدياد.

في النصف الأول من 2019، وتنظيم السوق، إلى 419 في 2019 باعتباره الخط الفاصل، قبل وبعد التركيز تنظيمي مختلف، كما هو الحال في أبريل 2019، يتوقع أن يرتفع بسرعة وزارة الإسكان و2 مرات اسمه على التوالي 10 مدن.

730 من اجتماع المكتب السياسي ستصبح مرحلة أخرى من العقارات شعار تحكم الترقية.

ثانيا: التركيز على صناعة مخاطر سلسلة التمويل العقاري أصبحت سياسة المحتوى الرئيسي

2019 هي السنة من أكثر السياسات العقارات مكثفة، ولكن السياسة في العقارات، والمخاطر المالية العقارات في الماضي نادرا ما تذكر في 2019، والذكر، ويرى التراكمي المكثف، وجزءا أساسيا من كل كتاب تم نشر 15 مرات في 2019 على الكلام أو تتطلب سياسة، فيما يتعلق العقارات الانتباه إلى منع المخاطر المالية.

الفضة من السلطة المركزية إلى CIRC ومخاطر المكثف للتمويل العقاري للسيطرة.

التمويل العقاري الانفجار، وزيادة خطر من الربع الرابع من عام 2018، خطة تمويل العقارات التجارية لتنفيذ الانفجار تدريجيا. من الوضع تمويل الشركات، في الربع الرابع 2018، مقارنة مع قبل، خفت صعوبة تمويل أسعار المساكن. ولكن نظرا لارتفاع أسعار السكن نقص التروية أكثر من اللازم، لحظة، وصعوبة تمويل أسعار المساكن لا تزال كبيرة نسبيا. لا تزال احتياجات تمويل الانفجار.

من أبريل 2019، وقنوات التمويل المحلية لقطاع العقارات ارتفعت التنظيم، وعلى وجه الخصوص ومن المتوقع أن تشديد ظهور الثقة، على الرغم من أن التمويل الحالي لا يزال أكثر من ذلك. من تكلفة رأس المال لأسعار المساكن أن نرى، بسبب زيادة الطلب، وزيادة أسعار المساكن مقارنة مع التكاليف السابقة من الأموال، وخاصة المؤسسات الصغيرة، وتمويل تكاليف زيادة كبيرة، الدولار يمول أكثر من 10.

ثالثا: قطاع العقارات على مستوى الفوضى بدأت المكافحة المكثفة

للمدينة، ومن المتوقع أن تظل كثافة إطلاق متابعة لتشديد سياسات مكافحة العقارات أسعار المساكن. بما في ذلك السعر، المحظورة، الفوضى تصحيح، وتشجع على تأجير لتشجيع الناس على يستقر، فإن هذه السياسات أن يكون الاتجاه الرئيسي للسياسات سوق العقارات المستقبل.

2019، وdenseness للسياسات سوق العقارات أيضا في طليعة مر التاريخ. بالإضافة إلى السياسة نفسها مكثفة السياسات وأكثر استدامة العقارية الافراج عنهم. في الشهرين الماضيين حول سياسة شؤون الموظفين هو أيضا ذات الصلة إلى حد كبير على العقارات، كما أنها عالية في السنوات الأخيرة.

رابعا: قسم البناء المركزية يصر غرفة للعيش لا تقلى الحية، ومن المتوقع أن يظل تشديد الجهات الرقابية المحلية

في يوليو، وسوتشو ومدن أخرى لرفع مستوى التقييد مقيدة، نيابة عن سوق العقارات لا يزال تشديد التوجه السياسي، وعدم استقرار السوق سيكون بالتأكيد تنظيم الوزن.

سوف مبادئ التنظيم العقاري أن تكون الفوضى لحن، أو مرتفعة جدا حتما زيادة الوزن، "أسعار الأراضي مستقرة، وأسعار مستقرة، توقعات مستقرة" متطلبات تنظيمية شاملة، واصلت تنظيم مدينة غير المواتية المساءلة. في الواقع، والاستقرار هو تعديل في اتجاهين، وردة هي بالتأكيد ليست مستقرة، ولكن سقوط هو أيضا غير مستقرة.

طالما لا يوجد تغيير كبير في سياسة الائتمان، وضبط السياسات الأخرى التي تؤثر على سوق العقارات محدودة جدا الحق. وبشكل عام، في 2019 سياسة العقاري الحالية لا تزال أكثر وأكثر، بالإضافة إلى السياسة الائتمانية صقل، ولكن تبقى أساسيات السياسة العامة الدولة ضيقة نسبيا.

تنظيم السوق صارم وتدابير التصحيح ضد ارتفاع أسعار المنازل لا تزال مستمرة في الظهور. وتتوقع النصف الثاني من 2019، فإن سوق العقارات وطني يبقى عنصر تحكم في اتجاهين، وأسعار مستقرة شاملة لا يظهر مدينة تخفيف، ولكن طالما ارتفع بشكل ملحوظ، وتنظيم العقاري سيكون بالتأكيد زيادة الوزن.

وبالإضافة إلى ذلك، من وجهة نظر معدلات الفائدة الدائنة، لا يستبعد رفع أسعار الفائدة مرة أخرى للتمويل العقاري.

غرفة للعيش دون خطير، وقسط ثابت الأساسية المقلية فرضه وزارة الإسكان وأسعار مستقرة، لا تزال توقعات مستقرة لهجة السياسة.

[شراء المعلومات من السهل الاستمتاع، تعال الاهتمام شبكة لوك]

المصدر: Centaline الملكية