سلسلة من الانهيارات، البلد حديقة الاعتذار، التباطؤ، والتحول، ويبدو أن لديهم للخروج من الظل. عندما، عندما السقف حطم من خلال أرض الواقع، وجدنا في اليوم الأول العمل في السنة الجديدة أن "بوابة الجودة" من دوامة اختفى أبدا.

نص / مقاطعة داون

إد / ليو شياو يينغ

A سقف تتحطم البلد حديقة 12500000000 القيمة السوقية.

في الآونة الأخيرة، صورة اتخذت في مقر حديقة البلد إلى انتشار على الإنترنت. الصورة، نصف ارتفاع لوحة مستطيلة في الأرض، متناثرة حول قطعة بيضاء وامرأة ملقاة في الشارع، يشتبه في اصابة. وقالت المعروفة الصخور الكبيرة مع V تساو ون جيا باو: "في اليوم الأول من العام الجديد بدأ، انهارت مقر حديقة البلد، وسحق موظفي الداخلية من السقف."

تتأثر هذه، تراجعت اليوم أسهم حديقة القطرية 6.09 في المئة، وهو أعلى مستوى في أكثر ما يقرب من شهرين، وهو أكبر انخفاض في يوم واحد.

ما يقرب من ستة أشهر في الماضي، و "الانهيار" لا يزال هذا الكون الإسكان أسعار كابوس.

01

انهيار

منذ يونيو 2018، "انهار" حديقة البلد قد يكون الأكثر ترددا لسماع الكلمات.

يونيو 2018 --7 أشهر، البلد حديقة أكثر من ثلاثة مواقع البناء ينهار حادث وأدى إلى سقوط العديد من الضحايا. وفي الانهيار الأخير، بسبب تكتيكات العدوانية للجدل دوران عالية.

ما يسمى ارتفاع قيمة التداول، وعادة ما يشير إلى قطاع العقارات من أجل إعادة الأموال في أقرب وقت ممكن، إلى أقصى حد ممكن عن طريق سلسلة من المشاريع العقارية من قبل الافتتاح للوصول الى ممارسة تقصير. عوائد رأس المال بشكل أسرع، والحصول على أسعار المساكن، فإن معدل التوسع أسرع، وبالتالي، ومعدل دوران رأس المال يساوي تقريبا وتيرة التنمية.

وفقا ل "العقارية نهج إدارة بيع الحضري"، أحد الشروط للحصول على العقارات قبل الترخيص هي: الاستثمار في تطوير وبناء أكثر من 25 من إجمالي مشاريع الاستثمار الرأسمالي. وبعبارة أخرى، السكن جزء كبير من المشروع الرئيسي يجب أن تكتمل قبل جرس الافتتاح.

CSC قال تقرير بحثي، بعد حديقة البلد، إيفر غراند وانكه للوصول إلى من وقت الافتتاح كانت 4 أشهر و 6 أشهر و 9 أشهر، البلد حديقة والحصول على الصيام. بفضل مطاردة معدل دوران، البلد حديقة 2017 نطاق الأعمال تصل إلى 2269 يوان، أسعار المساكن في القمة الأولى، بلغت مبيعات عقد ل5508 مليار يوان، لتحتل المرتبة الأولى في العالم.

وثيقة داخلية في أبريل 2018 من المعرض، خطط حديقة البلد إلى مزيد من تقصير وقت الافتتاح إلى 3 أشهر، وارتفاع معدل دوران إلى أقصى الحدود.

فقط عندما يكون الناس تسخين النقاش حول ما إذا كان ارتفاع معدل دوران سيؤثر على نوعية السكن، وموجة من انهيار خطير حطمت كل شيء صدفة. أصبحت أسعار جديدة الكون الإسكان مؤقتا المعرفة المشتركة، يتم استبدال هذا الإعلان ومن المفارقات التي كتبها "حديقة القطرية لتعطيك منزل لمدة خمسة أسابيع."

خلال ذلك الوقت، "حديقة البلد" و "الانهيار" وغالبا ما يترافق ظهرت في مختلف عناوين وسائل الإعلام، فإن الشركة ويبدو أن "ريتش أو داي ترين" القلب الأسود نموذجي. أصبح في وقت لاحق، كان اعتذارا لموضوع مباراة وسائل الاعلام علب الهدايا حمراء كبيرة ومكلفة تفسير مشهد رشوة كبيرة. "غير تائب" علامة قد تعلق الجزء العلوي من الجسم، قد صلب حديقة البلد على المرتزقة القطب.

