وشاهد مراسلو وسوق الإسكان أن تجد مكانا في تشوقه الموقع، اعتبارا من اليوم، وإدراج مبلغ المساكن من جهة ثانية بلغ 160،000 وحدة، أكثر من 20،000 وحدة خلال تشنغدو المقبل.
وبالمثل، فإن البيانات على سلسلة المنزل، على سبيل المثال، هذا العام سلسلة من المساكن المستعملة في تشونغتشينغ جرد المنزل عبر الإنترنت أيضا من 40،000 وحدة في يناير كانون الثاني، وارتفع هذا الشهر إلى أكثر من 7 مليون وحدة. وهذا الوقت من العام الماضي، من جهة ثانية مخزونات الإسكان مستقرة إلى حوالي 1 مليون وحدة.
2017 "9.23" قبل الصفقة الجديدة موجة بيت كبير نوعا من الإغاثة، "عامين ضريبة المبيعات" تبدأ في دخول السوق.
(لقطات)
في الواقع، لقد اتبعت سوق العقارات نمط: عندما واصلت أسعار المساكن في الارتفاع، وأصحاب يترددون على نحو متزايد للبيع. الاتجاه العام نحو الانخفاض في الأسعار الثابتة، فإن قوائم بيع الذعر في السوق يكون كبيرا جدا.
اليوم، ارتفع المستعملة المساكن والإسكان المستعملة لتبريده؟ في المساكن المستعملة التي تواجه مرحلة "مستودع الانفجار"، ولكن أيضا أفضل وقت لشرائه؟
يبيعون الوسطاء منازل جديدة ذهب لحضور لالإسكان من جهة ثانية!
"قبل يونيو من العام الماضي، وحسن سوقا منزل جديد، والمطورين بيع Yishoufang تماما دون تدخل وكالة. ونتيجة لذلك، فإن شركة وسيطة للبيع المنازل الثانية، والإسكان المستعملة كما تابع الساخن، مع العديد من أصحاب يترددون في بيع، مما أدى إلى اليد الثانية عدم كفاية المعروض من المساكن الوضع. "تشونغتشينغ كبار المراقبين المساكن الثانوية، وقال مينغ التنين تشونغتشينغ مليون مستودع المدير الإقليمي العقارات صحفيين من أغسطس من العام الماضي، السوق للهبوط خفيف والمنازل الجديدة والعقارات هي بداية لتعاون وكالة للتوزيع.
وقال مينغ لونغ الوكيل العقاري للشركة، مقارنة الإسكان من جهة ثانية، هم أكثر استعدادا لبيع منزل جديد. لأن العمليات Yishoufang ودورات لتكون أبسط من ذلك بكثير، ومعظم المطورين لديها مركز خاص للتوقيعات، يمكن أن توفر خدمة الشباك الواحد.
(صورة)
في الواقع، من ناحية ثانية الربط "وكيل منزل جديد" في هذا العمل لشركات التطوير العقاري منذ فترة طويلة تطبيع. يبدو الاسكان العديد المستعملة مخازن وسيطة قد تصبح "مكاتب مبيعات مؤقتة،" لقد أصبح إدخال وسيط "جديدة للاستشارات العقارية منزل مؤقت".
وقالت سلسلة متاجر منزل في وسيط تشونغتشينغ Yangjiaping أن تركيزها على أعلى المنازل الجديدة والمنازل الثانية من جهود لتعزيز ضعيفة. توفيرا للوقت والجهد لبيع منزل جديد، مثل لإنتاج الأداء مليون، مبيعات المنازل الجديدة أقل للطاقة لقضاء 1/4.
لذلك، عندما أطلق أفراد من الطلب العام على الشراء، أنهم سيحاولون توجيه المشترين لشراء منزل جديد. وبالإضافة إلى ذلك، الآن كان هناك العديد من المنازل القائمة في السوق من المنتجات، ولكن أيضا من أجل حل مجلس النواب إلى الأمام لا يمكن أن تبقى في أقرب وقت الضعف المحتملة.
