2019/06/0416:22 | تشجيانغ الأخبار العميل | مراسل شنغ هوى زهي

في السنوات الأولى من تاريخ هذه الموجة من "الصيف الهندي"، واندلاع يمكن أن يقال لتحسين نوع من الطلب هو أكثر وضوحا.

فقط في شهر مايو الماضي، وتحسين نوع من العقارات الاعتراف سلعتين ريفرسايد بولي تشنغ وبريد إلكتروني المالي انكه تسوى العمر يين شيوى، لقد ضرب نسبة النجاح منخفضة، 7 من السابق، وهذا الأخير 29.8. وعلى الرغم من تقارير وسائل الإعلام، هاتين الخاصيتين إلى منزل كبير في مواجهة درجات المقاومة متفاوتة، ولكن لا يمكن إنكار أن تكون نتيجة العراء الأول بيعت.

هانغ عدة قضية حية، دعونا ننتقل عيونهم لتحسين السوق.

PART 1

من الاتفاقية، ونحن ننظر أولا في الخريطة.

2018، 2019، وهانغتشو العقارات شريحة سعر متوسط نسبة النجاح مقابل زهي شنغ رسم شعار

مقارنة مع العام الماضي، وبلغ متوسط نسبة نجاح الجزء السعر هانغتشو العقارات كان هناك تغيير يذكر.

وارتفع سعر 40000 ما يلي معدل نجاح العقارات، وأكثر من 40000 سعر الوحدة العقارية على العكس من ذلك، سقطت.

وبعبارة أخرى، ما يلي العقاري 40000 السهل هزة، في حين أن أكثر من 40000، وتزداد صعوبة.

يمكن العثور على المقارنة الأفقية، لانهائية خفض معدل نجاح في أسعار المنازل قطاعات هانغتشو تتقارب، كل ما بين 60 -70. انخفاض معدل النجاح ليس فقط في مجال العقارات في قطاع منخفضة التكلفة، ومنتجات ضرب مثل تشنغ، 1872 بارك، تشين يوان والعقارات الأخرى أيضا كان 40،000 + نسبة نجاح أقل من 20، أي وسيلة رديئة لبعض من الحرارة فقط بحاجة العقارات.

PART 2

لماذا يحدث هذا؟

ونقلت الاحترار الطبيعي هو أحد الأسباب، ولكن الأهم من ذلك هو القدرة الاستيعابية لل40000 + هانغتشو العقارات في أكثر من التحسن.

مراسلون يتذكر بوضوح، في عام 2013، عندما بدأت أسعار المساكن الذهاب وقال هانغ بعض رؤساء ومحدودة القدرة الاستيعابية للمدينة هانغتشو السوق الراقية، على أساس أن مبيعات هانغتشو 40000 + السكنية وأكثر في بعض الأحيان، ولكن بكين وشانغهاى، أعلى مستوياته في نهاية العقاري.

وبمرور الوقت، لحظة من هانغتشو الى عدد 40000 + العقاري حملها؟

الشامل نحو خمس سنوات، الأداء التجاري "40000 +" للمشروع، لدينا مبيعاتها السنوية من 2 مليار دولار لخط الأساس الوصول، وجدت مستوى العقارية "الهرم". من وجهة النظر هذه، فإن التغيير في هانغتشو على القدرة الاستيعابية لل40000 + محة السكنية.

وكان أحد هانغتشو وو لين رقم 40000 + بيت لافتة تشير إلى مصدر سوق العقارات في اللعاب هانغتشو

2014 (1):

احد فنون الدفاع عن النفس عن عدد 2690000000

2015 (2):

رقم واحد وو لين 4850000000، 2460000000 تشيانتانغ الانطباع

2016 (5):

رقم واحد وو لين 3880000000، 2330000000 حديقة عطرة، هوى تشاو فو 2210000000، هانغتشو القصر 2200000000، 2080000000 Huajiachi

2017 (8):