في الواقع، وكلها تقريبا أسعار المساكن دوران عالية، ومعظم أسعار المساكن وقد تم اكتشاف أكثر أو أقل مشاكل الجودة، وحتى كانت دائما معروفة لجودة انكه ليست استثناء. البلد حديقة راديكالية ولكن إحضاره إلى مركز الرأي العام من العاصفة، لأن الناس للتنفيس عن عدم رضاهم عن الهدف يعيشون قطاع العقارات.

غضب من الصعب الالتزام، وهبط سهم حديقة البلد في غضون ستة أشهر 50، بانخفاض أكثر بكثير من إيفر غراند وانكه.

تحت الدرس حاد، معصوب العينين الاندفاع المجنون من القطار يجب ضرب الفرامل. سواء إيجابية أو سلبية، بدأت حديقة البلد لإبطاء وتيرة التنمية.

02

إبطاء

من حديقة البلد، وكان أغسطس 2018 نقطة تحول.

كشفت صحيفة ديلى نيوز أن النصف الأول من 2018 لاستكمال حديقة البلد التعاقد المبيعات 4،124.9 مليار يوان، بزيادة 42.8، عقد مبيعات منطقة 4،388.9 متر مربع، بزيادة قدرها 36.1. من بينها، وكمية المبيعات التي تعزى إلى حقوق المساهمين للشركة و3،108.20 مليار يوان، بزيادة 48.97 في المئة.

بعد دخول أغسطس إدانة من جانب واحد من الصوت، قوي، مثل يانغ قوه تشيانغ، أن يعترف أخطاء في التقرير المؤقت، وقال: "أن بعض إبطاء بدلا بانخفاض وتيرة التنمية." المؤتمر النتائج المؤقتة، وأكد مو بن، رئيس البلد حديقة مرارا وتكرارا أن "السيطرة على وتيرة التنمية."

وتظهر بيانات أغسطس حديقة القطرية لإتمام بيع حصة في مبلغ 31.3 مليار يوان، بانخفاض 14.61 في المئة، بانخفاض 8.18 في المئة في العام على اساس سنوى، لأول مرة في شهر واحد من النمو السلبي. تتأثر الشركة عام 2018 من يناير الى اغسطس انخفضت كمية نمو مبيعات الأسهم إلى 40.

ومنذ ذلك الحين، كمية بلد حديقة نمو المبيعات ونمو المبيعات في كل من المناطق للحصول على أسفل.

ملاحظة: إنه العامة إعلانات الشركات المدرجة وجمع البيانات، من يناير الى يونيو البيانات من الإحصاءات تسرد كير روي

وجدت الحدود البلدية للمعالجة الإحصائية أن كمية مبيعات الأسهم في الشركة أقل من النصف الأول من النصف الثاني من 2018 ككل. من بينها، في النصف الأول من متوسط مبيعات الاسهم الشهرية 51803000000 يوان، 31843000000 يوان في النصف الثاني فقط.

ووفقا لأحدث إعلان، حديقة 2018 يناير إلى ديسمبر كمية المبيعات لتحقيق العدالة 5،018.8 مليار يوان، بزيادة 31.25، أقل بكثير من معدل النمو في النصف الأول.

من الجوف الكامل جهة نظر المبيعات، البلد حديقة 2018 معدل نمو الانخفاض كان مذهلا.

كير روي ووفقا للاحصاءات، خلال الفترة من يناير إلى ديسمبر 2018، حديقة القطرية حققت التعاقد مبيعات 7،286.9 مليار يوان، بزيادة 32.49 في المئة، منطقة المبيعات عقد 7،730.7 متر مربع، بزيادة قدرها 28.50.

إذا كانت كمية المبيعات أو مبيعات المنطقة في 2018 أقل من نصف معدل النمو في العام الماضي، وهو أدنى مستوى له منذ عام 2016.

سابقا، وقد تم تعميم البلد حديقة 2018 المبيعات المستهدفة بين وسائل الإعلام: بول في نهاية 8000 يوان، وتأثير 10000 يوان. لأن مثل هذه التقديرات، كانت الشركة يجب أن يكون الحد الأدنى نمو ضمان السنوي حوالي 45، مع نمو في النصف الأول إلى حد ما.

من ناحية أخرى، تأخذ وتيرة يبدو أن تباطؤ.