مينغ لونغ وأشار أيضا إلى أنه، بالإضافة إلى شركات الوساطة لبيع وحدة سكنية جديدة، مما يؤدي إلى أي مزيد من الطاقة للقيام المساكن المستعملة، هناك سبب، وكثير من أصحاب انظر هذا العام كان بعض المستعملة أسعار المنازل إلى أسفل، أنها داعي للذعر، غرف يعتبر مصدر شنق. ونتيجة لذلك، يتم زيادة المستعملة المعروض من المساكن، تباطؤ الاستهلاك، فقد أدت إلى المزيد والمزيد من المخزون.
(صورة)
قبل صحفيين وشخص التسويق المسؤول عن أسعار المساكن أكثر دردشة، علمنا أن السبب أنها تمكن التوزيع، أولا، للاستفادة من هذه الموجة لالتقاط مارس، وسرعان ما الزبائن انتزاع، والثاني هو لسنترال بارك وقرون المنطقة، على سبيل المثال، العديد من قسم المبيعات الباب الى الباب تقريبا، سوف يتم اعتراضها العديد من العملاء زيارة المنافسين الطبيعي في كثير من الأحيان، وأجبرت قنوات التوزيع تمكين فقط.
الاستقطاب السوق، أو عالية الثمن سرد أو المقاصة النقدية
لماذا يوجد هذا العدد الكبير قوائم لبيع؟ ووفقا لتشو قه لتجد بيانات الإسكان، في 25 أبريل 4452 على وحدات سكنية جديدة، وأسعار المساكن من 234 مجموعات، 902 مجموعات من أسعار المساكن.
مروحة، مدير أكتيس دلتا نقطة التنظيم الصناعي التخطيط تشونغتشينغ قوية من رأي، وهذا موجة من المد والجزر ظهرت عمليات بيع، ويرجع ذلك أساسا إلى موقفين في السوق.
هو موقف، والكثير من العملاء في عام 2016 و 2017 رخيصة لشراء منزل، وأساسا في 2--3 سنوات تضاعفت أسعار المنازل، وهناك الكثير من المستثمرين، ولكن أيضا للمستثمرين الأجانب، الذين كانوا دائما قصيرة الأجل عقد الاستثمار، وهذه المرة يحدث أن تكون تحصد وقت المغادرة.
وفي الوقت نفسه، تشونغتشينغ سنوات من انخفاض الأسعار في العامين الماضيين، شاملة ذات قاعدة عريضة، بما في ذلك السكن المستعملة. العديد من العملاء شراء منزل قبل منخفضة التكلفة، ولكن أيضا التفكير في بيع المنزل القديم للحصول على منزل جديد.
هذا الموقف، في الختام، أن لم حصل أسوأ من ذلك بكثير، ويعتقد أن تضاعف أيضا على المدى القصير أسعار تشونغتشينغ إمكانية صغيرة نسبيا، وحتى على استعداد لخفض أسعار البيع لإزالة النقدية أو العنابر.
(صورة)
موقف آخر هو أن النصف الأول من تشونغتشينغ بعد آخر لاطلاق النار أرض مرتفعة خارج المنطقة المركزية والمزيد من الحالات، وهناك تزايد الاتجاه، كان هناك موجة من الصيف الهندي. الانفتاح على معدل القرص الجديد تحسنت أيضا الكثير. كانوا يعتقدون أن هناك مجالا لارتفاع الأسعار في المستقبل تشونغتشينغ وتشونغتشينغ متفائلة بشأن السوق المستقبل.
ولخص هذا الموقف حتى أن أسعار المنازل في تشونغتشينغ الآن ليست عالية، والقادم هو هناك مساحة كبيرة، وذلك في محاولة عقد الموقف، مرتفعة الثمن سرد!
من ناحية ثانية حجم عالية الإسكان الثقيلة، المشترين الفرصة الأخيرة لعصابة داخل المناطق الداخلية من المنزل
ووفقا لالاراضى والموارد أعلن مركز التجارة تظهر بيانات المعاملات الأرض التي من يناير إلى ديسمبر عام 2018، بقيمة تعاملات بلغت مدينة تشونغتشينغ الدرجة الأراضي التجارية والسكنية ليصبح المجموع 88، وإغلاق مساحة الارض 847 متر مكعب، يمكن تطوير هيئة 1613.61 متر مكعب، بمبلغ إجمالي قيمة التداول 83522000000 يوان.
