منذ النصف الثاني من هذا العام، مع السيطرة العقارات استمرت السياسات لتشديد، وأسعار السكن وذروة خدمة الدين من الموسم، سعر الغرفة الصغيرة هي معاناة انقطاع التدفق النقدي للخطر. على الرغم من أن أسعار المساكن ومن المتوقع أن تصل إلى مستوى قياسي، ولكن الآن خفض الأجور وتسريح العمال، والرعاية تأخذ هذه المبيعات في العام، أصبح تغير الأسعار إجماع أسعار المساكن.

وتظهر الاحصاءات أن أسعار سوق الإسكان، فإن الغالبية العظمى من صافي أرباح الربع الثالث على أساس سنوي تظهر نموا كبيرا. ولكن بعد دخول الربع الرابع، والأداء العام للاتجاه السوق بشكل واضح أسفل. أصبحت "نظرية الشتاء" توقعات السوق. وتركز الربع الرابع أيضا عن وصول ذروة أسعار المساكن في الديون، وانخفاض كبير في المبيعات، ولكن أيضا إلى غرق بشدة أسعار المساكن ذروة تأتي ضغوط هائلة.

في وقت مبكر من عام 2015 إلى عام 2016، المحلية بيئة التمويل الائتماني فضفاضة للغاية، وهذا هو فرصة ذهبية لتوسيع أسعار المساكن. أن الشركات العقارية الوقت لإصدار سندات الشركات مع 3 + 2 هيكل، وبالتالي هذا الجزء من الحجم الهائل من الديون سوف تتركز في 2018 و 2019 تنتهي. وتشير التقديرات إلى أن أسعار المساكن في السنوات الثلاث المقبلة سوف تستهل في اثنين من ذروة خدمة الدين.

ووفقا للإحصاءات موثوقة، ركزت أسعار المساكن للمرة الأولى في ذروة صغيرة خدمة الدين في سبتمبر 2018 - أكتوبر 2019، لسداد حجم حوالي 380 مليار يوان، ركزت الثانية على قمة كبيرة مايو 2020 - أكتوبر 2021، الديون على نطاق ومن حوالي 860 مليار يوان. ومن الواضح أن أسعار المساكن في الربع الرابع في أول قمة سداد الديون.

وكانت أسعار المساكن مواجهة مثل هذه فترة الذروة خدمة الدين هي أيضا ليست ضيقة جدا. بالإضافة إلى أسعار المساكن للوصول الى خطط التوسع الانكماش، خفض النفقات التدفق النقدي، ويمكن أيضا "استعارة تخضع الجديدة القديمة"، "الصفقات" ليكتمل، ولكن هذا كان مختلفا تماما عن الماضي:

من جهة، لدفع الديون من خلال استحقاق الديون يمكن "تقسيم الجدار الشرقي، ودفع بول" المثابرة نسبة الآن باهظة ديون أسعار المساكن، ومتوسط نسبة الدين من أسعار المساكن العامة أكثر من 80، وهي جزء من نسبة الديون أسعار المساكن أكثر من 100 . في هذه الحالة، لا تزال أسعار المساكن أو مواجهة مشكلة التمويل، أو ارتفاع تكاليف التمويل، وراء قدرته على التحمل.

من ناحية أخرى، وتغير الأسعار، وأسعار المساكن ببساطة للعودة الأموال في أقرب وقت ممكن عن طريق عمليات الشطب الواسعة. لم يتم تعيين العديد من أسعار المساكن يصل انخفاض المخزون على نطاق صغير. انكه، على سبيل المثال، الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام، بلغ انكه انخفاض المخزون 4.14 مليار يوان. ومع ذلك، بعد دخوله في أكتوبر، وركزت على أسعار المساكن كبيرة مع إدخال القرص الجديد، والنتيجة ليست مرضية المبيعات. إذا كنت لا تزال لتشديد السياسة السيطرة، وأخشى أن يكون أكثر صعوبة في بيع.

التركيز على مواجهة وصول فترة السداد، وهو ما يعني أنه لا يوجد جيدة إدارة التدفقات النقدية ومخاطر الوقاية والسيطرة على المؤسسات ستواجه خطر تمزق الأموال. بالطبع، هناك مخاطر وهناك فرص من جانب التدفق النقدي وافرة، وقدرة قوية مضادة للخطر غرفة كبيرة، يمكن أن يكون من خلال عمليات الدمج والاستحواذ باعتبارها وسيلة ليغلق سعر الغرفة صغيرة في كيس مثل في عام 2014، وهذا يمكن أن غرفة كبيرة الحصول على الكثير من موارد الأرض الرخيصة.

ومع ذلك، من المستغرب هو أن الغالبية العظمى من أسعار المساكن مقارنة مع موقف الاستثمار الحذر، ولكن انكه مناقضة. تقديم عروض الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام، انكه الحصول على مبلغ 45870000000 يوان، أي ما يعادل مجموع Hengda، حديقة البلد، بولي، سجل المالي أربعة الرائدة أسعار المساكن الحصول على المبلغ. بل هو أيضا انكه وصول إلى التوسع السريع، ويجعل من الربع الثالث من هذا العام، وتعمل التدفق النقدي هو سلبي 25720000000 يوان.

قد يتساءل البعض، انكه وهم يهتفون "العيش"، في حين أنه بسرعة في الظلام للوصول إلى، وهو لماذا؟ ونحن نعتقد، قال انكه، "العيش" هو شرح للتحضير لسوق الإسكان في فصل الشتاء، وأسعار المساكن من أجل البقاء على قيد الحياة، لديك للترقية. ولكن نسبة تحويل الأعمال التجارية، لا يعني أن انكه خط العقاري العمل لا تعتمد فقط على العقارات السكنية وسيتم خفض إلى حد كبير.

لانكه، في كثير من الأحيان ضد اتجاه السوق لاتخاذ، وبالتالي فإن الأرض هي دوران قسط منخفضة، والانتظار حتى سوق العقارات لالتقاط، ستواصل انكه لتوسيع مجال العقارات، ولكن هذه المرة، قد يكون مجرد جزء من كل الأعمال في العقارات انكه ولكن ليس كل شيء. العديد من أسعار المساكن كبيرة سوف الاسم إلى "العقارات" وهذا يعني الاسم الأوسط ل"العقارات" إزالة كلمة، ومما يدل على أن الوقت قد حان للترقية.

تواصل تشديد سياسات تنظيم السوق، أسعار المساكن، وركزت على وصول الذروة الديون، فإن القطاع العقاري يواجه تعديل وزاري كبير، فإن أسعار المساكن الكبيرة المستقبل يكون هناك الكثير من عمليات الاندماج والاستحواذ في أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة، في حين أن أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة من أجل البقاء على قيد الحياة، فقط للحفاظ على التدفق النقدي باستمرار، وقنوات العائد على رأس المال مفتوحة. قطاع العقارات الكبيرة الاندماج المقبل أمر لا مفر منه، والباقي قد يكون "العملاق" نوع من أسعار المساكن على نطاق واسع.