معهد البحوث المالية سينا الشركات المدرجة وعيون كبيرة الأنابيب الكلمة / الجير

سينا الأخبار المالية 17 فبراير، أصدرت أسهم دوماس العديد إعلان نسخة، مشاريع خطط النمو مشتركة تتضمن تعديلات على تغيير الشركة المستأجرة، وتمويل الديون، والمحتويات الأخرى كثيرة. الموظفين التي تم إصدارها مسبقا تقتصر خطط الأسهم حافز الحصول على تلغى من السوق الثانوية، والأوراق المالية يمكن شراؤها مع رأس المال وفقا للقوانين واللوائح ذات الصلة، مع نسبة رأس مال لا يزيد عن 1: 2.

منذ Dimagufen وشرق إعادة الهيكلة العقارية الأصلية، نمو الأرباح ليست مستقرة، وعدم وجود قيود لتطوير احتياطيات الأرض إلى حد ما. في العامين الماضيين حريصة على إضافة الاراضي، Dimagufen ضغط التدفق النقدي، الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2019 صافي التدفقات النقدية التشغيلية من 1.9 مليار $ ضغوط التمويل بحاجة إلى الالتفات إليها.

حافز خطة مراجعة: يقتصر شراء السوق الثانوية للأسهم في 1: 2 مع رأس المال

Dimagufen تملك العقارات والسيارات الخاصة تصنيع اثنين من الأعمال الرئيسية، وكانت منصة المناظرة التنمية دونغيوان عقارات المجموعة المحدودة (المشار إليها فيما يلي باسم الحوزة السابق العقاري في الشرق) وتشونغتشينغ ديما الصناعة المحدودة في النصف الأول من 2019، بلغت نسبة اثنين دخل الأعمال الرئيسية لل88.75 و 10.17 على التوالي، وصناعة العقارات هي المصدر الرئيسي للربح.

تشير البيانات إلى أنه بعد Dimagufen 2014 إعادة الهيكلة والشرق العقار الأصلي، وأداء مقارنة مع اندلاع السابق، بعد بضع سنوات من الأداء، ولكن لا يمكن أن تنمو بشكل مطرد، وتذبذب معدل النمو، أو حتى النمو السلبي في صافي أرباح في عام 2015.

نوفمبر 2018، أصدرت أسهم دوماس خطة حافز - خطة لتنمو، ومصالح الشركة وتقاسم المنافع الموظفين الآليات والأداء والموظف المكافآت للشركة. على أساس يختار نمو الأرباح السنوية للشركة تصل كمية معينة من الأرباح الصافية للشركة، كما تعامل الموظفين المشاركة مع جزء من أجور (مبلغ محدد من قواعد استخراج المعلومات الأساسية مبين أدناه). تظهر البيانات أنه بالرغم من أن خطة حوافز الموظفين دخلت منتصف 2018 عندما مقدمة من الربع الرابع، ولكن لا يزال أداء الشركة قد لعبت دفعة كبيرة في 2018 أربعة أرباع، نمو صافي الربح للشركة من 50.90 في المئة، على التوالي، 163.75 ، -53.14 و 311.07.

المصدر: نوفمبر 2018 الافراج عن خطة النمو المشترك (مشروع) ملخص

نوفمبر 2019، والبرنامج لأول مرة واحدة لاستكمال التنفيذ. اعتبارا من 21 نوفمبر 2019، وقد تم الانتهاء من خطة إدارة المعلومات عن خطة Jiancang أن ينمو خطة إدارة الأصول واحدة، وشراء إجمالي عدد الأسهم من خلال السوق الثانوية دوماس مجموعه 2613.10 مليون سهم تمثل 1.07 من إجمالي رأس مال الشركة، متوسط سعر الصفقة من 3.837 يوان / سهم.

هذا هو التنقيح الثاني للقواعد استخراج كمية المذكورة أعلاه في إطلاق سراح 2020 من 17 فبراير يظهر إعلان أن الخطة المنقحة وتنمو معا، إلغاء الحكم الوارد في السوق الثانوية قبل الحصول على وضع اقتناء الأسهم حافز الأسهم المقيدة للاسترخاء مزاد الثانوي سوق المعاملات الكبيرة الأخرى، اتفاق نقل، التداول بالهامش، والمشاركة في عروض الاشتراك غير العام للأسهم أو حقوق قضية وطريقة تصرح بها القوانين واللوائح. أضافت الشركة أيضا أن المخزون يمكن شراؤها مع رأس المال وفقا للقوانين واللوائح ذات الصلة، ولكن لا يمكن أن يتجاوز 1: 2 نسبة مع رأس المال. مسائل مراجعة لتقديمها للمساهمين للنظر فيها.

