في هذه الأيام لمناقشة التقرير السنوي للبنك من ذلك بكثير جدا، وخصوصا البيانات من القروض الجديدة، في الواقع ما يقرب من نصف جميع القروض العقارية. في الواقع، وهذا هو الماضي حتى سنوات عديدة، والصين السعر "وكانت عن" سر.
كيف محددة البيانات: الفياجرا تجد قليلا من البيانات السنوية، وخاصة العقارات النقيض الأعمال المصرفية بيانات الشركات:
ما هو المغزى من هذا النموذج:
بلغت قروض الرهن العقاري البيانات لمدة 8 بيانات مصرف كبير جديد في ما يقرب من نصف: 1 إجمالي القروض ثمانية بنوك رئيسية جديدة في 2018 بنحو 27000 أو أكثر، 47 من الرهن العقاري ( لم يكن ذلك ممكنا إحصائيا التفاف إلى قروض أخرى قروض الرهن العقاري المستهلك وغيرها من البيانات)
2: الأكثر شيوعا من بنك التعمير الصيني، والرهن العقاري أكثر من 60، ينبغي تسمية بنك التعمير الصيني المصرف العقاري.
وتشير بيانات الأرباح بنك التعمير أنه اعتبارا من نهاية عام 2018، وبنك التعمير من قروض الاسكان الفردية 4753595000000 يوان، 540528000000 يوان مقارنة بالعام السابق إلى إضافة، بزيادة قدرها 12.83 في المئة، لتحتل المرتبة الأولى في ميزان هذه الصناعة. من وجهة نظر نسبة البيع، فإن نسبة من بنك التعمير الصيني في عام 2018، منح قروض جديدة للاستثمار في قروض الإسكان الشخصية كانت 61.45 مقارنة مع عام 2017، أي بزيادة قدرها 6.7 نقطة مئوية.
3: بنك أرباح مذهلة، أرباحا صافية بلغت 800 البنوك تصل إلى 1.2 تريليون دولار.
كيف ألف سهم من أرباح الشركات العقارية على ذلك؟ انكه أعلى أرباح 33800000000 فقط، وهذا هو، ثمانية أرباح البنك أي ما يعادل 36 الربح انكه. وأسهم معظم الشركات المربحة هي جميع البنوك.
4: بين المدن المختلفة، والفجوة بين أسعار الفائدة من عملاق الرهن العقاري:
معدلات الرهن العقاري وطنية لأداء اختلال خطير، ينظر اليها من مدن مختلفة، شنغهاي، سواء كان لا يتعافى قبل، لا يزال هناك جناح الأول من القروض بأسعار مخفضة، ولكن لا مزيد من المدن فقط 95 أضعاف، وأساسا في ما يصل 10، حوالي ثلاثة أو أربعة أسطر المدن وحتى تصل إلى 20-30.
من بنك منظور التكلفة، وقادرة على أداء المؤشر تنازلات شنغهاي، في حين أن المؤشر الآخر المدن العائمة، لا علاقة مع تنظيم العقاري
ونفس الشيء الجناح الأول، لحظة في شنغهاي يمكن أن يتمتع 95 أو 10 القروض خصم، وهو 100 مليون قرض لمدة 30 عاما ليوان شهريا 5162، بينما في بكين ستحتاج أشهر ل5609 (محسوبة على 30 عاما، مقارنة).
كل واحد مليون قرض، مشتري المنازل في شنغهاي خلال الفترة من 30 سنة، وأقل من بكين أيضا الفائدة 160000. وإذا قارنت أعلى المدن الطبقة ترتفع 30.
المشترين شنغهاي من مدن أخرى، ومعظم كل 1000030 سنوات، لشهر أقل (ترتفع 30 مقابل 95 خصم) 1072 يوان، والفجوة الفائدة إجمالية تصل إلى 386،000.
5: التقلبات الأخيرة في سوق العقارات ويرجع ذلك أساسا إلى الإفراج عن القروض المصرفية ترتفع فجأة
سواء تنظيم السوق الفعلي، ما إذا كان الارتفاع في أسعار المساكن، في الواقع، فإن السبب الأساسي للبنك:
A من الدرجة الثانية العرض مدن الأرض، لم يسبق زيادة مفاجئة أو نقصان، مع نهاية اتجاه التحضر سيكون أقل وأقل.
وقد انخفض مدن الدرجة الثانية زيادة السكان، ولكن لم يسبق ارتفعت فجأة بشكل حاد.
على الرغم من أن العرض والطلب هي صعودا وهبوطا، ولكن كانت تقلب مجرد اتجاه، وليس تقلبات مفاجئة، في هذه الحالة، المتغير الوحيد هو طبيعة المال.
لذا من السنوات القليلة الماضية، وتأثير العناصر الأساسية للتقلبات المفاجئة في الأسعار، وليس من سياسة العقارات، ولكن إغلاق مؤشر البنوك على القروض العقارية.
وأخيرا، المشترين لا تزال بحاجة الى التركيز على ليس كلمة والسياسات قصيرة المدى والسياسات متوسطة المدى، سياسة طويلة المدى. فإن تنفيذ معدلات الرهن العقاري البنك يواصل يتغير قريبا تظهر.
كيف اتجاهات سوق العقارات في 2019؟ بعد كل شيء، أو راجع سياسة الرهن العقاري الأخيرة، والقروض على وجه الخصوص الاعتراف الإسكان حددت، والتغيرات في القروض التجارية الصغيرة والأصغر، ومعدلات الفائدة على هذه القروض!
وقال من يستطيع أن ينكر أن هناك انتعاش سوق العقارات، أو بيانات مثيرة للقلق، ولكن أيضا الكثير من الشائعات، واتخاذ هذا العام بسبب حلقة ساخنة بيانات غير مسؤولة عن العام الذي تراجع السوق العام في العام الماضي، وسلسلة من مهرجان الربيع في فبراير مقارنة بالشهر السابق على أساس سنوي.
المحسوبة وفقا مليون القروض، وسعر الفائدة القياسي من سعر الاقراض لمدة 30 عاما 85 من إعدام 2016 لشهر فقط 4872.7 يوان.
بعد عدة فرضه لإحكام التنظيم، وأساسا يمكن القيام به الآن من العمر 2595 أضعاف، بحيث يصبح 5649.5 يوان لهذا الشهر، وهذا هو، والقروض إلى 1 مليون دولار شهريا لدفع أكثر من 776.8 يوان، إذا كان القرض هو 3000000، لشهر ستصبح 2330.4 يوان.
في السنوات السابقة، والتنظيم الفعال جدا من العقارات، والسبب في ذلك حتى الآن، غير فعالة إلى حد كبير في عام 2016، في الواقع، فإن السبب الأساسي للبنك:
(1): من الدرجة الثانية العرض مدن الأرض، وكان أبدا زيادة مفاجئة أو نقصان، مع نهاية اتجاه التحضر سيكون أقل وأقل.
2: على المدن من الدرجة الثانية لديهم زيادة عدد السكان قد انخفض، ولكن لم تتح ارتفعت فجأة بشكل حاد.
لذا من السنوات القليلة الماضية، وتأثير العناصر الأساسية للتقلبات المفاجئة في الأسعار، وليس من سياسة العقارات، ولكن إغلاق مؤشر البنوك على القروض العقارية.
هذا المقال من ديفيد لرؤية سوق العقارات
معلومات أكثر إثارة، والموقع المالي دعوة (www.jrj.com.cn)