مصدر شنوان كونغ في 6 ديسمبر، أصدر 2018 تقرير بحثي أن حديقة البلد منذ يوليو من هذا العام، بعد انكماش حاد في النفقات الأرض 8 - أكتوبر شراء الأسهم تصل إلى 78 مليار يوان، و 1.7 مليار يوان و1100000000 يوان، أقل بكثير من المتوسط بين يناير ويوليو 25.7 مليار يوان. يحمل تقرير بحثي جنوب غرب الأوراق المالية أيضا نفس وجهة النظر.

هناك دلائل تشير إلى أن البلد حديقة كانت بطيئة إلى أسفل.

03

تحول

بعد التباطؤ، البلد حديقة سيتم تهدف ل؟

في ذلك المؤتمر وسائل الإعلام الوطنية الشهيرة، قال رئيس يانغ قوه تشيانغ: "العقارات لا يمكن أن تكسب دائما أكثر، دائما ما تحول."

يانغ قوه تشيانغ

في إطلاق سراحه من التقرير المؤقت، حديقة البلاد للمرة الأولى "الابتكار والمستقبل"، كما العنوان الفرعي، والتي تصور عقد إيجار طويل من أعمال التطوير العقاري خارج الشقة، والروبوتات، مع اتخاذ إجراءات تحولها من شبه المؤكد.

7 ديسمبر 2018، نقل على يانغ يان لالرئيسان المشاركان للتحول من إعلان البلد حديقة توضيحها.

إعلانات، الابنة الثانية ليانغ قوه تشيانغ يانغ يان وتم نقله على الفور من الرئيس المشارك لنائب رئيس مجلس الإدارة، وسوف نساعد نقل يونغ للتعامل مع العمل اليومي للمجموعة، ويكون مسؤولا عن الاستثمارات الاستراتيجية واستكشاف الأعمال الجديدة (مثل تجارة التجزئة الجديد) استنادا إلى الأعمال التجارية القائمة.

في وقت مبكر من عام 2005، عمل يانغ يان البلد حديقة للدخول في هوية خليفته، الذي قاد بو هي شركة التربية الموسيقية المدرجة في الولايات المتحدة، حديقة البلد والقطاع الرائد للخدمات العقارية العرضية من حيث تطوير الأعمال سجلا رائعا الجديد.

1 يناير 2019، مو بن، رئيس البلد حديقة لأول مرة في رسالة بمناسبة العام الجديد جعل من الواضح الاتجاه الانتقالية: سوف البلد حديقة يكون لبناء تكتل التكنولوجيا الفائقة.

4 يناير، جاءت شركة التغيرات رفيع المستوى على نطاق واسع، تغيرت ستة نواب مكتب رئيس. من بينها، تشانغ تشى يوان، وقال تشو جيان مين، نائب الرئيس ويي جيان تشينغ تظل دون تغيير، في حين أن مسؤوليات المجموعة الأصلية، وكان اسمه بشكل منفصل أو بالتزامن Renbo زي لين الروبوتات والزراعة البلد حديقة شركة قابضة التنفيذيين.

خلفاء بقيادة نائب الرئيس، وعدد من المتابعة، طغت حديقة القطرية التي تعتبر تعديل كبير ورفيع المستوى أن يكون انتقال إشارة مميزة، وفاز هذا العام بطل المبيعات لمدة سنتين متتاليتين أسعار المنازل أو ستدخل مرحلة تاريخية جديدة.

ومع ذلك، أي الوحش تشغيل كافة سهلة. قبل حديقة البلد، انكه في وقت مبكر إلى "المناطق الحضرية والريفية البناء ومقدمي الخدمات من الحياة" في حد ذاته، Hengda أيضا التعددية منذ سنوات عديدة، ولكن التغييرات اثنين في هيكل الدخل، والتحول الاستراتيجي للنتائج محدودة حقا.

في النصف الأول من عام 2018، شكلت انكه والإيرادات Hengda العقارية لل94.96 و 98.14 على التوالي، مقارنة بالفترة نفسها من بلد حديقة الأعمال التطوير العقاري ساهم 96.2 من العائدات، بزيادة قدرها 0.4 نقطة مئوية.

منذ النصف الثاني من عام 2018، "أسفل معدل نمو المبيعات"، "تمويل ضيق"، وبعبارة أخرى كثيرا ما وجدت في تقارير الأداء أسعار المساكن الكبرى، وصناعة نقطة تحول قد حان.

تحت عنوان "أبواب جودة" بالإكراه المزدوجة والصناعات التحويلية، البلد حديقة تحول واضح ليس أسهل من انكه وإيفر غراند.