رقم واحد وو لين 3520000000، 3270000000 جيلين البيت، مدينة مليار فيرفيو 3.22، المال 2.5 مليار Jiangwan، مليار سنترو 2.23، فنون الدفاع عن النفس مليار DI 2.2، يونغ حكومة تشينغ 2180000000، 2160000000 هيي واشنطن

2018 (13):

ساحل الزمرد 7910000000، 6090000000 احد السلع؛ بين جيانغ جينماو البيت 4530000000، هانغتشو المستشفى رقم واحد 4340000000، 4140000000 الحكومة هانغتشو جينماو، Xianghu رقم واحد 3790000000، وينبغي أن تكون حديقة 3340000000؛ ومعلومات مالية قصر ARC29.1 مائة مليون، فنغ تشى تشاو مينغ 2660000000، 2530000000 Jiangwan المال، سحابة لو شيشى 2220000000، Huajiachi الهند 2170000000، 2050000000 يوسف يوما

من الواضح، في السنوات القليلة الماضية، والقدرة على التحمل هانغتشو 40000 + سكني ظهر لتحسين المتفجرات.

ومثل هذا التغيير أو تحقيقه في سياق الأسعار، وإذا كان هناك أي حد، القائمة أعلاه من مشاريع أنا أكثر خوفا.

تعزيز القدرة على التحمل، مما يجعل السوق لالتقاط، وظهور مفاجئ لتحسين بسرعة المشروع، للاستيلاء على السوق.

PART 3

التأكد من بعض الناس أن نسأل: لماذا هانغتشو القدرة الاستيعابية لل40000 + السكني ترقية بسرعة؟

وفقا لمراقبة الصحفيين، وهناك أربع نقاط رئيسية.

أولا، تغيير نظام الإسكان في المناطق الحضرية.

في السنوات القليلة الماضية، وهانغتشو، ظهرت أسعار التخريبية تغيير النظام، وكثير أصبح 20000 + 30000 + 40000 + قطاع قفز لوحة، وهذا التغيير بحيث 40000 + الإسكان في السوق وتحسن كبير في نسبة.

ثانيا، تحسين الحضر المتوقعة.

بعد G20، أعطت مدينة هانغتشو ومن المتوقع تطوير إلى أن المبالغة إلى حد كبير، مما يجعل هذا المجال الكثير من الأثرياء هم على استعداد لشراء تلك الكثير Qiantaochulai، وتحسين جودة المنتج هي أكثر السكنية، مما تسبب المستهلك لرفع مستوى الظاهرة.

الثالث، والتراكم السريع للثروة

في غضون عامين الزيادة السريعة لوضع مدينة هانغتشو، وشبكة الإنترنت، والتمويل، وما يمكن كسب المال بسرعة في هذه الصناعة، مثل علي، نيتياس، والارتفاع السريع للدخل الموظف ارتفعت لتصبح ثروة جديدة من سكان المدينة. ووفقا لبيانات "2018 هورون الثروة تقرير"، وعدد من أصحاب المليارات في عشرة ملايين هانغتشو المرتبة السادسة في البلاد، ومدينة البر الرئيسى، فقط المركز الثاني إلى الشمال من مدينة قوانغتشو وشنتشن.

2018 ملايين هورون الأسر الأصول في التوزيع في المناطق الحضرية أعلى 10

رابعا، قسم المنتجات تبلغ مساحتها تميل إلى أن تكون صغيرة

تشير البيانات إلى أن عام 2014 كان متوسط مساحة الصفقة هانغتشو 40000 + المنازل هي 221 متر مربع، بينما في عام 2018، كان متوسط مساحة الصفقة من 40000 + المنازل هي 169 متر مربع. كانت هناك لتؤثر بالطبع على ارتفاع الأسعار، ولكن السبب الرئيسي، أو المطورين تعديل المسرحية تحسين المنتجات. وعلى مدار العام، وبيع بعض 40000 + العقاري، مثل الباحة وتبادل وسط المدينة، والسلع تشنغ، أمل PCT neo1، وأساسا في المنطقة الرئيسية من 180 متر مربع أقل.