في أكتوبر، وسياسة قطاع العقارات موضوعية للحفاظ على حماية فقط تحتاج إلى حماية مصالح السكان ومقدمة من المواهب ما زال الحدث الرئيسي.

على جانب العرض، بما في ذلك توفير المساكن وتوفير الأراضي، وشنتشن (العقارات) وبكين (العقارات) وأماكن أخرى لإطلاق أكثر من 1000 مجموعات من المساكن المؤجرة العام مع الإيجار وزيادة المعروض من المساكن المؤجرة العام لتحسين هيكل المعروض من المساكن، وصيانة منخفضة الدخل الأسهم الحشد، والحكومة المركزية أدخلت سياسات لتنشيط منزل ريفي الخمول، وزيادة المعروض من الأراضي في المناطق الريفية، واستخدام الأراضي وتنشيط تنمية الزراعة الترفيه وطرق أخرى لتعزيز التنمية الاقتصادية في المناطق الريفية، وزيادة دخل المزارعين.

جانب الطلب، يانغتشو (العقارات) رفع الحد الأعلى للقروض صندوق الادخار، وقدرة السداد لزيادة معامل، ووهان (العقارات) سيحد من الأوراق المالية من قروض الإسكان امتدت من 20 عاما إلى 30 عاما، لضمان صندوق القروض عن طريق التخفيف من القيود فقط بحاجة المشترين الطلب . من وجهة النظر هذه، سياسة صندوق المزاج العدالة والرحمة، وقد خففت بعض المدن من الدرجة الثالثة، ولكن استمر المدن من الدرجة الثانية لتشديد، "مدينة واحدة، وسياسة واحدة" بشكل مطرد، ويحتاج فقط إلى إعطاء الأولوية لحماية.

مقدمة من المواهب، ونانتونغ (العقارات)، هاينان (العقارات) (باستثناء ثلاثة الرمال) وغيرها من الأماكن لإطلاق سياسة "عتبة الصفر" الموظفين استقر، نانجينغ (العقارات) يوخه تخفيف القيود المواهب الشراء، هانغتشو (العقارات) شياوشان زيادة تحسين دعم الموظفين ركز المرتفع الحالي إدخال الحرارة من المواهب في المدن من الدرجة الثانية والضواحي المدن الأربع طبقات. مواهب الغرض الرئيسي هو جذب المتخصصين في هذا القطاع وجمع، وتعزيز التنمية الاقتصادية، والتأثير على السوق محدودة للغاية.

سوق الإسكان

فإن سلسلة من المعاملات المواهب في التراجع العام للصناعة في تدفقات دعم تشكيل دعم طويل الأجل

البيانات المدينة من 40 مراقبة وجهة نظرنا، فإن البلد في مبيعات شهر أكتوبر من منطقة سكنية تجارية من 18301000 متر مربع، بزيادة قدرها 1.5، بانخفاض 9.2. وعموما، الفضة الباردة معاملات السوق السكنية عشر، كل مستوى من مستويات سلسلة جولة في أسفل المدينة.

على وجه التحديد، ارتفعت المدن من الصف الأول 12.7، 13.2 مقارنة بالشهر السابق السلبي والمدن الأولى من الدرجة الطلب نسبيا مستقرة، والزيادة في العرض في نفس الوقت، وحجم مثالي. الطبقة الأساسية ومن الدرجة الثانية المدن مع نمو متسلسل العاديين على غرار المدن من الدرجة الأولى. ارتفعت مدن الدرجة الأساسية 16.8، بانخفاض قدره 10.5. العادية المدن من الدرجة الثانية منطقة مبيعات 4005000 متر مربع، بزيادة قدرها 15.5، بانخفاض 8.2. أربعة من الدرجة منطقة المدن مبيعات 5174000 متر مربع، مع سلسلة انخفضت 22.5 و 6 على التوالي.

وعموما، فإن سوق الإسكان في أكتوبر، بزيادة مدن الطبقة السنة، ولكن سلسلة تراجع معظم الكئيبة المدن الأربع طبقات، مع سلسلة انخفضت. ونحن نعتقد أن القوة الشرائية قوية من السكان في المدن من الدرجة الثانية، لمجرد أن يكون مستقرا وداعما للصفقة. أربع مدن من الدرجة حتى لو كان هناك سياسة المواهب واسترخاء، ولكن لا يوجد أي دعم الصناعة، وقوة اقتصادية قوية وتحسين الخدمات الأساسية، فإنه من الصعب جذب تدفق على نطاق واسع من المواهب.