التخطيط الرئيسي والأراضي التي يمكن تطويرها في تشونغتشينغ العام الماضي، وحجم دوران 1600 متر مكعب، في حين أن حجم تشونغتشينغ في السنوات السابقة أكثر من 2000 متر مكعب بحلول عام 2015، على مقربة من 3000 المقالات.
كما يمكن أن يرى، أنها باعت العام الماضي لهذا العام، وليس بما فيه الكفاية لبيع ما يصل. على الأرجح، فإن المستعملة حجم المساكن عالية الثقيلة الحالي والمشترين في حاجة فقط، بل هو فرصة.
ومن الجدير بالذكر أنه، من وجهة نظر من مبيعات العام الماضي، أي أقل مما كانت عليه في الحلقة الداخلية، وعدد قليل جدا، وتتركز على عدد كبير من القطع خارج الحلبة الداخلية. ومعلقة الآن للخروج من المنازل الثانية، وشراء عدد كبير من أصحاب في عام 2016، عام 2017، تلك المنازل لا تزال أساسا داخل الحلقة الداخلية.
(صورة)
اليوم، وعدد كبير من الجديد المعروض من المساكن المستعملة، وبطبيعة الحال يعطي المشترين الكثير من الخيارات ورأس المال الصفقة، ولكن أيضا للشعب لشراء منزل آخر فرصة لشراء سيارة داخل الحلقة الداخلية للمنزل.
مراسلون حول الصديق هو الحال، وقال انه يريد الاستفادة من هذه الموجة من السوق، في المجال الأساسي لشراء شقة صغيرة للايجار القروض زيادة، خلال سنوات قليلة، ثم بيعه، وجعل تكاليف تجديد المنازل الجديدة. وقال انه يتطلع في جيولونغبو ومنطقة الضفة الجنوبية عدة منازل عائلة صغيرة، بحالة جيدة جدا، والأسعار ليست مرتفعة جدا، متردد.
"الآن هناك الكثير من الخيارات الإسكان من جهة ثانية، وليس آخر سعر Luanhan. إذا كان لمجرد أن يكون مشتري المنازل، تلك الإدارة المجتمعية هي أيضا جيدة، وفي قلب المحيطة دعم تنضج، الارتقاء جيدة، وخصوصا رسوم إدارة الممتلكات الممكن وقال أحد كبار الناس العقارات شو بو أقل من 2. $ في وقت متأخر سواء للبيع أو الإيجار، هي سهلة التنفيذ. "تشونغتشينغ.
شو بو أيضا تجربة شخصية، أوصي بأن مشتري المنازل في شراء منزل ثان، أليس كذلك رخيصة فقط، خاصة بالنسبة للحساسية من الضوضاء، وافق الطرف الآخر لطرح الخاصة بهم أفضل للبقاء حتى 00:00 ليلا، ومراقبة الغرفة في وقت لاحق وبعد ذلك يقرر ما إذا كان شراء .
قد لأغسطس، وسوف المساكن المستعملة التقاط؟
"اليوم، بعض العقارات سنترال بارك، تساي، الباندا وغيرها من المناطق في توقف تدريجيا التوزيع، وهو ما يعني أن المؤسسات الوسيطة الثانوية يجب بذل المزيد من الطاقة الى الوراء في السكن المستعملة". يعتقد مينغ لونغ أن السكن المستعملة في 5 - خلال شهر أغسطس، وبعض سوف تلتقط، سواء كان عاما أو اشترى المستعملة أصحاب المساكن لبيع المساكن المستعملة، هو الوقت المناسب.
وبعد سبتمبر، في النصف الأول من هذا العام، أطلق كتلة الأساسي الجديد بعد آخر إلى السوق، وذلك لأن أسعار الأراضي مرتفعة نسبيا، قد يتجاوز السعر المشترين يتوقعون الأسعار، والمطور من المرجح أن إعادة تمكين التوزيع. ونتيجة لذلك، تحول التركيز إلى الوسطاء الذين يقومون بدورهم بيع المنازل الجديدة ترتفع.
(صورة)
ومع ذلك، الأسعار عموما في تشونغتشينغ، سواء السكنية الجديدة أو المستعملة كانت ارتفع تماما حتى، قيمة الاستثمار في طريقها إلى الزوال، ومخاطر الاستثمار في ازدياد. هؤلاء الناس مع نقطة الاستثمار من العمى على متن القطار، ويجب علينا إعطاء المزيد من الاهتمام.