مصدر: لاحظ من مراجعة "خطة التنمية المشتركة (مشروع)"

إلى الشرق من نطاق الملكية الأصلي وراء النقص في احتياطي الأراضي

منذ 2014 وإعادة تنظيم Dimagufen، إلى الشرق من مبيعات العقارات الأصلية ليست مستقرة. وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية أنه في عام 2019 بلغ إجمالي كمية المبيعات عيار شرق الحوزة الأصلي 54010000000 يوان، بانخفاض 1.46 مقارنة مع 2018 سنة 54870000000 يوان، في المرتبة 62 في الشركات العقارية المحلية، وعام 2018 في المرتبة 50 ، بانخفاض 12 مرتبة. في يناير 2020، والبيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية وتبين أن مبيعات الكامل الجوف 40900000، بزيادة مقارنة مع يناير 20193.85 مليار يوان قليلا.

المصدر: CRIC

مقارنة مع حجم أسعار المساكن، Dimagufen البنك العقاري هو واضح ليس كافيا. تشير البيانات إلى أن 2015--2018 العام، Dimagufen قدرة متر مساحة البناء تخطيط 635700 متر مربع، على التوالي، 4148700 متر مربع، 3114500 متر مربع و3270900 متر مربع، في نهاية يونيو 2019 كان 2683800 متر مربع. وتشير البيانات إلى أن استعراض تنفيذ الاتفاقية في 2018 شرق الأصلية العقارات منطقة مبيعات 4937000 متر مربع. من الواضح، إلى الشرق من احتياطيات الأصلية أراضي الدولة في السنوات الأخيرة لم تكن كافية جدا، "المخزون الغذائي" شرق القيود الأصلية للتوسع نطاق كاف لديها إلى حد ما.

خلال العامين الماضيين، البنك السابق الأرض العقاري في الشرق يتسارع أيضا الملحق. وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية أن في عام 2017، في حين أن 2018 --2019 سنوات، كان الشرق الجديد من قيمة العقار الأصلي للأرض لا يدخل TOP100 الصناعة، والشرق الجديد من قيمة العقار الأصلي للأرض 81390000000 يوان و 70730000000 يوان، محتلا المركز 31 و 40.

كن مع تراجع مبيعات الشركة عام 2019 تشديد سياسة التمويل فرضه وعوامل أخرى، فإن التدفق النقدي للشركة ستكون تحت المزيد من الضغوط. 2019 الربع الأول والربع الثاني صافي التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية أسهم دوماس وتدفق كبير، اعتبارا من 2019 في الربع الثالث، ل-19020000000.

اعتبارا من 2019 في الربع الثالث، Dimagufen النقد والنقد المعادل ميزان 3270000000 يوان، في حين أن القروض قصيرة الأجل، مقارنة مع 2831000000 يوان، كانت مطلوبات غير متداولة تستحق خلال سنة واحدة 3403000000 يوان، في النقد وما في حكمه والمطلوبات بفائدة على المدى القصير عامل غلاف 0.52 فقط، كما يواجه بعض قصيرة الأجل شركة ضغوط السيولة. إما ملحق أو الأرض الديون المصرفية في فجوة التمويل، هناك شركات عاجلة تمول الاحتياجات. مستوى النفوذ الحالي الشركة لا تزال منخفضة، وتشير البيانات إلى أنه اعتبارا من 2019 الربع الثالث نسبة صافي المديونية كان 64.73.

17 فبراير، وقال إعلان Dimagufen، يعتزم التقدم بطلب لإصدار ما لا يزيد عن 4 مليارات يوان من أدوات تمويل الديون، التي تعتبر الشركة لا يزيد عن 20 مليار إصدار سندات الدين، وأدوات تمويل الديون الاتجاه بين البنوك أصدرت ما لا يزيد عن 20 مليار يوان. يظهر إعلان أن الصكوك تمويل الديون على الأموال زيادة وسوف تستخدم لتلبية الشركة أو إحدى الشركات التابعة لاحتياجات الإنتاج والإدارة، بما في ذلك ولكن لا تقتصر على سداد الديون وإعادة هيكلة الديون، إلى رأس المال العامل ملحق أو الاستثمار أو دفعات كبيرة.

المصدر: رويترز

مشاهدة تدفق عدد قناة الصغرى المالية العامة (ths518)، لمزيد من المعلومات المالية