متابعة متفائلة من المدن من الدرجة الثانية، وهذه المدن تتطلب أكثر وفرة، القوة الشرائية قوية من السكان، لديها القدرة المضادة للخطر القوية للسوق. أيضا قوية المدن من الدرجة الثالثة هو أيضا مصدر قلق، وتقع هذه المدن في المدن من الدرجة الثانية المحيطة الأساسية، والآثار الاقتصادية للإشعاع الطلب القوي المنزلية.

سوق الأراضي

المعروض في السوق، والدوران، زيادة على انخفاض عصابة سعر الأرض

عدم كفاية الأموال أو زيادة الحوافز غير المباعة

اكتوبر تشرين الاول 2019200 مدينة من منطقة الكلية الوطنية تخطيط العرض بناء 307192000 متر مربع، بزيادة 25 عن نفس العصابة و 2 على التوالي. مجموع المعاملات العقارية مساحة البناء المخطط لها من 177321000 متر مربع، فوق، فوق 4 و 2 على التوالي.

ضرب الربع الثالث نمو الناتج المحلي الإجمالي 6.0 انخفاضا جديدا في السنوات الأخيرة، والضغط الاقتصادي النزولي، صناعة جديدة لم تتبلور بعد على نطاق واسع ولا يمكن دعم نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومحدودية الربحية الحكومة. وعلى المدى القصير، من خلال الحصول على الإيرادات من مبيعات الأراضي لا تزال الوسيلة الرئيسية للحكومة، من المتوقع أن يسجل العرض العام من الأرض لتنمو.

وبالمقارنة مع السنوات السابقة، والشركات في حالة العزوف عن المخاطرة، والاستعداد لتغطية المراكز المكشوفة لا تزال قوية نسبيا، ولكن تشديد تمويل لتمكين الشركات من اتخاذ مشاركة محدودة في المعاملات العقارية المزيد من المال هو أكثر وفرة وأسعار المساكن المملوكة للدولة متوسطة الحجم. ونحن نعتقد أن على المدى المتوسط والطويل، والمدن من الدرجة الثانية والمشتركة مدن الطبقة الأساسية الطلب أكبر والمقيمين أقوى لشراء أقل تخطيط الخطر هو التركيز على منطقة تخطيط الأعمال. المدن أربعة مستويات، على الرغم من أن مجرد أن تتأثر تراكم، ولكن التخطيط الحضري قوية اقتصاديا لا يزال محط اهتمام من الاستثمار في الأعمال التجارية.

أداء المؤسسات

تراجع الحماس الاستثمار مرة أخرى، وقطع التمويل الشهري

الاستثمار، في أكتوبر 2019، أسعار المساكن انخفاضا كبيرا الاستثمار، والاستثمار الحماس من الصعب على. أرض قسط معدل دوران ثابتة طفيفة، أسعار المساكن المزيد من يتوهم ارتفاع قيمة الأراضي. من مستوى المدينة لجهة نظر الاستثمار، تعود أسعار المساكن إلى الدرجة الثانية يتم تعيين المدن بالفعل، بعد بضعة أشهر من التعديل، كل مستوى من الاستثمار في تخطيط المدينة هي في الأساس مستقرة، حيث المدن استقرارا أول من الدرجة في مستوى 5 ثلاث مستقرة أربعة مدينة على مستوى حوالي 38.

مبيعات، من يناير إلى أكتوبر 2019، أسعار المساكن النمو المطرد عموما في المبيعات مقارنة مع نفس الفترة من عام 2018. ارتفعت أسعار المساكن TOP100 أكتوبر كمية المبيعات الشهرية 21.9 في المئة، رئيس الذروة قوة في الغرفة "عشرة الفضة"، أسرع ترقية معدل النمو، مقارنة مع يناير إلى سبتمبر رفع 1.3 نقطة مئوية. في الخلفية الصناعة لزيادة الضغط الهبوطي على أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة تسارع يجب القضاء عليه، والسعي من المقياس هو البقاء على قيد الحياة، وهناك 26 أسعار المساكن في جميع أنحاء علامة مليار دولار، بزيادة مقارنة مع 3 سبتمبر.

التمويل، في أكتوبر 2019، أسعار المساكن في الديون الائتمان تمويلية 20990000000 يوان، بانخفاض قدره 58.2، في تشرين الأول متوسط سعر الفائدة من 5.2، مقارنة مع شهر أيلول بنسبة 0.4 نقطة مئوية. وتوالت السياسات التنظيمية المالية بها، ونفس البيئة التمويلية الصعبة، وتمويل وتمويل مشكلتك غير بارزة بشكل خاص. بفضل ضغوط الديون قد خفت، انخفضت أسعار المساكن التمويل في أكتوبر، ومن المتوقع أن نمو كبير في المستقبل من غير المرجح أن التمويل.

[شراء المعلومات من السهل الاستمتاع، تعال الاهتمام شبكة لوك]

المصدر: مائة مليون هان بحثية